奢侈稅實施迄今已逾兩個月,但實際課徵稅額只有2.41億元,平均每月只有1.2億元,不及預估稅收的1/10,與財政部原預估1年稅收151億元差距太大。尤其原預定1年就可課徵129億元的房地產奢侈稅,僅6600萬元,所占比例不及3成;而兩個月來主要稅源係來自小客車,截至7月底為止,小客車奢侈稅1.7億元,約占7成。由以上資訊不難了解當前M型社會的嚴重性,亦即有錢人對高單價耐久性消費財之購置絲毫不將奢侈稅看在眼裡,另一方面社會大眾對房地產奢侈稅看法則較為分歧。唯若據此即認定房地產奢侈稅效果不彰則未免言之過早,除非政府也學職棒打假球,在沒有配套情況下又不認真執行,否則半年、一年後奢侈稅的殺傷力必然會愈來愈明顯。目前社會大眾之所以認為房地產奢侈稅無效,主要原因係著眼於低利率與資金氾濫所致,唯若就最近兩個月中古屋成交量縮減、議價空間逐漸加大情況,再加上近年大量推出預售屋即將陸續交屋,又遭逢全球股災之襲擊,除非購屋者全額現金購置,否則財務槓桿操作愈大者,亦必面臨愈來愈大交屋資金需求,不論長期投資者或短期投機客勢必無一倖免。尤其這一波房地產景氣已足足8年,若還預期景氣仍將持續延續下去,唯一理由便是ECFA與陸客自由行的老調,否則便是政府政策的利多助漲,試想這一波房價漲幅早已超過GDP增幅,倘若政府仍採取放任態度,後果將不堪設想。根據住展雜誌統計資料,今年第2季台北市預售房價每坪已高達78.7萬元,若與這一波漲價前之2002年底36.74萬元相較,漲幅高達114.21%,再以大安區125.2萬元相比較,漲幅更高達340.77%,真是令人難以置信。如再就2010年台北市平均70.5萬元之數據加以比較,漲幅亦高達91.89%,如與同期間主計處之統計資料每人GDP由13404美元增加至18588美元,增幅僅38.68%相較,即可了解當前台北市房價飆漲的嚴重性與後遺症有多大。一星期以來全球股災一發不可收拾,台股指數自8月5日重挫464.14點之後,雖然政府偶亦進場護盤,唯若國際經濟遲遲未見復甦,歐債、美債不能順利解決,相信必然會有愈來愈多的投資者資金套牢在股市、房市。因此,今後房地產走勢勢必與國際經濟、兩岸關係以及政府政策緊密相連,不能單就傳統國內供需即據以研判市場走勢。