房屋稅為何比皇翔御琚高54242' />
一年一度的房屋稅即將於五月開徵，全台繳納最多房屋稅稅金的大戶將落在台北市敦化南路的「敦南樞苑」，稅金高達一四○萬七一○四元。而根據台灣房屋智庫試算，二○一四年度的房屋稅稅額冠軍是「皇翔御琚」，稅金為五十四萬一二○七元，前者為後者的二．六倍。台北市的房屋構造標準單價已三十年未調整，造成持有不動產的稅負負擔失衡，所以去年台北市不動產評價委員會決議調整，並公告於七月一日起實施，但去年度調整的標準單價僅適用於二○一四年七月一日以後取得使用執照的建案，舊屋暫不受影響，而新的標準單價較原來平均多出一．六倍。為反映都會繁榮、公共設施利益、房價上漲，並使房屋稅負擔更趨公平合理，二○一四年台北市針對新完工通車的捷運沿線周邊，或豪宅建案林立等區域調整路段率，調升路數共九十九條，影響約六萬六千戶，平均增幅約九％。政府現階段不管是房屋稅、奢侈稅、房地合一稅，均缺乏完整性及多面向的決策過程，以至於方向雖正確，結果卻是大相逕庭，「敦南樞苑」的房屋稅比「皇翔御琚」高，就是基於上述的「標準單價」及「路段率」所造成。但根據最新實價登錄顯示，敦南樞苑一坪單價一四七萬(一八八坪)，皇翔御琚則為二四二．八萬(二八八坪)，在坪數及單價雙雙差異之下，為何敦南樞苑房屋稅較高？標準單價及路段率真能反映稅負公平合理？早幾年，大前研一指稱日本已進入其著作《低智商社會》所描述的狀態：1集體不思考、2集體不學習、3集體不負責。用此三個標準來看台灣目前房屋稅、奢侈稅、房地合一稅的結果，似乎就可以找到答案。二○一四年全球不動產交易量創新高，台灣也交出亮眼成績，投資金額年成長七倍，高達十五億美元，主因是台灣不動產收益率低，又有政策限制，國內資金紛紛出走海外。不過，建議投資前應先做好功課，避免進入大前研一的低智商社會，才能成為一位快樂的不動產投資理財者。
