【理財周刊記者顏瓊真報導】房市大多頭時，林口、淡水因建商拚命蓋房子，當政府打房，房市反轉而下時，兩地區因供過於求，且晚上點燈率過低而被稱為「鬼城」，不過，風水輪流轉，林口、淡水熬過陣痛期，近年反成為新北「人氣」最旺的里，林口南勢里是最大里，而淡水人口10年來翻5倍成新北第三大里。
林口南勢里奪下人口數第一大里
新北市政府公布2022年7月各區各里人數最新統計，其中林口的「南勢里」以28,788人擊敗湖南里奪下冠軍，湖南里27,995人居次，而淡水崁頂里23,300人，成為新北第三大里，第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里；至於十年前的第一名板橋溪福里，早已不在五名內，在今年降至第七名。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察前幾大里的共同特色，就是都屬於新市鎮重劃區，多屋齡輕、大戶數的住宅社區，在整體造鎮規畫下，近年已經熬過發展的陣痛期，許多區域建設和教育資源陸續到位，尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學搶手，讓現代孟母們擠破頭，重劃區進入快速「長人」階段。
去年之前，林口「湖南里」還是新北人數最多的里，不過2021年11月起被「南勢里」超車，成為新北市最大里！
不過，台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，「湖南里」內有林口國中、世大運選手村社會住宅、國民運動中心，生活機能完整，而「南勢里」因為有捷運站A9站經過，交通便利，三井outlet2期動工，東森總部與晶華酒店興建，還有三立影視媒體園區，也是發展可期，但最主要激勵人口增長的因素，還是優質學區的吸引力！
湖南里的頭湖國小是林口最資深的雙語學校，長年吸引家長卡位，南勢里新設立的新林雙語小學近年急起直追，加上近年增班並擴建校區的南勢國小，兩所額滿小學，吸引孟母移居，近年戶數、人數快速暴增！
淡水崁頂里人口數 10年成長5倍
值得一提的是，淡水崁頂里十年前根本不在榜上，且人口才4320人，名落新北的402名，戶數僅2048戶，十年後人口成長逾5倍，躍居新北第三大里，也是淡水第一大里。
張旭嵐指出，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，2016年起房市進入修正期，推案量大的新市鎮價格難有起色，不過因淡水行政大樓、運動中心、家樂福賣場、美麗新影城等增加生活機能，且淡海輕軌通車，淡江大橋環評通過，都讓崁頂里越來越宜居，尤其新市國小是雙語實驗小學，吸引不少年輕家長孟母三遷，因此新生年年額滿，近年當地還動工新設淡海國小，實際入住新市鎮的人口持續增加，最重要的是二字頭單價可以住新房，成為雙北小資族最能輕鬆成家圓夢的地方。
