政府為都更開高速公路  危老都更竟出現紙片屋
政府為都更開高速公路 危老都更竟出現紙片屋

全台老舊、窳陋,屋齡超過三十年的老屋,目前約有四百多萬戶,未來更可能到達六百萬戶以上,「都市更新」已是一條必走的道路;但都更談何容易,過去因「釘子戶(不同意戶)」的阻撓,使得都更案的時程短則七、八年,長則多達十年,甚至數十年以上。 政府為了加速老屋都更速度,於二○一七年五月十日公布施行「...

顏瓊真

當前房市景氣復甦之我見
當前房市景氣復甦之我見

美中貿易戰始於2018年7月6日,美國對價值340億美元的中國輸美商品徵收25%的額外關稅,自此之後台商即陸續回台投資。 根據經濟部公布資訊,截至2020年7月31日,投資臺灣三大方案總投資金額約1兆679億元,預估創造88,936個本國就業機會,並且後續尚有五十家企業排隊待審。 ...

莊孟翰

買買買!賣賣賣!  商用不動產成2020年投資寵兒
買買買!賣賣賣! 商用不動產成2020年投資寵兒

台商回流資金狂潮不止 近兩年的中美貿易戰,加上中國大陸疫情干擾,讓台商不得不調整全球布局,造成台商回流的資金潮,根據經濟部統計,總計台灣三大方案已經吸引到六四一家企業,投資金額高達一兆一千多億元,而目前仍有五十六件企業投資案待審。 而台商回台投資,一方面有企業總部或辦公室需求,另一...

顏瓊真

不動產市場四箭齊發  是喜是憂?
不動產市場四箭齊發 是喜是憂?

二○一八年第三季全台房市歷經三、四年緩跌後宣告全面止跌,同時也結束了長達近十五年的多頭行情,並進入台灣房市景氣的第六循環,二○一九年全台房市交易量與價格走勢明顯回溫,預期未來房市仍有緩步向上回升的動能。 從二○一八年第三季至二○二○年第二季這兩年房市景氣變化觀察分析,可以發現市場依空間規...

李同榮

當前都更與危老的不確定因素有哪些?(二)
當前都更與危老的不確定因素有哪些?(二)

─從實務面探討房價高低所衍生的不確定性問題 ─台北市每坪最高290萬元,最低43萬元,差距高達6.74倍 Q.最近危老重建計畫受理件數已超過都市更新件數,請問莊教授,未來在都市更新推動過程,不論是都更或危老,尤其是在各行政區域房價差距動輒以倍數計情況下,究竟實施者或推動師在整合過程...

莊孟翰

台灣房市回不去了  今年1-8月已超車去年同期
台灣房市回不去了 今年1-8月已超車去年同期

農曆7月為「民俗月」,原為房市淡季,但遞延買氣讓淡季變旺季,今年8月全台房市交易量年增近六成,1-8月更已超車過往,房市已回不去低點了! 在台灣房地產界深具指標意義的「國泰全國房地產指數」,發布今(二○二○)年第二季房市的調查結果指出,相較第一季的表現,呈現「價量俱漲」,且相較去年同季「...

顏瓊真

首購族為什麼會往蛋白區購屋?
首購族為什麼會往蛋白區購屋?

雙北市房價自二○○三至二○二○年之間漲幅高達一.二倍,房價居高不下,迫使首購族不得不退而求其次從蛋黃區逐漸轉往蛋白區遷移,最明顯者可由近年台北市人口逐年減少,新北市與桃園市漸呈增加趨勢見其一斑。此一發展趨勢如再就最近房價變動情況加以對照,當可更加了解為何會有越來越多人往外遷移。 以...

莊孟翰

 台積電效應讓台商及建商瘋狂買地
台積電效應讓台商及建商瘋狂買地

台灣集中市場指標股,有「護國神山」之稱的台積電(2330),在今(二○二○)年八月二十四日公告,大舉斥資四八.四億元買進台南科學園區內原屬於彩晶的南科廠房,根據了解,這已經是台積電第四度出手買進鄰近的其他公司廠房,總計投資金額已高達上百億元。 台積電股價衝高 台積電股價在今年六月一...

顏瓊真

新開發工業重鎮 將帶動房市蛋白區翻身
新開發工業重鎮 將帶動房市蛋白區翻身

中美商戰引發台商大量回流,掌握製造業回流需求,近年在經濟部推出「台商回臺投資方案商回臺投資方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」與「中小企業加速投資行動方案」等投資三大方案,已產生具體成效,根據行政院主計處統計數據,台商回流的投資在二○二○上半年已達上兆台幣規模,並新增八萬個就業機會,由於工...

李同榮

當前房市普遍存在的購屋迷思
當前房市普遍存在的購屋迷思

─大量資金插隊攪亂房市 ─實價登錄未必真實反映交易價格下的購屋迷思 這波房市只經過三、四年的低迷盤整,最近又逐漸呈現交易量微增,價格再度攀升走勢,導致年輕人更加買不起房子,建商為因應薪資增幅遠低於房價漲幅的市場,爭相規劃設計小坪數建案。現階段在市場依舊存在供過於求情況下,房價又...

莊孟翰

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