加拿大房產引投資目光54855' />
近年房價飛漲，政府持續祭出打房政策，繼奢侈稅、實價登錄之後，房地合一稅也將在明年上路，房價終於有感出現鬆動訊號。市場價格混亂，買方賣方都在觀望，成交量萎縮，房價陷入整理期，形成「有行無市」景象。投資人的閒置資金開始往海外流出，創造去年超過七百億的海外置產潮。國內資金走向國外，考量的是風險、資產增值和投資報酬率，偏好低風險、穩定報酬率的投資人會選擇如加拿大、日本等已開發國家；偏好較高風險和高報酬率的投資人則會往東南亞國家選擇投資標的。影響房地產未來性的因素十分多元，投資報酬率與國家的平均國民所得息息相關，而增值性與國家或城市整體的經濟情勢有一定程度之關聯。比起國內房地產，在投資海外房地產時，更多了匯率與利率要注意。匯率影響甚鉅，因為美國經濟在今年初的復甦，美元勁升，其他國家幣值皆有所下降，而台幣相對穩定，國人在投資國外房地產上更具優勢，資金推力更強。利率方面，雖美國準備升息，但大部分國家在今年進一步擴大ＱＥ，利率不升反降，未來還款負擔更輕。加拿大房地產價格從二○○○年開始至今一直維持上揚趨勢，知名建案甚至翻倍成長。最貴的溫哥華與多倫多市中心房價所得比有將近十的水準，全加拿大整體卻僅有三．九的值，以溫哥華市中心與郊區的價差將近兩倍而言，郊區的房價負擔相當輕。在已開發國家中，加拿大的人口成長率一直是相當高的，因其穩定的社會增加。外來人口大量移入使加拿大房地產需求居高不下，房屋空置率一直維持在三％以下，租屋市場穩定，租金報酬率也有五％至六％水準，相比台北僅二％左右的租金報酬率，確實有其吸引力。加拿大本國人與外國人購買房地產的條件基本相同，近年來成為房地產投資熱門地點，溫哥華、多倫多在世界宜居城市排名常居前五，也是不少人退休後嚮往居住的地方。且加拿大無遺產稅或贈與稅，越來越多人將資產移轉到加拿大，以投資角度來說，兼顧增值與現金流，是個不錯的選擇。
