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基金看商用不動產投資62862' />
近日美國不動產界的一則消息引發討論，億萬富豪、避險基金Citadel創辦人Ken Griffin，以大約二．三八億美元(近七十四億台幣)購入一戶位於紐約的頂層奢華公寓，創下美國房產交易史上的一個新紀錄。在這並非要討論誰買了什麼，而是可以透過新聞中的兩個重點：「避險基金」與「不動產」來觀察。「避險基金」一詞往往讓不了解的投資人產生美麗的誤解，以為它很安全或不會賠錢。其實避險基金和常見的共同基金一樣，都是一種投資工具和商業結構，從多個投資者聚集資本並投資於證券及其他投資，不同之處在於避險基金願意承擔更多風險，且多數避險基金的槓桿操作不受監管機構的限制。二○一八年的金融市場是風風雨雨的一年，即便因為法人資金四處尋求避風港、增加空頭避險部位而使得全球避險基金規模一度來到三．二四兆美元，但仍不敵市場變化劇烈震盪，除了少數如上述的Citadel、橋水避險基金等等逆勢獲利外，許多避險基金總結仍是賠錢收場，初步研究數據顯示，二○一八年全球避險基金平均虧損達六％。在全球經濟面臨眾多變數，前景不明時，相對穩定的不動產就越成為投資人的避險管道之一。根據JLL仲量聯行指出，全球受中美貿易戰、聯準會升息、英國脫歐、油價及新興市場波動等影響，造成對金融市場較悲觀的預期，使不動產成為明智的資金避風港。估算二○一八年全球商用不動產投資總額將達七千三百億美元。而在台灣，二○一九年的商用不動產表現將會有新的動能。截至二○一八年第三季，台商回流匯回資金高達四三三七億台幣，可望挹注在工業廠房、土地部分。台北市精華地段的大型計畫，包括「台北雙子星」、「世貿三館地上權釋出」、「信義行政中心重建案」等等，加上目前辦公室需求增加，北市Ａ辦、Ｂ辦租金上揚趨勢，也都讓滿手現金的投資人表現出濃厚的興趣。現實中並沒有穩賺不賠的投資，無論多麼精密的計算、操作，都很難防止市場的變化。而商用不動產的流動性雖不像其他金融商品，但具有穩定、抗跌保值的特性，反而更能在不明朗的市場環境中達到「避險」的效果。
