【理財周刊記者顏瓊真報導】隨著全球疫情流感化、台灣邊境解封，國內整體經濟活動回歸日常，商用不動產交易逐漸回溫，根據PwC普華國際不動產公司統計，至今年10月底，商用不動產交易已經突破千億，金額近1,054億元。
若以投資者類型來看，保險業依舊為最大投資方，統計今年前十大商用不動產交易保險業就佔了一半，今年截止目前為止購置商用不動產共砸下了338億元（不含購置土地的部分），較去年300億元增長了13%，顯示壽險看好國內未來中長期的商辦市場。
PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，對於保險業而言，為因應升息壓力，購置商辦或廠辦可說是很好的避險保值工具之一。
田揚名表示，今年以來美國聯準會已4度升息，台幣進一步貶值，通膨升溫（行政院主計處公佈10月CPI年漲2.72%），預估台灣央行將繼續升息半碼，預估今年整體商用不動產可達1,200億元的交易規模，僅次於2021年1,431億元，商辦及廠辦市場可望延續熱度至明年。
進一步以區域來看，台北市商辦或廠辦因高單價高總價，佔了整體商用不動產的45%，其主要原因是台北市辦公需求大，空置率不斷下探，租金往上攀升，加上不少大樓進行都更危老，供不應求，不少企業紛紛以買代租，直接購入作企業總部或擴充辦公室使用，如廣積科技以10億元購置南軟廠辦、華崗集團以9.8億元購置太平洋商業大樓、威剛科技持續加碼購置內科長虹雲端科技大樓等。
商辦需求熱，也讓不少業主趁機拿出來標售，且有不少是「帶租約」的產品，田揚名指出，近期PwC普華國際不動產受委託辦理公開標售台北市多個精華辦公室及其他主要都會區優質辦公室，標售總底價超過25億元。
例如委託標售的「統一國際大樓」，緊鄰市府轉運站，裙樓為誠品信義旗艦店，經由地下連通道直接通達捷運市政府站，與統一時代百貨、新光三越、微風百貨、五星級WHOTEL國際觀光飯店比鄰，未來鄰近興建中的「台北天空塔」；而大樓內租客皆以知名外商企業總部及各國在台辦的辦事處為主，而今年第二季環泥建設開發及坤慶國際開發就以34.9億元向統一集團取得多個樓層。
另一案位於基隆路與忠孝東路口的商辦「三連大樓」，為信義區少有大面積整層辦公室，坐落基地為稀有四面臨路之完整街廓，與信義計畫區及市府轉運站僅隔基隆路，未來具都更潛力。
另「保復通商高樓整層商辦」，位於復興北路與民權東路交叉口，外表為圓弧造型玻璃帷幕，為復北捷運商圈之地標性商辦大樓，406坪高樓並整層使用，相當罕見，為企業旗艦總部進駐首選。
