住宅怎麼實現？55316' />
台北市長柯文哲「不會打房，營建業一垮台灣就完蛋了」一席話，引發網友批評他立場改變，亦有學者質疑其八年興建五萬戶社會住宅的政見能否兌現，柯Ｐ則以千字文回應「立場從沒變過」。其實年輕一代的直接反應，與央行宣布放寬自民國九十九年六月起分地區貸款的成數限制，豪宅貸款成數限制也由五成提高為六成，而遭質疑有支撐或助漲房價之嫌的批評如出一轍，畢竟期望愈高，失落感愈強烈。正值市場景氣急遽轉折，房價漸趨下跌，主管機關最關心的莫過於「軟著陸」與「硬著陸」對於金融業系統性風險與整體經濟影響。何況又逢股、匯巨幅震盪，外需重挫，因此，我們不必猜疑或苛責各機關首長動機，最重要的是如何掌握市場景氣動向，儘速研擬一套務實又可行的福國利民公共住宅政策。雖然柯市長後來又發文進一步闡述，不是用「打房」兩個字就可以實現居住正義，讓年輕人有房子住，才能實現居住正義的夢想，因此，台北市政府提出興建公共住宅四年二萬戶、八年五萬戶的目標，就是希望透過政府的力量，提供住宅給有需要的人。由柯市長的敘述，即可了解其所謂「打房」，真正目的在於打擊投機以抑制房價，又要兼顧不危及產業正常營運發展，這可就是一個高難度的挑戰。畢竟台北高房價由來已久，所幸最近房價已漸趨下跌，或許可稍微舒緩主管機關行政不力的指責壓力。不過，年輕人無力購屋的問題短期內仍無法圓滿解決，畢竟冰凍三尺，非一日之寒。因此，柯市長如想要兌現支票，除了尋求中央土地與資金奧援，最重要的還是要將「興建」這兩個字調整為「興辦」，所謂「興辦」實即包括租金補貼與購屋貸款利息補貼這兩項，且可視實際情況彈性調整。再者，明年房地合一實價課稅增加之稅額，以及容積獎勵回饋機制，都是增加社會住宅基金的最佳籌碼，慎勿捨近求遠。否則，如一味朝「興建」角度思考，恐又再陷入沒錢沒地，先天不良、後天失調之盲點而徒增無謂紛擾。
