隨著AI運用時代來臨，台灣台積電引領AI運用晶片的上中下游，帶動台灣高科技產業鏈的蓬勃發展，台積電營收的全球市占率不斷攀高，從2022年的55.4%提高到2023年的58.9%，再進一步提高到今年上半年的62.0%，每年都有顯著的提升，促使台灣成為全球AI晶片製造王國。
台積電帶動晶片上中下游產業鏈 創造房地產無限商機與共伴效應
近五年來，台積電不斷的在中南部擴廠，把核心尖端製程根留台灣，再擴展至美國、日本、德國…等家國設廠，同時在國內也帶動上中下游，包括IC設計、製造、封測…等產業鏈整合升級與轉型發展，所到之處皆帶動數萬就業人口，尤其帶動南北產業的均衡發展，並且終止人口北漂的問題，中南部房地產也因為交通建設與高科技產業鏈南移而受惠，近五年房價漲幅超過台北一倍以上，台積電的影響力功不可沒。
回顧過去竹科周邊房地產發展模式，歷經上上下下波動數十年，早期因商圈不成熟，大部分工程師選擇台北置產通勤至竹科上班，但近十年竹科生活圈逐漸成熟，食衣住行育樂十足，因此工程師們開始在竹科周邊置產兼投資，每人一屋，甚至兩屋，竹科房價在十年間一波比一波高，漲幅超過一倍以上，同時外溢效應擴及竹南與苗栗。
南科ABCDNO擴展計畫 帶動未來台南房市發展潛力無窮
相對有竹科經驗，被外調到南科的工程師，第一件要務就是購屋置產，並勇於進場投資，也因此五年內帶動新市、善化、麻豆與永康等區，房價都上漲一倍以上。加上南科園區擴展的ABCDNO特定區，總開發面積約431公頃，A-O區都市計畫去年12月已審定完竣，先行區段徵收開發範圍及抵價地比例，今年2月報請內政部核定，第三季完成地上物查估作業，第四季辦理協議價購程序，2025年第一季報核區段徵收計畫，陸續在明、後年辦理Ａ、Ｂ區產專區交地，預計2029年進行抵價地配地作業；工程部分預計明年開始施工，2029年完工。未來十年帶動台南的房地產商機不可小覷，尤其完工後除了帶動就業人口，將促使安定、新市、永康一帶商圈不斷繁榮。
然而，台南都會發展最大的問題在於交通，台南也是六都唯一尚未有捷運發展的都會。
交通連結科技走廊 未來南二都房地產發展核心指標
台南市府正規劃捷運深綠線銜接第一期藍線延伸線，沿高鐵橋下往北經歸仁、永康、新化、新市、南科至台鐵善化站，全長約21.3公里，規劃設置14座車站將串聯南科及沙崙綠科產業園區成為交通科技廊帶，對於沿線周遭地區發展也極具重要性。
另外，由南科延伸到仁德、岡山、楠梓、橋頭、仁武的Ｓ科技廊帶，將成為南高未來高科技產業發展的核心，再連結左營北城計畫，使得台南由北轉南、高雄由南轉北的發展連結成為南部最具發展潛力的科技走廊，交通連結科技走廊也成為未來台南、高雄房地產發展的核心指標。
除了北科、南科發展以外，中科的營收與就業人口都大幅增加，根據中科管理局統計數據，中科就業人口從2014年6月的24,783人，到2024年6月已增至53,947人，十年間淨增29,164人，增幅達117.68%。中科的發展潛力還在持續中，台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段，預計年底前交地、明年動工，有助后里、豐原地區的房市發展潛力。
台中捷運藍線 促進中科周邊商圈與房市的繁榮
而中科發展的房市共伴效應，擴及西屯、北屯、清水、梧棲，將來再連結捷運藍線規劃沿台灣大道串連梧棲區、沙鹿區、西屯區、西區、中區、東區及太平區等多個行政區。藍線捷運的工程基本設計已獲核定，並將在2025年正式動工，目標2034年完工。
綜上所述，台積電將引領台灣AI晶片上中下游高科技產業鏈成為全球萬眾矚目的AI晶片王國，而台積電所到設廠之地，對促進地方發展與繁榮提供具體貢獻。台積電擴廠的影響力，對台灣房市更具有聞「積」起舞的共伴效應。
更多精彩內容 就在 [理財周刊1265期] 👈點紅字看更多
