資金持續外流53945' />
根據全球房地產指南(Global Property Guide)一月公布去(二○一四)年第三季最新數據顯示,台北市房價每平方公尺七一一二美元,依二月二十七日一美元兌新台幣三十一.五九七元換算,每坪平均房價六十七.九八萬元,居全球第十八,且房價租金比六十四倍,仍高居全球第一;其次,每平方公尺租金一一一七美元,毛租金收益率僅一.五七%則是全球最低。因此,仍被評為「一顆星」之不具投資價值城市。另外,根據中央銀行二月底公布國際收支資料,去年第四季金融帳淨流出一八四億美元,係歷年單季最高,累計全年淨流出五三○.五億美元,亦屬歷年最高。更值得關注的是,近七年金融帳赤字高達一四八二.五億美元,折合新台幣約四.六兆元,雖然主管機關也竭盡所能試圖將資金留在台灣,惟在投資環境一直無法有效改善情況下,資金還是不斷外流,呈現史上最長連續十八季外逃之異常現象。長久以來國內房價始終居高不下,加以產業投資環境欠佳,大量閒置資金無法有效引導至股市,導致租金報酬率一直無法提高。另外,今年一月十年期公債殖利率只有一.五二%,一年期存款利率亦僅一.三六%,相對於去年消費者物價年增率一.二%,高所得階層莫不急於為大量閒置資金另謀出路;相對鄰近國家較高房地產投報率,如日本五.○二%、馬來西亞四.五七%、泰國五.一三%、柬埔寨五.三三%、印尼七.○五%、菲律賓七.五三%,即具相當大吸引力,資金不斷外流勢所必然。最近各主管機關雖頻頻提出高房價解決對策,尤以房地合一實價課稅最受關注,惟迄今仍未定案,行政院長也希望大家多提供建言,以期儘早完成稅制改革。惟在現階段市場景氣逐漸趨緩,下半年又有明年立委選舉與總統大選諸多議題干擾,當務之急應是儘早決定是否真要在明年一月一日起開始實施,以期消除買賣交易不確定因素,讓市場供需自然調整,俾免交易萎縮、稅收驟減,平添「硬著陸」風險。