房地合一稅制何干54202' />
自去年九二八檔期及農曆年假期間預售市場每況愈下,國內各大研究機構皆不看好市場景氣,房仲與代銷業的調查報告也一再顯示不樂觀之發展趨勢,最明顯者首推專門蒐集預售市場情報的《住展雜誌》房市風向球分數,二月已下降至二十八.六分,三月卻又再度攀升至三十三.二分。其次,永慶房仲集團按季發布的中古屋市場「永慶房產趨勢前瞻報告網路調查」,不論一季或一年,皆是看壞遠大於看好;代銷業者更公開呼籲建商大幅降價並儘早出清存貨。如再進一步探討大量資金爭相轉投資於日本、馬來西亞、柬埔寨等地,即可充分了解國內房市之困境,三二九檔期旺季不旺即是相當值得注意的一項警訊,至於媒體報導嚴重超額供給的桃園房市率先淪為重災區,也就不足為奇。對此發展趨勢,雖然一般多歸咎於主管機關大幅緊縮房貸,惟就市場實務探討,房地合一稅制未定案之不確定性才是最重要的關鍵。其因在於一年來高房價的台北市房地產,尤其去年七月一日以後領取使用執照的新成屋,不僅房屋稅、地價稅、契稅、印花稅皆大幅調漲,一旦二○一六年房地合一稅開徵,幾乎一年之內即將房地產長期偏低不合理稅制的沉痾,一次性的將持有稅、交易稅與資本利得稅短期間同時付諸實施,也難怪高總價市場交易出現瞬間急凍現象。當初財政部在推動實價登錄時,一再宣示其不作為實價課稅依據,沒多久即在社會輿論壓力下,不得不進行房地合一實價課稅規劃,且唯恐淪為第六次失敗稅改,戰戰兢兢的提出不同方案的稅率,並慎重其事的宣布要視市場景氣脈動,緩和漸進的逐步推動,絕對不能將持有稅、交易稅與資本利得稅一次到位實施,否則一旦景氣重挫,可能要付出更高的社會成本。因此,當務之急除應儘快確定稅率,更應密切追蹤觀察市場景氣脈動,緩和漸進逐步推動,慎勿急就章的貿然以一次到位方式付諸實施,以免財政部原預期的稅改構想又淪為第六次失敗稅改,殊為可惜。