報喜不報憂一向是政府最大通病，資訊不透明更常導致主管機關敏感度不夠，甚至一知半解，政策擬定總是慢半拍，最近房、股兩市致命的一擊，能否敲醒夢中人，頗值得追蹤觀察。這次主計總處公布今年經濟成長預測可能下降至一．五六％，行政院才緊急召集部會研擬因應對策，姑且不論成效如何，非得等到經濟與股、匯、房同時亮起紅燈，才開始動員起來，不免令人質疑多年來政府定期公布的領先指標或同時指標之功能何在？再看攸關經濟成長至鉅的外貿，為何不能廣泛蒐集國內廠商與四大國際快遞DHL、UPS、TNT、FedEX之業務往來變化資訊，畢竟外貿導向的台灣，廠商與國際快遞公司的業務資訊一定是研判經濟成長最直接的一手資訊。八月十三日央行宣布適度提高貸款成數，引起不少爭議，殊不知這一波房市景氣早自二○一三年第四季即已逐漸呈下滑走勢；同時，不論是實價登錄或第一季公布的房價所得比，都顯示房價仍居高不下。惟比對內政部公布訊息與預售市場現況，即可了解「領先指標」預售市場之價量與「落後指標」之房價所得比資訊差距有多大。至於最近房市景氣急轉直下的主要原因，大致可歸納如下：(1)遠因：超額供給逐年累積，賣壓愈來愈大，尤其去年以來已逐漸進入交屋高峰期，競價求售愈來愈明顯。(2)近因：短期稅負重壓，持有稅、交易稅與資本利得稅同時實施，在稅率與稅基不斷大幅調高下，大部分地區都已出現負投報率，市場去化益形困難。最近由於主計總處公布經濟成長率將會下降至一．五六％，市場甚至還有「保一」不易之悲觀預測，影響所及，民眾更不敢輕易消費，更何況影響一輩子的高總價購屋行為。且最近外需市場告急，股市崩盤效應又快速蔓延，縱然貸款額度再次提高，仍抵擋不過房價下跌與負投報率之悲觀預期。當今之計，應是如何引導市場逐漸朝軟著陸方向，慎勿操之過急而重蹈民國九十一年三月國內銀行逾期放款高達一一．七四％之覆轍。
