─1棟4樓公寓+2棟2樓+3棟3樓+多塊空地→土地所有權40餘人
─一樓店面整合不易→採委託興建、合建及購買產權之混合方式達成整合
一、基本資料
本基地雖為高密度使用土地，但透過留設周邊通路及建物退縮，使得本建案之大部分房型均能保有極大之採光與通風效益。
二、規劃設計特色
─單一土地所有權人眾多，處分不易
本建案係位於台北市大同區民權西路之一處危老改建案，基地面積232.93坪，改建範圍一共14戶，包含1棟4層樓公寓、2棟2層樓、3棟3層樓及多塊空地。
本基地部份地塊所有權人複雜(其中1塊面積僅39㎡並由17人所共同持有)，合計土地所有權40餘人、建物所有權人19人，因人數眾多，產權複雜，歷經多年、多家上市櫃公司多次整合皆未成功。
另有營業中之店面，坐享高租金收入，要所有權人放棄租金收入亦有極大困難。經多方協調後，本基地改建係採用委託興建、合建及購買產權之混合方式達成。
三、重建之成果效益
─改善都市環境
1.本基地中尚有既成巷道，最後乃以改道設計，藉此一方面滿足通行人之通行權利；另方面則創造大範圍之通道及綠化空間。
2.原基地內尚有眾多違章建築、占用及果菜園地，區域環境簡陋、骯髒，整體使用效益極差。改建後土地效益大增，整體景觀亦大為改善，提升了都市防災及實質居住環境。
3.透過危老改建，解決住宅老舊難以改建之現況，除滿足原地主居住需求外，另增加居宅數量，活化現有之都市機能。
4.本案基地雖小，但仍設置冷藏之垃圾前置處理設施及設置充足空間且運出動線合理之垃圾專用集中場。
四、施工品質與管理維護
─施工品質監管三級制度
1.各協力廠商均依規範嚴格執行施工，例如混凝土澆灌絕不加水，並以管尾取樣做強度試驗，以確保混凝土之施工品質。
2.在屋頂層之防水保固上，使用高價之MAS防水工法，採用瀝青冷膠系統，無煙、無臭、無公害，工法安全品質確保防水性能，防水保固並達十年以上。
3.公司並由董事長室高階技術主管會同售後服務部同仁於工程之重要部分進行細部查核，以確保品質。
4.除提供保固期之免費保修服務外，亦提供生命週期之不加價(成本)維修服務，使得住戶住的安全、安心。
五、再生機能與智慧建築
─巷道改建協商，五大管線查核
1.現有基地及周邊環境中，五大管線存在極大缺陷及危險。改建中，協同相關單位積極改善及調整現有管線，確保周邊地區相關設施之正常運作。
2.本基地雖為高密度使用土地，但透過留設周邊通路及建物退縮，使得本建案之大部分房型均能保有極大之採光與通風效益。
六、綠建築理念應用與設計手法運用
(一)綠建築理念之應用
1.浴室設備符合綠建築之「二段式省水馬桶」及省水SPA淋浴設施。
2.在隔音方面，雖然當時尚無設置隔音墊之規定，但考量居民居住舒適性，我們特別為每戶無償增設隔音墊。
(二)綠建築設計手法運用(銀級)
1.綠化量指標：除一樓退縮騎樓與人行步道外，一樓與屋頂綠化均已設計綠化最大量標準執行。
2.基地保水指標：全區採用透水鋪面設計
3.節能指標：
外殼節能、屋頂隔熱：採取隔熱節能構造。
外牆構造隔熱+陶瓷隔熱玻璃空調節能：使用節能標章
空調照明節能：使用省電燈具等光源。
固定耗能節能：使用保溫隔音管材。
4.CO2減量指標：使用高性能混凝土減少混凝土用量，使用輕質隔間牆減少建物自重。
5.水資源指標：使用省水標章器具。
6.汙水及垃圾改善指標：汙水改道後直接與市政汙水系統連通，設置垃圾儲藏室與廚餘冷凍設備。
7.企業ESG：不施作樣品屋與銷售中心，無大量紙本文宣以達節能減碳目的，且因採薄利直銷方式，故推出後即能快速完銷。
七、施工品質與管理維護
1.混凝土澆灌絕不加水，並以管委取樣做強度試驗，以確保混凝土之施工品質。
2.人性科技，智慧建築，享受智能科技帶來的人性服務「人臉辨識」 建案符合綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理、健康舒適、智慧 創新的智慧建築。包括：(1)雲端對講機功能、(2)手機呼叫電梯、(3)防盜警報、(4)雲端BA中央監控、(5)雲端手機開公共門鎖、(6)四合一電子門鎖。
貼心體驗「無障礙環境」，讓貼心落實在每個細節中。
3.室外及室內共用通路，淨寬大於90公分；昇降機機廂深度145公分以上，機門淨寬90公分以上。室外通路坡度不大於1/15；室內通路坡廢不大於1/50。通路中無障礙物及高低差。
八、建築能效
─配合淨零排放之相關作為
1.採購減碳企業之產品：包括水泥、鋼筋、磁磚。
2.減少營建廢棄物之產生：老屋拆除之鋼筋均做回收使用，盡可能節省開挖深度以減少廢棄土壤之產生。
3.採用節能之燈具照明：感應式LED燈具。
4.採用節水之產品：水龍頭、馬桶均採用有省水標章之產品。
5.增加建築物之使用壽命：提升建築物之耐震強度(由耐震五級提升至耐震六級)、採用高強度混凝土(6000psi)及高強度鋼筋(4200kg/cm²)。
6.落實ESG永續發展，建案廣宣採無紙化並免除實體樣品屋，以線上宣傳導覽及沉浸式體驗為主。
九、更新後環境規劃與改造效益
1.將現有巷拓寬為4米淨寬並改道移至基地外圍，除改善原有後巷髒亂環境，另與臨近基地順平滿足通行人之路權。
2.基地南側留設3.64米淨寬之騎樓，與鄰近基地順平無障礙通行。
3.基地後側留設退縮綠化帶，創造鄰里友善空間。
4.建築物整體空間品質改善後與周遭環境協調，創造無障礙環境與提升都市防災效能等有顯著效果，對毗鄰環境改善產生貢獻。
十、鄰房安全維護與地下法定停車位數量對策
1.建築物及開挖均做退縮處理。
2.施作及開挖時，全程做好安全監測措施。
3.本基地屬於深基礎開挖，目前階段已施作至地面三層，無損鄰發生。
4.利用地下室與筏基深度(共14.8米)施作三層全機械停車，以滿足法定停車(基地較小且形狀不規則，且開挖率受限)
【作者評語】
一、品嘉W House位於大同區民權西路，基地面積232.93坪，基地內共14戶，包含1棟4層樓公寓、2棟2層樓、3棟3層樓及多塊空地，其中1塊面積僅39㎡卻由17人共同持有，產權複雜，整合不易。
二、本案係採委託興建、合建及購買產權之混合方式達成目標。
三、本基地除違章建築、占用之外，尚有既成巷道，最後以改道設計，達成都更。
四、本基地係高密度使用，透過留設周邊通路及建物退縮，使得大部分房型均能保有極大之採光與通風效益。
五、本案除提供保固期之免費保修服務外，亦提供生命週期之不加價(成本)維修服務，讓住戶備感貼心。
