面對民怨第一的高房價,全國民眾一致高度期待的奢侈稅實施一個半月之後,效應似乎已逐漸淡化,尤其台北市房價看回不回,更令社會各界看得霧煞煞!根據永慶房仲集團2011Q2購屋趨勢調查資料顯示,奢侈稅效應已逐漸轉淡,不僅房價沒有出現預期下跌跡象,更有42%民眾對未來3個月房價走勢呈現持平看法,並有高達58%民眾看漲未來一年房價。更值得關注的是,竟然也有48.1%民眾認為陸客自由行後,台灣經濟將會走向香港模式,而在經濟呈現高度成長下,房價亦將與國際接軌。此外,就產品而言,咸認店面及豪宅最有可能再度上漲,且豪宅上漲幅度也較大;其次,就區域而言,仍以台北市及新北市較為看好。現階段最令一般民眾疑惑的是,台北市的高房價究竟還要飆漲到何時?難道真會如一般市場人士預言,房價由看跌轉為看漲係因陸客自由行將會帶來另一波行情?亦即陸客自由行帶來龐大的經濟效益將遠大於奢侈稅的負面效應,並且將會依循香港模式發展所導致。此一觀點究竟是業者片面主觀看法,抑或政府未採取積極有效因應對策所使然,有待日後驗證。唯就最近香港實施物業印花稅後,160平方公尺(48.4坪)以上高級住宅房價由2010年12月191,134港元/平方公尺(新台幣233.91萬元/坪),再度攀升至262,462港元/平方公尺(新台幣321.20萬元/坪),漲幅高達37.32%;其次,台北市的房價亦由2010年12月每坪70.5萬元,再度攀升至77.5萬元,漲幅亦高達9.93%。此一問題如單純就房價漲幅加以對照,似乎頗有移植香港經驗之可能,唯就國際經濟情勢探討,仍與長期低利率與錢多為患息息相關。因此,在國際經濟情勢尚未明朗下,仍應有居高思危意識,不宜跟隨所謂短期市場利多而一再追高。尤其應格外注意的是產品區隔的重要性,例如目前一般民眾普遍看好的大都僅限於店面及豪宅,並且有可能延伸至商辦,至於一般住宅則未必會那麼熱絡,尤其除台北市精華地段之外,以及已經飆漲過頭的部分新北市高房價區域,更應列入超額供給之價量考量因素。最近政府積極推動之合宜住宅對市場長遠影響,更不容忽視。而更值得關注的是,美國聯準會主席柏南克7月13日提出有關第三次量化寬鬆貨幣政策(QE3)之可能性所導致全球資金流動,對大陸、香港與台灣房地產市場之影響。