捷運概念宅年增值10~15％50269' />
依據台北市捷運局近年標售的捷運共構宅，以小坪數的物件較受青睞，而低總價時代，不管是小資女還是輕熟女，也都沿著捷運線挑選增值潛力屋。台北市捷運局在六月初分兩天標售，位於捷運中和線南勢角站的捷運共構宅「南方之星」，其中，以一~二房，總價四八六~一七四○萬元的物件較受青睞，脫標率高達九一．一一％，反觀大坪數的物件，因總價高，標脫率僅四成左右，顯見捷運共構宅仍以小坪數最受市場愛戴。小坪數捷運宅最發燒台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，此一現象再度凸顯「低總價時代」的購屋效應，將會使「小坪數」的捷運宅成為都會地區民眾購屋的最愛，此外，捷運共構宅也一直是房價票房保證，以南方之星為例，近三年的房價漲幅更高達二一．一％。「交通議題乃房價之母！」根據群義房屋的調查，有六二．八％的置產客一致認為，相較於「學區優良」、「重大建設」、「公園綠地」及「商圈機能」等題材，諸如捷運、火車或快速道路等交通利多，更可望為區域房市加分。群義房屋總經理潘家成指出，重大交通建設之於房價的影響有其階段性變化。在規劃、宣示時期，第一波慶祝行情隨之出現，然而，進入施工黑暗期，周邊房市又可能隨之震盪、下修，直到即將完工的前半年，才又產生另一次波段性補漲。平均來說，施工前後至少都有一~二成的漲幅，只要能暫時忍受施工黑暗期，通車效應將有機會創造不少獲利空間，他建議，雙北地區的置產客，可以捷運線沿線的小宅為主。小資女買房 三捷運線潛力十足東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓也指出，自從大眾捷運路網逐漸形成後，捷運概念宅(捷運共構宅及周邊五～十分鐘腳程社區)就成為民眾購屋的首選。另就女性購屋行為調查來看，許多女性也較偏愛捷運沿線的物件，一方面是因上下班的交通時間考量，其次，捷運站周邊的社區及建案多，出入的人潮多，晚上回家的安全性也比較高。再者，有愈來愈多的建案會針對民眾購屋「總價帶」來推案，目前以八百~一千二百萬元的物件去化速度最快，另因捷運概念宅近幾年的房價漲幅，每年都有一○~一五％，進而也成為小資女及輕熟女投資置產的最愛。黃淑苓表示，小資女買房前，一定要先確認自備款與個人財力，假設購買一千萬元房屋，自備款加上稅費、代書費等雜費，若以貸款額度八成計算，最少要準備二一○萬元起；若想買捷運沿線，她推薦潛力十足的捷運蘆洲線、新莊線，房價穩定緩漲，相較未成形與建設中的捷運路段更便捷。在蘆洲線沿線，經過三重、蘆洲等地，三重有不少區域型套房及一~二房產品，總價分別約六百多萬元、七百~八百萬元間，若想買到三房，則可選舊大樓與公寓，總價都在千萬元以內。但不少人認為，三重地區小、環境雜亂，易產生抗性，對此，她建議選擇學校周邊、賣場附近，甚至是重劃區的小型新案下手。蘆洲線重劃區 物件優東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良說，蘆洲有重劃區，也有捷運沿線的中古大樓，住宅品質單純，捷運都在學校附近，未來轉手度高。以捷運沿線周邊十五年大樓每坪約三十五萬元，公寓三十~三十五萬元，可買小三房或大二房，若要選擇屋齡新的南港子重劃區，若是五年內新成屋成交價約四十二萬元，小資女就要挑選二房產品。至於捷運新莊線上，雖然還沒通到迴龍站與丹鳳站，但因捷運線動工，近五年就有不少建商在站體周邊推案，而目前已有不少新成屋，屋齡較新者，每坪已看到三十萬元。對台北市中心來說，迴龍與丹鳳站不知要算到第幾環之外，如今房價竟也來到三字頭，顯見捷運路線對房價的帶動效果。加上新莊線全線通車的時程可預期，未來進到台北市中心也約在四、五十分鐘，進而獲得不少小資上班族青睞，若想買二房者，房價只要七百多萬元；而若到新莊中正路上、歐洲村一帶，前者機能佳、後者環境整齊，都可買到二房產品。板南線居主動脈 房價不寂寞至於輕熟女的經濟狀況較佳，東森房屋最推薦捷運板南線周邊，一千五百萬元可以買到二~三房產品，若是路段愈遠，坪數愈大，甚至相差一站，就可以多買好幾坪。黃淑苓說，板南線串聯台北市、新北市精華區與兩大都心的火車站，像是東區、信義區、新板特區等，也是該區域金融中心與百貨市集所在地，不用換路線轉車，就可以享受到一條龍的便捷生活。東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒說，一千五百萬元可以買板橋府中站、板橋站二房產品，亞東醫院站周邊則可買二~三房，亞東醫院站目前周邊中古大樓每坪三十七~四十二萬元，公寓每坪三十~三十五萬元，依照屋況有異，走路五~十分鐘就能到捷運站，最推薦四川路二段、南雅南路、廣明街、廣興街、信義國小附近，環境機能均佳。女性經濟獨立 先求有再求好若是到海山站、土城站，甚至可以買三房含車位，走路三分鐘就到捷運站的中古大樓。陳春諒推薦海山站附近，周邊公寓三十二~三十五萬元、大樓三十五~三十八萬元，該區域屬於土城的精華區，最近都沒有新建案，屋齡約十五年，但是附近零星新推案多，加上鄰近土城工業區、鴻海總部等穩定購屋需求，不僅未來轉手度高，房價仍有看漲趨勢。而與板南線串聯的捷運南港線的後山埤站、南港站一帶，距離捷運五~十分鐘也有不少中古大樓，依照屋齡與距離捷運遠近，小資女大約可買二十~二十八坪，公寓因為屋齡都約三十五年，抗性較高。黃淑苓指出，現代女性經濟獨立，只要經濟穩定，且預留周轉金，買房除了為自己置產，也能帶來穩定的安全感。無論小資女或輕熟女買房，應該先求有再求好，並且注重安全管理，區域可以稍遠，但是夜間回家行經路段安全性要佳，並重視社區管理嚴謹度，再慢慢往台北市換屋，才是正確的觀念。推薦社區：環堤華廈 基本資料：登記坪數：23.78坪，無車位 地址：新北市蘆洲區環堤大道總價：918萬平均單價：38.6萬/坪屋齡：11年格局：2房1廳1衛推薦理由：1.屋況佳。2.臨萬坪公園，公園內設有腳踏車道、生態魚池、籃球場等。3.公設比低，僅19％。4.近長安商圈，生活機能佳。推薦社區：海山新宿基本資料：登記坪數：31.99坪，無車位地址：新北市土城區中央路一段總價：1380萬平均單價：43.2萬/坪屋齡：1年格局：2房1廳1衛推薦理由：1.新成屋2房，年輕人最愛。2.步行至海山捷運站約8分鐘，交通便利。3.臨優質學區樂利國小約300公尺。4.臨萬坪綠色公園約10分鐘。
