【理財周刊記者顏瓊真報導】愛山林(2540)111年度股東常會，除承認110年合併營收及盈餘報表外，也通過現金股利3.5元及股票股利6.5元，合計10元；愛山林董事長祝文宇針對近期台灣房市也發表看法指出，房地產為抗通膨的最好選擇，但買的地方也要慎選，像南二都、台中及桃園等區都供過於求，怕有泡沫化危機，反觀，雙北市及新竹或基隆，只要供不應求區域，就不用怕。
EPS 7.02元創新高
愛山林110年營收達55.21億元，較前一年度成長15.5%，而淨利為11.32億元，較前一年度成長24.93%，每股EPS(每股純益)達7.02元，創下7年新高。
根據年報資料，愛山林去年營收成長幅度較大的是營造和建設事業，前者收入主要來自汐止「美麗山林」、南港「香榭帝寶」，後者則是來自「海上皇宮」、中山「中山綻」的銷售。
愛山林董事長祝文宇談到，愛山林目前在線的代銷金額已有1500億元，另還有一些代銷案都可簽約，預計全年可代銷金額可至2400億元，至於自建案部分，包括7月1日就正式開案的「新竹帝寶一期」，總銷有400億元，以及板橋「帝景6號」總銷45億元、三重「市政官邸1號」14億元等等。
祝文宇針對「新竹帝寶一期」，可售戶數為一千戶，但因潛銷時有2000人預約在排隊，以大樓型的每坪開價42萬元，別墅型開價62萬元起，且一邊賣一邊會調價，屆時，不排除總銷可賣到600億元，他笑著說，明(7/1)天就可以開始收錢了(指預約者開始簽約，就有現金可收)。
愈不景氣愈要「理財」投資
此外，針對政府打炒房，以及全球為壓抑通膨，無不採取「升息」，且台灣中央銀行跟著「升息」的動作，是否會衝擊房市買氣，不利銷售，甚至房市有泡沫化之疑？祝文宇也一一發表看法。
祝文宇說，升息對首購族來說，一定會造成一定的房貸壓力，但他認為，現在升息的幅度根本趕不上物價上漲，以前50元可以吃得起一碗麵，但現在可能要花更多的錢才行，故升息對房市的影響並不是非常大，房地產仍是抗通膨的最佳投資工具。
他說，為何有錢人愈來愈有錢？因為他們懂得「理財」，會比較哪一種投資最能獲利，因此，升息雖不利房市發展，但他發現，大多數買房者都是「有能力」買房者，都負擔的起房貸，故他從不擔心，因為，「不景氣」時，只要有投資眼光者，照樣能選到好方標的。
他舉例，2000年時，阿扁總統上任，大家沒有信心，房市看法也不樂觀，但當時，他在新店代銷的「湯泉」，照樣賣的嗄嗄叫，當時買的客戶，早就賺翻了。
祝文宇指供過於求的四都有泡沫化疑慮
祝文宇表示，最近房市泡沫化的疑問一起，大家又擔心房市走下坡，而他也認為，像高雄、台南、台中及桃園等「供過於求」的地方，還有很多的土地空間，確實存有泡沫化的疑義；但是像「供不應求」的台北市、新北市、新竹及基隆等地，就不用擔心。
他更舉「金元券」為例，當時幣值貶值，1000元才換1元，錢就變薄了；而房地產之所以抗「通膨」，是因為欠銀行的「本金」不會漲，故要讓錢不變薄，房地產就是一個很好的投資。
圖說：愛山林董事長祝文宇(中)把兒子祝藝(右)帶在身邊歷練。圖左為總經理張境在。
