─「丹棠MORI」再現中山北路百年官道與條通文化
創造全齡適居的安全建築
二、規劃設計特色─ 體現人、環境與建築的和諧
「丹棠MORI」位於中山北路一段83巷「條通通」與天津街交叉口的西南側，基地面積約為1,219平方公尺(約369坪)，土地使用分區屬第四種商業區(特)(原商三)，距離台北車站、捷運中山站約300公尺，交通便利。
丹棠自2008年啟動都市更新，原2011年取得所有權人8成同意辦理事業及權變計畫報核，其後再納入南側7層樓華廈擴大更新單元，並再次向臺北市政府申請事業及權變計畫報核，最後取得近30位所有權人、100%之同意，2017年8月經市政府核定，2019年3月辦理開工，2022年3月取得使照。
本案深入研究當地條通商圈與中山北路人文林蔭之都市特色，故在設計上，規劃地上18層、地下5層之鋼骨構造大樓，並於1F留設部分商業店面，2F～4F做辦公室使用，5F以上作為住宅使用，規劃設計109戶、94部停車位，以20、30、40坪的戶型為主。色彩、量體、環境調和建築物立面色彩採用俐落明快的色調，搭配清透的玻璃欄杆及簡約的格柵造型，外觀主體以石材之垂直造型元素凸顯建築特色，以簡潔的量體塑造清新素雅的建築外觀。建築物逐層退縮降低對周邊環境壓迫，退縮屋頂露台同時搭配光箱屋突造型裝飾物，創造豐富的都市天際線。
三、更新／重建之成果效益
(一)復甦條通商圈，創造全齡適居的安全建築
1.延續條通商圈街區，復甦商業機能。
2.規劃靜謐住宅社區，地主都更原地分回。
3.捐贈並開闢計畫道路。
4.地面層西側、北側均留設人行步道並退縮補足8公尺以供消防車救災通行，鄰東側天津街留設騎樓及人行道，延續既有之人行和商業空間，並作為救災緩衝空間之用，創造舒適、安全的都市開放空間、提升周邊社區救災機能。
5.規劃鋼骨制震雙效宅，融合智慧綠建築與UD通用設計標章，創造全齡安全適居的建築再生機能與智慧建築。
(二)再現中山北路百年官道與條通文化
「丹棠MORI」位於「五條通」，為日據時期大正町之中心，也為當時的高級住宅社區，後發展為條通商圈之核心，因經過60年的都市發展，顯得雍塞窳陋。「丹棠MORI」在規劃上，重視反映中山北路林蔭道之時尚與靜謐、華山藝文特區與當代美術館之人文藝術，也不忘延續繁華的條通商圈，最終融合歷史與現代，於1到4樓規劃商業使用，以串連現有地面層之商業街區，延續既有人行及條通商圈紋理，而5樓以上規劃住宅，並採逐層退縮設計，讓住宅部分可遠離熱鬧的商業街面，維持住宅的寧適，故本案不只更新再造老舊社區，更期能帶動條通文化，重現當地之歷史與人文風采。
四、更新整合效益
(一)將原3、4樓公寓變更單元範圍再納入7樓華廈
1.本更新範圍原是一塊L型的區域，在取得原有範圍超過近8成的同意之後，再整合7F建物所有權人，同時辦理變更單元範圍。
2.在整合過程中，有一貿易公司因該屋為其創業起家厝，情感難以割捨而無法決定參與，並且曾行文臺北市政府，但在丹棠不斷進行溝通後，終於獲得首肯，一同納入改建，使建築規劃更為合理。
3.在更新範圍有一塊台銀土地，需以競標方式取得，惟最終得標者卻是另一家建設公司，丹棠秉持著專業經驗，讓對手願意一同合作參與投資，達到和諧都市更新的目標。
(二)大正町塾堂成立
由於本地區在日治時期名為大正町，曾為日本人中高級官員之居住社區，戰後發展成日本觀光客最愛造訪的商業觀光區，遂將此空間取名為「丹大正町塾堂」。
「丹大正町塾堂」的設立初衷，是希望讓等待社區改建的住戶看見塾堂的未來，丹棠利用本空間展示介紹本案專業團隊，及後續建築開發工法、結構、防水、耐震等建築細節，甚至是可能使用之設備如衛浴、廚具，現場並擺設本案1/100的實體建築模型，建立開發者與住戶間的溝通與信任。
在房屋拆除前，丹棠將這些歷史風華集結成冊，獻給曾在大正町深耕的名流與鄉親 ，期望各位一同來閱書，這台北城內第一座現代化社區所譜出的美麗發展樂章。
五、智慧綠建築及通用化建築理念之應用
申請指標包含綠化量指標、基地保水指標、日常節能指標、二氧化碳指標、廢棄物減量指標、水資源指標及汙水垃圾改善指標，有關各項指標施作項目簡述說明如下：
1.綠化量指標：「丹棠MORI」於一層、屋突一層及各退縮露台部分充分綠化，並採用原生種及誘鳥誘蝶之植栽。
2.保水指標：「丹棠MORI」利用各層花圃覆土層做為保水空間外，並於一層設置雨水貯集框架。
3.日常節能指標：「丹棠MORI」除設置水平及垂直式遮陽外，全棟窗玻璃皆採用Loe-E玻璃，並無設置水平窗；公共區域空調系統冰水主機性能係數標準皆優於標準值；照明部分則採用節能燈具 ，並減少間接照明與搭配自動點滅設備。
4.二氧化碳指標：「丹棠MORI」建築物耐震力設計高於規範值10%，且為鋼骨造建築物，室內隔間皆採用輕隔間牆，並使用高爐水泥及高性能混凝土等再生建材。
5.廢棄物減量指標：「丹棠MORI」工地施作階段皆設置清洗、防塵等污染物設防治措施。
6.水資源指標：「丹棠MORI」設置具省水標章之大便器、小便器、水栓等設備，並以淋浴取代淋浴，減少耗水，同時設置雨水回收設備，做為基地內花圃澆灌使用。
7.汙水垃圾改善指標：「丹棠MORI」於地下一層設置垃圾集中場專用空間，並留設垃圾車停等空間，亦設置冷凍櫃供廚餘收集處理。且社區所有住戶浴廁、廚房之汙水配管均已連接衛生下水道。
1.「丹棠MORI」申請建案少見的UD通用設計標章，括舉：各戶玄關大門門檻降至3公分以下並採大斜角設計、浴廁含淋浴間、廚房、陽台皆無門檻、公共空間都是順平無門檻、逃生梯符合殘障使用標準和使用高防滑系數的面材鋪設，創造0-100歲便利適居的生活空間，在許多建築設計細節也都有體貼居住者設計，例如：樓板設置靜音墊降低噪音、早於建築法規在停車位均預留電動車充電設施管道等。
2.「丹棠MORI」以智慧建築之理念，將技術和物聯網結合，為建築建造和使用中的降低維運成本和提高效率等問題提供解決方案。智慧建築從空調、安全、照明等各系統都相互連接，並規劃中央監控系統，整合各子系統括含電力監控、照明監控、衛生給排水監控、門禁保全監控、消防監控、能源管理、數位水錶等系統，採電腦圖控顯示各設備運轉狀況，達到機電設備監控數位化，將智慧化設計導入於建築物本體中，提供使用者一個安全安心、節能環保與便利之住宿與辦公環境。
一、本案位於五條通，為日據時期大正町之中心，係當時的高級住宅社區，惟歷經60餘年已顯得壅雍塞窳陋。
二、本案自2008年啟動，最後取得所有權人100%同意，順利完成都更。
三、為禿顯條通商圈與中山北路人文林蔭之都市特色，設計規劃地上18層、地下5層之鋼骨構造大樓，並於1F留設部分商業店面，2F～4F為辦公室，5F以上作為住宅使用。
4.規劃鋼骨制震雙效宅，融合智慧綠建築與UD通用設計標章，創造全齡安全適居的居家環境。
