八月十三日央行宣布鬆綁實施超過五年的房市管制,並適度提高貸款成數,就當前房市景氣急遽轉折進入軟著陸之際,應是一種積極務實的做法,顯然央行這次對於房市景氣動向的敏感度與警覺性,遠較其他主管機關來得高;更何況外需不振,及時穩住內需產業以兼顧總體經濟相當重要。雖然此舉各界解讀不一,惟此際央行做法應可謂在適當的時機做對的事情,亦即這應是一種預防性措施,避免房市崩盤墜入硬著陸陷阱而付出不可預知的社會成本。民國九十一年三月銀行逾放比高達一一.七四%,殷鑑不遠;五月此一比率僅○.二六%,更何況現階段全國八四○.九萬戶住宅存量中,只有二八.五%有貸款負擔,因此儘管房貸小幅放寬,仍不會改變房價下跌趨勢。更何況這次鬆綁的新北市八里、鶯歌,以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等並非交易熱點,即使貸款成數再提高,個別銀行仍會在房屋鑑價、房貸戶信用評量與支付能力上嚴格把關。或許還有不少人擔心助長投機,試想在房價節節下降,預期下跌心理愈來愈濃,且早已呈負投報率的情況下,還有誰會貿然進場投資?央行此舉充其量只是降低因緊縮房貸而無法交屋的部分建商之流動性風險,以免金融業卡住建融、土融而導致系統性風險。此外,超額供給愈來愈明顯,加以明年一月一日房地合一新稅制開始實施,未來不論是預售屋、新成屋或中古屋必然大量釋出,而在買漲不買跌情勢下,市場景氣必然是每況愈下無疑。雖然也有人以最近內政部公布第一季台北市房價所得比再度攀升至一六.一六倍,擔心鬆綁房貸會導致房價該跌不跌,其實,這份資料部分數據為一至三月中古屋房價,以及二、三年前預售屋交屋房價,再對照今年上下半年房價落差與交易情況,而部分建案開價與成交價差距已逾二成,可知房市景氣早已今非昔比。因此,這次央行鬆綁房貸的決策,應是藉此引導房市逐漸朝軟著陸方向發展的正確抉擇,至於後續政策走向,仍須視房價走勢而定。