【理財周刊記者顏瓊真報導】受央行打房之影響，大安區豪宅市場也出現破盤價嗎？全國不動產根據最新實價登錄揭露指出，台北市大安區豪宅「泰然璞真」今年1月出現兩筆最新交易，都比7年前預售的價格低太多，等於兩筆的新買方都「賺到」了。
實價登錄揭露大安區豪宅「泰然璞真」今年1月的兩筆最新交易，分別是8樓的1.27億元與12樓的1.49億元，其中8樓戶的賣方，在預售時以1.36億元入手，但轉售時「讓利」900萬元；至於12樓戶每坪單價跌破百萬元，來到90萬元社區新低價。
「泰然璞真」基地位台北市大安區潮州街65號，總樓高16樓，共22戶，屋齡約7年，全國不動產總經理藍怡婷表示，該社區距離大安森林公園不遠，加上知名建商品牌加持，是在地知名億級豪宅社區，主推逾百坪大坪數產品，自2011年預售以來，每坪單價破百萬元，交易量向來不多，已6年未見市場交易。
全國不動產大安店副理吳宜玟表示，今年「泰然璞真」1月一口氣出現兩筆實價揭露，其中8樓戶坪數160.73坪，以總價1.27億元售出，前一手屋主在2011年10月預售時以1.36億元入手，持有10年讓利900萬元出場，每坪單價自123.3萬元下修至114.3萬元，在房市正熱之際未有亮眼表現，研判因近年小宅崛起、大坪數豪宅退燒，加上原屋主入手價過高，因此出現些微讓利。
至於另一筆交易為210.25坪12樓戶，以1億4870萬元成交，換算每坪單價90萬元，成為社區新低價，吳宜玟分析，除了該戶別為逾200坪超大坪數設計，研判屋主應有個人資金需求規劃，或為親友之間買賣。
她表示，以潮州街周邊30~40年公寓、中古華廈單價約在90多萬元來看，12樓新買主以每坪僅90萬元就能買到7年新的豪宅，買方確實大撿便宜，可說是相當划算的投資。
吳宜玟指出，目前大安森林公園周邊新推建案每坪180~220萬元，指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」則在每坪250萬元以上、逼近300萬元的「彭淮南防線」，而周邊30~40年中古屋每坪行情約95~110萬元。
吳宜玟表示，該社區出現的新低價格，不排除是原屋主因個人因素出現讓利，但由於「泰然璞真」周邊生活機能完善，至東門商圈、捷運古亭站皆不遠，是在地指標豪宅，未來房市保值性佳，故買方可說是撿到便宜。
