由於REITs為封閉型基金，在資訊取得不易下，該如何慎選REITs呢？一般來說，可透過券商、銀行等管道購買。投資前先評估思考，究竟重視資本利得或配息收入，還是注重台灣的未來發展，不同的REITs商品，皆有不同的收益來源。
REITs是台灣的新興金融商品，其競爭優勢在於提供有效對抗通貨膨脹、享受地產增值的報酬率、以及做為資產配置的有效工具，對國人而言，更是合法避稅的最佳管道，但是任何投資工具除了享有報酬率之外，對於可能承擔的風險也要有一定的認識，而REITs背後可能存在的風險，列舉如下：
1.不動產景氣或估價減損風險：一旦觀光及商圈景氣衰退，不動產價格就會產生劇烈影響，不動產價值重估後就要重新調整淨值，REITs的收益來源以租金行情為主，位於郊區或市區的租金收益，即有明顯的差異；此外，不同地域性的景氣變化，對於REITs的收益扮演關鍵性的角色。不動產每三個月要重新鑑價一次，鑑價的結果就會反映在REITs的淨值上，倘若景氣大好，不動產價格飛漲，REITs淨值就會上揚；反之，淨值就會向下修正。
2.租金收入風險：不動產基金最怕承租戶違約不繳租金或屆期無力不續約，造成租金收益減損，REITs以投資不動產為主，不同的標的物影響獲利來源，也間接承擔風險的高低，例如商務型飯店、百貨商圈、醫院或全球區域等，投資收益皆有不同。地域性的差異，獲利來源更有顯著的差異。相對一般企業的獲利來源，因為租金是比較固定的收益，尤其辦公大樓通常都簽三年以上的租約，REITs的報酬率較為穩健。配息是看管理機構鑑價針對今年以來租金收益率，出租比率來看，預期4％是滿租八成，沒達到租金收益率就下降。
3.交易流動性風險：當集中交易市場流動性不足時，無法確保順利成交，投資REITs除了穩定的收益率外，股價上漲的資本利得（capital gain）也是另一獲利來源。不過，建議國內的投資人不要把焦點放在REITs的資本利得，應該重視的是該產品的現金收益率。
4.股票價格風險： REITs表現會牽動股價，以10元面額上市，但可能跌破面額，若利率上揚、建商的融資成本提升，間接影響REITs的收益，而通貨膨脹率的變化，也牽動REITs的獲利情形。REITs的每單位淨值每天都會公告，理論上，除了除息當天淨值會往下掉，REITs的淨值不應該有太大變化，因為從現在看未來的大環境，不動產的價值不容易有大幅變動，反映在REITs的淨值上，也就差異有限，所以只要看到淨值維持穩定，投資REITs沒有太大問題。
歸納投資REITs的原則，首先要了解不動產狀況，包括座落位置是否為精華地段、未來租金是否有向上調漲的潛力、租戶的組合是否良好，決定投資之後，就是要注意「收益率」是否穩定。預料ECFA將會牽動台北市不動產交易，整體市場行情會以大安區為核心點，逐漸反映到最外圍例如台灣中南部房地產市場行情。
5.不動產管理公司風險：基金績效取決於不動產管理機構管理能力，投資者必需承擔管理單位的經營風險。畢竟國內房地產未來沒有大漲的條件，可以期待的是穩定的租金收入所帶來的收益率，因此建議投資人應該把REITs視為可賺取穩定收益率的產品。事實上，國外REITs的投資人以退休基金專業投資機構或壽險公司為主，由此也可以看出REITs產品的特性。
假設你是一個較為保守的投資人，希望每年賺取穩定的配息，並具有長期投資的規畫，那麼，REITs絕對是你可以留意的新商品。
