【理財周刊記者顏瓊真報導】中央銀行為打炒房，除了不排除祭出第五波信用管制，升息之外，目前又釋出未來不排除限縮30年期以上房貸的想法，房市專家李同榮指此舉形同房市核彈，打擊首購族，而信義房屋試算指出，相對的一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑。
李同榮批央行黔驢技窮
房產趨勢專家李同榮李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打。
果真如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，而營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，爛尾樓與糾紛將四起，敬請央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。
若央行針對貸款年限縮減，連30年房貸也要限縮，打房就等於衝著首購剛性需求而來，證明政府根本就是要「打房價」而不只是「打炒房」，這有如核彈般殺傷力，對首購年輕人受傷最重，不是更買不起，就是每月平均房貸負擔加重。
年輕首購族要望屋興嘆
若以1000萬貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35724元，若限縮為20年，每月本息分擔49413元，月增13689元，近1萬4千元，年增164268元，將近16萬5千元。
這樣的政策，會令年輕首購族不但加重房貸負擔，更是望屋興嘆，而在租金連漲十多年的居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，可憐的年輕無殼蝸牛進退失據，政府再高談居住正義，簡直是個最大的諷刺。
尤其已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的三十年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，不然就陷入解約的糾紛中。
30年期房貸為市場主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，平均房貸年期已經接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。
以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力，過去一陣子房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
30年期的房貸增加購屋能力
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力自然不容小覷，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。
