為平撫民怨,去年五都選舉以來即積極規劃興建種種名目的公建住宅;進行最順利的就是號稱在林口的龜山地區A7捷運站的合宜住宅。日前公開招標,四家赫赫有名的建設公司爭奪兩千餘戶合宜住宅的工程,不論哪一家雀屏中選,都足以保證未來工程品質會是上乘水準。結果人人有獎,四家公司都得標,而且興建數量自兩千餘戶幾乎倍增到四千戶。當這四家個個攘臂爭先,合宜住宅不只打響第一炮,且已經踏出成功的第一步。但社會輿論對合宜住宅則吝予掌聲,反而冷嘲熱諷不絕於耳。不論就其名稱、各部會各吹各的號的多頭馬車、年薪158萬元的申請門檻、5年之內可以過戶轉售的時限乃至A7周邊的荒蕪、每坪15萬元較當地既有房屋猶偏高的定價等等,不勝枚舉。不過,平心而論,數十年來政府怠惰興建公屋,在台灣家戶中只有1%,遠遠落後港、星、荷的50~80%,如今幾乎從零開始,社會疑慮自然十分深重。加以那1%的「國民住宅」聲名狼藉,與劣屋幾可等同,則吳內閣要人民相信現在的政府即有手段蓋得與國宅迥然不同乃至可與新加坡、荷蘭等國公屋一樣美輪美奐,真是戛戛乎其難哉!儘管如此,我們仍有很高的期待。首先,這是頭一次政府真正虛心學習新加坡的經驗,特別選擇捷運站出口以數千戶的規模興建一個住宅群,又做好周邊配套如超市、商店街、學校等公共設施,加上一個國立運動院校已經頗具規模,將來一定會成為一個生活機能健全、交通便利、整體規劃完善的高品質住宅區。成功的第二個條件顯然也已具備。 其次,目前規劃的房價大約15萬元1坪,與當地房價相比並不低廉,但以A7站與台北市區距離之近,社區各項機能之完備,再加上四大建設公司各顯身手,一旦完成,市價可能大幅上升。因此,愈接近公開申請時間,大眾對合宜住宅的需求必定更趨熱絡,很可能數十人爭取一戶,則合宜住宅不待完成已奇貨可居了。具備如此眾多成功條件的合宜住宅尚缺一根本要件:入住者是否合宜。降低所得絕非正辦,只會讓該處淪為貧民窟;最合宜做法是與其他福利政策結合,例如以每戶有3子女者優先,或對三代同堂者加權計分等,則我們極力追求而不可得的目標輕易可成。若乘勝追擊廣建更多合宜住宅,不僅民怨可除,還能快步走向安和樂利的社會。