長達7年的房地產景氣還會持續多久,各界看法不一,尤其是在ECFA才正式啟動,加以國際資金依舊寬鬆,美國QE2甚至QE3都可能引導熱錢流向經濟復甦較快的區域,導致新興國家資金氾濫而促使房地產價格逐漸呈現泡沫化現象,最近則更因南北韓關係緊張,再加上中國與香港打房力道愈來愈強,更有不少投資機構認為大量游資將會轉進台灣,尤有甚者更由於傳聞不少港人認為台灣房價長期偏低而將大舉來台複製CEPA之香港經驗,而再度引發國人對於房價是否繼續飆漲之疑慮;按2010年之國際房價加以比較,台北僅排名第42位,因此,仍有不少投資機構認為台北房價還會有相當大的漲價空間。 如按照國內市場現況,不僅臺北市每坪平均房價已高達70.5萬元,並且大安區與信義區每坪115.2萬元與95.1萬元,亦分別攀升至歷史新高價,而根據住展雜誌所公佈2011年之預售屋推案量亦將高達1.4兆元,由以上之高房價與高推案量加以深入探討,當可充分了解,倘若景氣持續看好,建商必然會採取養地策略,以延遲推案方式賺取超額利潤,其所以放大案量,不外擬趁熱錢依舊充斥、投資客熱潮未減、景氣餘溫猶存之際,儘快公開促銷或出清存貨。而另一方面,亦有不少投資客鑑於世界經濟復甦緩慢,新興國家因游資充斥,普遍面臨資產泡沫愈吹愈大之風險,甚至面臨利率逐漸調升至3%之心理門檻,而急於搶先獲利了結,俾免預售屋完工交屋後陷入巨額房貸本息之泥沼,反而會大幅降低投資報酬率,甚至一旦景氣逆轉,也可能落得血本無歸。 就整體市場而言,在預售屋大量推案,而新成屋又急於脫售之情況下,一般咸認今年應是國內房地產景氣最關鍵的一年,而年中也將是這一波景氣的最高峰;除非政府繼續採取放任態度,而未積極壓抑投機炒作,並且也容許港資、陸資大量來台購屋置產,否則單憑有限的內需市場,勢難支撐有史以來最高的房價,此可由高達11.5倍的房價所得比所導致民怨第一之情況見其一斑,惟若政府在國際化與ECFA之大架構下逐步採取開放政策,則台北市精華地段之房價勢必還會出現一波漲幅,其最明顯者當首推大安區之高級住宅、豪宅與信義區之商辦大樓等,而這也正是最近媒體一再大幅報導港人即將大舉來台複製香港CEPA經驗之主要原因。 而更重要的是,最近主管機關莫不竭盡所能苦思壓抑對策,加以今年底即將面臨立委選舉以及明年總統大選之考量,政府不太可能坐視炒作題材繼續發酵,因此,2011年年中將會呈現台灣房地產最關鍵的轉折點!