【理財周刊記者顏瓊真報導】內政部研議取消「危老條例」的落日條款，若成真，則台北市老舊房子的都更行情就可期待，永慶房產集團調查指出，將台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名，前三名分別為中山區、士林區及大安區，不過，各行政區老屋房價平均漲幅約有4%以上，其中南港及文山的老屋房價漲幅均在一成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內政部營建署自2017年5月公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)，預訂2025年5月落日，在這之前進行重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵。
而近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部開始研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。
此外，根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。
永慶房屋將台北市各行政區屋齡30年以上物件，依交易量進行排名，結果前三名分別為中山區、士林區及大安區，其中，中山區的交易量高達453件。
陳金萍指出，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，商圈以及就業市場成熟。因為開發較早，老屋也相對較多，加上1-4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不
交易量居次的是士林區，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主，而第三名則由大安區的344件拿下。
陳金萍說明，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1-8月屋齡30年以上的交易資料，觀察近兩年的房價變化。整體來看，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港及文山的老屋房價漲幅均在一成以上。
個別看漲幅前兩名的行政區。陳金萍說明，首先是南港區，年漲幅14.0%，南港區過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。經貿園區以及軟體工業園區，吸引了科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求，再搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。
不同於高科技產業聚集的南港，漲幅第二的文山區位於台北市外圍區域，素來以步調慢活著名。陳金萍指出，文山區周邊環境清幽，但同時有聯外道路，至台北市區車程僅需15至20分鐘。「離塵不離城」吸引民眾進駐，加上房價相對於大安區、中山區親民，讓交易量能穩定，房價也相對獲得支撐。
