【理財周刊記者顏瓊真報導】戴德梁行舉行2022年第四季不動產市場記者會，董事總經理顏炳立針對房市指出，今年原本是「虎嘯市場」，但目前只剩「貓聲」，加上政策打房、斷金流及黑天鵝變大隻等情況下，直指「房市爽日子結束了！」
顏炳立指出，房地產市場的靈魂是「土地」，目前土地需求仍強，且都更土地轉趨活躍，不過，因土地市場價格仍吊在海平面上(地主開高價賣)，不見降價賣，使得成交量縮，但仍有温度。
他表示，今年六都一些地段好、面積大、商業區、住宅區或工業區土地，價量及買氣皆有收斂，致再創高的幅度已變緩。
顏炳立表示，不動產市場在資金行情下，人是英雄，錢是膽，除了自備款的膽之外，還跟銀行借膽(指土融及建融)，且市場局部熱度更給了建商往前衝的膽，但在政策打房，資金斷錬的情況下，建商今年的膽也破了。
他說，台積電帶動南二都房市向上，房價拚命漲，但他到南部做市場調查，一些建商說，「積」情已過，現在買氣差很多了。
顏炳立表示，資金行情及政策利空，金流斷、物價漲，又有通膨，房市利空大於利多，使得房市走空形勢已成，未來將是「易跌難漲」；至於今年下半年房市的激情退去，根本不會有疫後安慰報復性的反彈發生。
他分析，今年第四季不動產市況是，「買氣降、量再縮、價未修、人觀望，及市轉淡！」而房市亂象叢生，如新舊(房子)不分、地點(蛋黃區、蛋白區)不分、產品(高端及自住格局)不分，價格都一樣往上漲，根本就是「群魔共舞」，而這些象出現，也代表房市即將反轉的訊號，他預估2023年的房市轉淡、買氣再降、價緩修、人觀望、量再縮。
圖片出處:顏瓊真攝影
