房市第六循環自2018Q3止跌回升，至2024Q4已歷經六年半多頭市場，回顧這一波循環走勢特色就是「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」的走勢格局。
過去房市五大循環走勢，所延續的強勢區域概念在於以台北天龍國領軍的高價市場，區域選擇注重「location、location、location」，也就是說，蛋黃區漲幅永遠勝於蛋白區、高價市場(豪宅)當道，台北永遠被視為高房價領頭羊的天龍國。
然而，昔日號稱天龍國領頭羊的台北房價表現，在第六循環波中敬陪全台末座，筆者在2019年大膽預測未來房市將呈現「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」的迥異走勢，逐步實現在這幾年的房產市場中，並一一印驗。
究竟什麼力量推動房市展現「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」的全新格局，筆者分析主要形成因素有三：
一、前瞻建設帶動南北建設逐漸均衡：
2017年蔡政府提出前瞻建設整體計畫包含「綠數水道鄉」五大建設計畫：綠能建設、數位建設、水環境建設、軌道建設以及城鄉建設，規劃以八年時間投入總經費約新臺幣8824億9000萬元的特別預算。
前瞻建設特別重視改善城鄉差距，推動包括：「高鐵、臺鐵連結成網」、「臺鐵升級及改善東部服務」、「鐵路立體化或通勤提速」、「都會區推捷運」、「中南部有觀光鐵路」等五大主軸共38項軌道建設計畫，這些計畫逐步完成中，也因此促使中南部城市發展硬軟體大升級的契機。
二、高科技產業鏈南移：
自2019年中美商戰引發台商製造業回流，2020年租稅大赦元年大量海外資金回流，加上政策鼓勵高科技產業鏈南移，大量擴充中科、南科園區範圍，創造更多就業機會，因此帶動中南部產業發展、就業與高收入的前景，促進地方繁榮所帶來的市政收入再回饋於地方建設，造就如今中南部高產值的基礎環境，南北建設逐漸均衡，房價落差就會逐步縮小，俗稱蛋白區的中南部與蛋殼區的二、三線城市，房價開始展開強勁的補漲行情。
三、政策對高價市場不友善與兩代不同堂發酵，造就「高價翻盤、低價當道」市場：
高房價民怨不斷劇升，而八年前富人利用低稅環境，在都會區大肆搶購豪宅，引起政策加徵豪宅稅打房，同時也限制法人購置豪宅，高價市場因此走軟，這一波漲幅，台北市豪宅尚未回升到上一波高點，套牢者眾，高價市場開始被打入巿場冷宮。
另外一方面，近六年來，兩代不同堂的社會生活型態轉變，使得年長者大舉協助年輕人自立門戶，導致低總價、小坪數、首購市場成為市場追逐標的，「高價翻盤、低價當道」的市場主流因而形成。
最後筆者提醒，市場走勢與格局會因生活環境不斷改變而有所調整，這波走勢未必是下一波的翻版，過去數十年人口北漂已經終止，反而逆勢產生脫北族現象，市場變動快速，業者與消費者都要勤做功課，否則，將永遠追逐不上市埸潮流而錯失先機。
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