南港利多一波接一波 房市紅到2020年54213' />
台北市副市長林欽榮曾形容，南港就像青春的少年，在各項發展計畫預將投資千億元後，未來具有無限的可能，東方明珠指日可待。台灣鐵路局活化資產之一的「南港調車場」都市更新案，於四月二日舉辦簽約儀式，由於土地廣達五．四四公頃，投資規模高達三一五．二七億元，未來產生的龐大效益，備受外界關注。南港房市獨走多頭格局於此同時，台北市長柯文哲也在就任百日的記者會中提到「東區門戶計畫」，主要以南港為軸心，而潤泰創新取得的南港火車站共同開發ＢＯＴ案，其中飯店大樓─六福萬怡酒店，即將在今(二○一五)年十月開幕。加上高鐵預計在年底，也將從台北車站再東延至南港站等，使得南港的公共建設及民間投資計畫持續不斷。當地房仲業包括永慶房屋南軟店店長陳俊嘉，與21世紀不動產南港站前加盟店店長周予涵都認為，南港地區的公共建設和利多是一波接一波，依目前房市氛圍是盤整期來看，在台北市的十二個行政區中，南港房市將獨走「利多」格局，二○二○年前都是多頭走勢。陳俊嘉及周予涵兩人也談到，依市政府的規劃，南港將發展成為「生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心、站區中心」等五大中心，其中，整個「東區門戶計畫」是從捷運昆陽站向東延伸，包括台鐵調車場開發計畫、台北市流行音樂中心、南港捷運站四鐵共構，再至南港展覽館站及南軟園區站，並結合中國信託總部大樓所帶動的商業活動，將成為一個帶狀的發展計畫。負責督導都市發展局規劃「東區門戶計畫」的台北市副市長林欽榮曾表示，過去南港地區因工廠林立、鐵路縱橫，被稱為「黑鄉南港」；但九○年代隨著鐵路地下化產生新生廊道、沿線兩側工業區轉型並重新規劃，以及政府投入眾多重大公共建設，包含南港軟體工業園區、南港車站ＢＯＴ大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等，皆將陸續興建完成，諸多建設讓南港正在快速蛻變，未來極具發展潛力。東區門戶計畫 帶動南港產業起飛「東區門戶計畫」總規劃面積四四○公頃，其整體發展目標、構想及市府推動重點策略地區，都市發展局在官網中都有詳細籌劃內容，包括：
一、強化交通轉運樞紐：規劃交通轉運中心、紓解西區交通旅次。配合南港車站即將全面啟用，選定「南港轉運站(西站、東站及東側商業區)」作為策略地區。短期，先利用西站和東站土地作臨時平面式轉運使用；長期，東站併同東側商業區土地與臺鐵局合作，朝ＢＯＴ模式開發。二、打造新創產業廊帶：塑造國家級生技產業及文化創意展業聚落，提供青年創業基地。為打造國家級生技產業聚落，選定「忠孝營區及西側市有地」、「轉運站東側商業區」、「僑泰興麵粉廠(FR-1)」作為策略地區，配合高鐵南港站通車後，南港與竹北通勤時間將大幅縮短至三十分鐘以內，可有效串聯上游中研院與國家生技園區之基礎研究，以及中下游產品量產、上市及行銷等，未來南港將成為生技產業之重要核心。由於南港具有青年創業之特質，為建立文化產業群落，選定「瓶蓋工廠」作為策略地區，將廠區內歷史建築修復後，再活化利用作為青創基地，另外南港輪胎開發案亦配合提供南港輪胎故事館和藝文空間，以及忠孝營區建物短期利用，提供青創基地。三、加速推動公辦都更：利用大規模公有土地開發，帶動地區發展。優先推動具指標性公辦都更案，帶動地區發展，本計畫選定「台電中心倉庫(AR-1)及修護處(CR-1)」、「台鐵南港調車場(BR-1)」、「經貿園區(C13-1)及新工處保養廠」公辦更新案三案。四、建設公共住宅社區：透過多元開發方式建立優質社會住宅。短期優先以市有土地興辦公共住宅，長期以鐵路地下化沿線土地都市計畫，變更回饋房地興辦公共住宅，預計八年內提供一萬戶公共住宅，以滿足青創產業發展衍生之居住需求。五、建構立體連通系統：打造比信義計畫區更完整的連通系統，以南港車站為核心，往東串連至經貿園區，往北銜接基隆河岸，往西連結至南港昆陽站，往南通往至忠孝營區。台鐵南港調車場案受關注以台鐵活化資產的「南港調車場」來說，此案共分「單元一」及「單元二」兩案，都由國泰人壽、美邦三商人壽與華泰王子大飯店所合組的兩家公司「南港國際一」、「南港國際二」取得最優申請人資格，並已經與台鐵完成簽約。本招商案開發面積達五．四四公頃，其中單元一為二．三四公頃，單元二為三．一公頃，全案採權利變換方式進行，投資規模達三一五．二七億元，是目前國內都市更新案件中，開發面積與投資規模最大的招商案，也是台鐵自主推動都市更新並招商成功的首例，對台鐵的活化資產規劃，具有指標意義。國泰人壽副總經理林昭廷表示，考量本招商案分為兩大單元，故成立南港國際一及南港國際二兩家公司，未來單元一將定位為「國際商旅中心」，匯集住宿、購物、娛樂、商辦等多樣性機能於一體；至於單元二將發展為「國際商務園區」，導入商務、住宿、購物、展演等機能，使兩處基地各具發展特色，產生互補共生，進而擴大開發綜效。華泰大飯店集團執行長陳炯福也說，將在該區打造集尊榮大氣與現代知性於一體的都會型飯店，提供觀光和商務旅客賓至如歸的住宿經驗。大南港的出入人潮可期不過，昆陽站旁一下子就出現兩個大飯店，加上今年十月要開幕的「六福萬怡酒店」，以及西側松山火車站也有國賓大飯店正在興建的「意舍」(amba)，如果再算上南港展覽館二館的北側，台肥的七千多坪土地，已由凱撒大飯店與漢來大飯店攜手取得開發權，未來也要蓋商務型飯店來看，整個大南港地區，未來會不會一下子就出現太多的飯店房間數供給？對此，陳俊嘉指出，依據市府規劃的五大發展中心來看，以會展中心的南港展覽館一館及二館為例，共有五千多個攤位，預計可吸引二萬多至十七萬人次；另南港軟體園區共有四一八家企業，年產值三千六百億元，這些企業所吸引洽商人士的商務住宿需求潛力十分龐大。此外，生技中心年產值有三百多億元，預計提供五千多個工作計畫，若再加上二○一八年將完工啟用的北部流行音樂中心，一年有五十二場大型音樂活動，年吸引人次也有二十至二十五萬人次。陳俊嘉談到，生意人不做賠本生意，他們一定是再三評估，認定南港的未來發展無可限量，才願意進來投資。永慶資產管理協理黃增福表示，台北東區門戶計畫啟動後，「軌道商城」將成亮點，且「吸磁效應」將加速商圈板塊變化。黃增福表示，台鐵南港站與松山站綜合大樓將陸續啟用，預計新增五萬坪與三萬坪商用面積，提供旅館、辦公與商場經營使用；而南港與松山車站大樓興起的影響下，將帶動許多商辦租賃的商機，以及活絡車站周邊商圈不動產的開發。>南港站出租房供不應求21世紀不動產南港站前加盟店店長周予涵指出，中國信託總部搬遷至南港經貿園區，以及City-link商場開幕，帶動南港站周邊的租房需求熱，而Intel一旦進駐，又會有一波員工住宿需求。她表示，由於經貿園區內的新成屋都是高單價，企業不可能租這麼貴的房子給員工住，因此租屋需求將溢散至南港路一帶和南港站前，此股熱潮已從去年底持續至今。此外，因為南港站至南港軟體園區站僅2站，餐飲業的員工住在南港站，上班通車時間短(有的甚至騎youbike通勤)，有些連鎖餐飲可能在中國信託總部與City-link都有設點，所以有不少老闆會租一整層供做員工宿舍。預期Intel進駐後，以其租下13個樓層來說，員工數不少，屆時應會再出現一波小套房的租屋需求。南港站房市擁有雙引擎姑且不論五大中心及南港調車場的未來發展，單是南港站四鐵共構及中國信託總部搬到南港經貿園區，就可帶動地區房價的變動。陳俊嘉指出，以南港車站來說，ＢＯＴ案及Intel進駐，是南港發展的雙引擎，因為整個ＢＯＴ案包括City-link商場、商旅大樓與商辦大樓，其中City-link百貨商場自去年十二月十九日開幕以來，一到假日就是滿滿的人潮，用餐時段各餐廳還看得到排隊人龍；至於商辦大樓，據了解，Intel一次就包下十三個樓層，可以想見此區發展未來將不輸信義計畫區。周予涵也說，過去大家都以信義計畫區為東區，但如今的南港則是「新東區」。以City-link商場開幕後的二二八及清明連續假期為例，來消費的人潮非常多，房仲業也相對受惠，因為從外地來此消費的客群也趁機賞屋，上門看屋的人相當多，他們的觀感也是「南港與記憶中(工業區時代)的印象不一樣了！」房價表現部分，受惠此區利多題材不少，近幾年幾乎不受政府打房的影響，都維持在平穩及微幅上漲走勢。南港站周邊屋齡在六年內的新成屋，成交價約七十八～八十萬元間，預售屋則約在八十～九十萬元間。周予涵更預期，未來北部流行音樂中心一旦啟用，將有機會比照台中七期大都會歌劇院周遭豪宅房價破百萬的表現，建商在該區的新推案有機會站上百萬元。至於南港經貿園區內的房價，也因中國信託總部大樓搬遷至此而有好表現。啟用前的房價，每坪開價約九十萬元，成交在八十萬元上下；然而啟用後，新成屋開價都破百萬元以上，成交價也拉高至八十五至九十萬元間，例如台肥的「無雙」預售案成交價就約在九十萬元。南港房市至少紅十五年陳俊嘉談到，南港新成屋交易熱區有三大塊，第一是中視重劃區(重陽重劃區)，房屋均價約六十～七十萬元；第二是南港站周遭，成交均價約七十～八十萬元；第三則是南港經貿園區，因屬大片土地，為建商規劃較大坪數的豪宅聚落，均價從七十～一百萬元皆有。關於未來的房價表現，陳俊嘉甚至指出，台北市長柯文哲在就任百日所提的「百日計畫」，特別提及東、西區門戶發展計畫，其中「東區門戶計畫」就是以南港為主軸，包括一萬戶公營住宅計畫，以該計畫至少需八年任期才能落實來看，在二○二○年前，南港房市都是安全的。此外，未來十～十五年，都會是南港公共建設的大爆發期，他說，各項利多題材將讓房市獲得強勁支撐，醞釀漲勢。香港人買進南港地產台北市政府將投入上千億元，發展南港作為台北市的東區門戶，加上南港站四鐵共構的發展，更帶動該站周遭房市的發展。21世紀不動產南港站前加盟店店長周予涵指出，已有不少香港人來此置產，而中國大陸來台觀光人士也有人在投石問路。據已成交的香港買方分享經驗指出，會看中南港的房地產，一是四鐵共構，交通方便，二是房價比信義計畫區及大安區便宜，三是街道整齊。他們表示，想在台灣擁有一間具永久所有權的房子，其次，因有些人是在台灣做生意，另有些投資客是想投資開店，想買店面產品，唯店面鮮少釋出。周予涵談到，幾乎來看房子的香港人，有50%會買進，而就該處的成交情況來說，約2~3個月就能成交1件。至於中國大陸觀光人士，可能礙於法令上的限制，買房得申請，故目前的接待案都只在了解階段，還沒有成交案件。
