─台北市文山區危老基地建案狹小至26.32 m²(7.96坪)
─10坪扣除公設，僅剩6-7坪：「三位一體」-客廳、餐廳、廚房空間多大？
2025年房市十二大重要議題之檢視
六、小宅的潛在缺點逐漸浮現
近年由於房價大幅飆漲，惟所得並未隨之調升，一般購屋者購屋負擔能力越來越低，建商為求建案順利銷售，逐漸朝小坪數規劃動腦筋，也就出現了建案規劃坪數越來越小，甚至亦有小至含公設只有8坪之銷售面積，可以想見的是，扣除35%公設之後，室內實際使用空間必然極為狹窄。
1.台北市大安區大安路一段176巷7號「附中仁」建案規畫坪數8～20坪。
2.新北市土城區永豐路222-2號「永富公園家」建案規畫坪數8～30坪。
3.宜蘭縣蘇澳蘇聖段331號「晉讚買天下∥」建案規畫坪數9～20坪。
以下再將今年11月台北市、新北市與宜蘭縣12坪以下之建案加以彙整，以供參考(詳請參閱附表及照片)。
首先，即使是30坪空間，扣除三分之一公設比之後，只剩20坪，雖然廣告訴求為「三房二廳二衛」，實際上卻僅是2+1房，購屋前如果沒有詳細了解各空間實際可用面積多大，交屋時必然會因認知差距而引發諸多不可預測的爭執，了解此一問題唯一的辦法便是仔細核對該戶平面配置圖在總配置圖的相關位置，尤其是要避免購買到中間戶而仍不自知，此外，平面配置圖還要詳細標示各空間的大小尺寸！以免交屋時才發現空間不夠大而必須訂製價格較為昂貴的客製化家具等。
小坪數空間尤應注意「三位一體」，客廳、餐廳、廚房各空間之大小尺寸？
曾經有一位朋友想為其子購置A+地段約30坪的2+1房住家，交通非常方便，生活機能也很完備，並且外觀建材也很不錯，惟扣除公設面積10坪之後只剩下20坪，再仔細檢視一下海報上所強調的二房二廳二衛的種種缺點，尤其是三位一體設計，進門沒玄關，左邊廚房、右邊廁所，至於後側工作陽台亦僅一坪多，既要放置空調設備、洗衣機、熱水器，還要安裝供水與排水管線設備等；另外，陽台上方還安裝有兩支長條型用以晾曬衣物的不鏽鋼橫桿，由此不難想像此一狹窄空間之種種缺失；其次，如果浴廁沒開窗，即使開窗，也可能會因為鄰棟間距太小而無法達到通風、採光的效果，由此不難想像此一狹窄空間之種種缺失。凡此種種，就小坪數有限空間而言，有時在裝潢設計時實在很難要求再重新規劃出合理的使用空間。
值得注意的是，坐落於台北市文山區的危老基地建案狹小至26.32 m²(7.96坪)，究應如何規劃、施工，其經濟與使用效益為何，實頗值得密切追蹤觀察！
至於2024年11月台北市、新北市、桃園市與新竹地區30坪以下小坪數案量與總建案之比較則請參閱圖一至圖四。
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