今年影響整體房市的主要議題多聚焦於房地合一稅的稅率與日出條款，業者咸認只要此一不確定因素消除，交易量即可回升，忽略了十二年來房價過分高漲與超額供給之嚴重性。對照住展雜誌公布三二九檔期一八二個新推建案中，有八十二個銷售率不到一成，五十八個「零成交」，占比逾三成；其次，一月一日至六月十二日，北台灣新建案可售金額四二八七億元，實際成交約八二五億元，銷售率不到兩成，可見房市景氣漸趨低迷傳聞非空穴來風。台北市在房屋稅與房地合一稅夾擊下，萬華區某建案已出現七五折大幅降價求售之廣告訴求，降價連鎖效應是否擴大，下半年就會有明確答案。此外，北部推案量較大、同質性較高且投資客較多的地區，如新北市重劃區、淡海新市鎮與桃園市林口、八德、青埔等地，也已陸續出現所謂「平轉急售」情況，亦即投資客短期內無法順利轉手，又擔心淪為法拍物件，不得不急於原價脫手或降價求售。另外，各建案開價與實際成交差距亦逐漸擴大，凡此，都是下半年即將陸續解開的房價神秘面紗新議題。最近較受矚目的新北市土城區大同公司總銷量三百億元預售案「大同莊園」，降價一成的公開訴求，是否出現連鎖效應，答案也將很快揭曉。央行總裁雖一再表示，金管會早就做過銀行房貸壓力測試，銀行禁得起跌價壓力，而據央行金檢結果，目前特定地區及豪宅貸款成數均已大幅下降，因此，不會發生類似美國的次貸風暴。彭總裁所言，再證諸五月央行公布金融穩定報告，三月不動產放款占總放款比重三五．○五％，特定地區新承作房貸占全體新承作房貸五三．四三％，高價住宅貸款成數則降至四八．三六％。更值得重視的是，一至五月全國買賣移轉數量降至一一○八二一棟，較去年同期大減一九．一九％。由以上數據，顯示近年主管機關不斷加強風險控管成效已逐漸彰顯，不僅交易量大幅減少，十二年來房價只漲不跌的神秘面紗也將陸續揭開。
