過去一提起透天別墅，很多人會聯想到陽明山或天母，但位於內湖民權東路6段的「四期重劃區」，因為台北市政府規劃為「住2」用地，屬於低密度開發區，反而形成一片5樓高的別墅群，加上一條1公里長的帶狀「上、下灣公園」綠帶，青蔥翠綠的環境，更讓人享有鬧中取靜的生活。
#@1@#早期在內湖捷運線未動工前，屬於民權東路6段→成功路→康寧路3段，所包圍的「四期重劃區」，因位於內湖科學園區與德安百貨商圈中間，建商以低密度住宅為號召。第1代名宅有宏國的至善別墅、大魯閣的春之森；第2代則屬於高樓住宅，如民權世紀社區；而SARS後的產品，第3代則走豪宅風，像華固名人道、閱讀歐洲、長虹涵碧，坪數放大，以每坪單價約40~50萬元計算，每戶總價要2000~3000萬元間，另有超大坪數豪宅，如大衛朵夫。「四期重劃區」因規劃得早，發展已臻成熟並趨於飽和，但不少擁有大面積土地的當地建商，還是以此區對外交通四方八達的特色，並主打「民權大橋一過，房價少一半，住全新房子」為誘因，希望吸引內科的中階主管，或是喜愛別墅的人士到此購屋。
#@1@#內湖四期重劃區的優點，在於單純的低密度住宅，但別墅群的一樓，依規定都不能設店面，故晚上若想吃個泡麵，就得開車到成功路或康寧路上找便利商店。不過，因為這地區距離內湖舊宗路一帶的美式大賣場COSTCO，以及大潤發、家樂福等量販店近，不塞車時，開車只要10~15分鐘，故只要假日，就會有車潮湧入舊宗路，造成該區得要出動交通警察出面維持秩序。此外，「大飛機」凌空而過，也是這地區的特色，由於位處松山機場的航道下，在四期重劃區抬頭，不時可以看到飛行高度下降的碩大飛機就在眼前，以致這地區的居民得要忍受飛機的噪音。但建商就不蓋房子了嗎？並不是。隨著建材的日新月異，除了標榜防震係數外，高度防噪音的磚牆，以及氣密窗等設施，都是建商要購屋者放心的必備建材。也是SARS過後，趁著房市大多頭，不少上市櫃建商來此推案，以豪華建材解除購屋者疑惑，再搭配坪數放大，吸引早期住家隔音效果不佳且居住空間不足的換屋族換屋，使預售也很快就能完銷。不過，房市在2007年的上半年達到高峰後，因為政大教授張金鶚發表房市泡沫論所引發的疑慮，加上2008年7月以降的金融大海嘯，使得漲高的房價拉回，以致不少建商減少推案，目前都採餘屋銷售。
#@1@#今年上半年，難得見到的預售案，一個屬於11樓高的建案，為蓮園建設在6段245巷口所推出的「蓮園大極」。早期買在民權東路6段邊的高樓大廈住戶表示，因為對面為別墅區，看出去都是別墅的斜屋頂，好像在國外一樣，景觀非一般大樓密集區所可以比擬。另2個則是位於190巷內，上櫃公司達麗建設所推的「蒔泉Villa」，以及206巷內，採重疊式別墅的「麗池會」，則是沿著綠帶邊興建；其中，面上灣公園及「森林銀行」的「麗池會」，因16戶的銷售戶數，只剩4戶，建商已經在3月底拆掉接待中心，動土興建。此外，前些年採預售，去年及今年陸續完工交屋的建案，也有些接待中心繼續銷售中，像206巷內，屬於別墅區的豐寶建設的「舞春風─綠舞區」，及九住建設「麗湖雅緻」，另位在民權東路大馬路邊的大樓型建物，已完工的有「森鑽」，一樓有接待中心。而靠近成功路，正興建中的鴻通建設「舞春風─雲舞區」，則交由「舞春風─綠舞區」接待中心共同銷售。
#@1@#訴求客群內湖因內科的進駐，住屋需求也產生，但瑞光路及內湖路一段，都沒有新成屋供給，使得不少內科人跑到四期重劃區來看屋 早期還有13~20坪的小套房產品，但近年大樓產品主打的是4房50坪，或者是4房170坪的別墅，大多以三總醫生，還有本地有錢的換屋族為目標客群。建案特色四期重劃區可以民權東路6段做切割，從成功路至民權隧道口一帶，稱為「豪宅大道」，另外就是上、下灣公園綠帶的「別墅特區」。因為建商都朝向大坪數設計，故總價也會以2000~3000萬元起跳。購屋預算因為預售屋每坪房價都拉高至60~70萬元，30~35歲的中高階主管若想換屋，4房新成屋產品的預算要抓2500~3000萬元，至於老闆級，則約抓3500~5000萬元。殺價空間新的預售案或是先建後售的案件，一般都會預估客戶會殺價多少，而把價格拉高開價，想在此購屋，可以詢問當地房仲業者，周邊可比較物件的成交行情去拿捏出價數字，最起碼的殺價空間可以抓1~2成。而其周邊若是新成屋供給量大，在行情沒反彈前，就是買方市場。此外，因為位處航道下，若是新成屋，可就其氣窗隔音效果及物件的瑕疵部分去殺價，若是遇到投資客想套現，則殺價幅度更高，如之前有棟新成屋大樓，屋主開價1坪60多萬元，但最後以45萬元成交。不過，能有這麼多的殺價空間，主要是坪數大，總價太高的關係。
#@1@#地址：民權東路6段206巷121弄基地面積：390坪建商：豐寶建設可售戶數：19戶住家坪數：3房(40坪)、4房(50坪)表價：總價2000~2700萬元公設比：35％車位：200~230萬元電話：02-8792-8111現場專案 ｜黃副理「舞春風─綠舞區」賣的是前面的上灣公園，及「森林銀行」的無敵綠景，因為是新成屋，購屋者可眼見為憑。建物三面採光，50坪商品更以最大的面寬可能性，面對30M綠帶，客廳更設有觀景陽台，即便是低樓層的1、2樓，同樣具有滿窗的視野及綠景。「森林銀行」為學校預定地，但因四期重劃區屬別墅區，進住率達9成以上，就學的學齡人口並不多，附近國小即可容納，故開發的機率不高，而成為別墅區住戶私人可擁有的大自然景觀。建案訴求的是離塵不離城，民權東路綠蔭巷，信義計畫區轉個彎，以公寓大樓的門檻跨進別墅生活。
#@1@#地址：民權東路6段190巷(接待中心在成功路上)基地面積：1096坪建商：達麗建設可售戶數：32戶住家坪數：4房、樓中樓表價：總價3600~7100萬元公設比：29％車位：230~250萬元電話：02-2792-0888蒔泉Villa是四期重劃區內難得具有上千坪建地的建案，依據法規，可建到80戶，但郭旭原建築師卻只規劃32戶，戶戶持分30坪以上；且1樓前、後都有庭園設計，4大棟前後都可見綠意的設計，就是要塑造「城市莊園」的生活美學。蒔泉Villa更特殊的是採分層銷售，1樓有前庭後院，2樓有私人露台，3樓為標準層，4、5樓做樓中樓。四期重劃區因鄰近內科及南港軟體園區，附近又有三軍總醫院，因此，高總價產品鎖定企業人士及開業醫生等，年齡層約45歲以上事業有成的人士為主，目前來看屋的，其夢想的好宅，都屬於靜巷中的住宅產品。
#@1@#地址：民權東路6段245巷旁基地面積：860坪建商：蓮園建設可售戶數：40戶住家、12戶店面坪數：65坪(4房產品)表價：70~75萬/坪公設比：27~28％車位：200~220萬元電話：02-2790-9888專案經理 ｜陳永昌蓮園建設為深耕內湖20多年的在地建商，在民權東路沿線共推出「STAR TECH國際總部」、「唐寧街」、「長住久安」(只租不賣)、「艷冠東方」等建案，維持平均2年推3個案的穩健經營步伐，因此，「大極」在潛銷期，已收了2成訂戶，都是之前購屋的老客戶。「大極」走新古典風格，強調的是休旅型住宅，以大密窗隔離車外的噪音，而低台度的大片窗戶，窗外的綠意景觀可盡收眼底，5樓以上的住戶，可以看到後頭的自然保護區；4房的產品，以換屋族為主；公設有游泳池、交誼廳及烤肉區。
#@1@#四期重劃區為內湖區特有的別墅區，因為有上、下灣公園的綠帶，以及「森林銀行」的大片綠地及植栽，成為建商用來宣傳，媲美大安森林公園的賣點。不過，這區的別墅產品，依據時代的演進，因應購屋者不同的需求，也出現3種不同別墅格局。第1代 屬於傳統獨棟式別墅，1~5樓的產權只有單一戶。目前正在銷售中的新成屋有「麗湖雅緻」(195巷75弄)，為九住建設所蓋，基地面積222坪，只推4戶透天住家，面下灣公園。總價7000萬元以上。第2代 分層型別墅。目前正在銷售中的新成屋有「舞春風─綠舞區」、「蒔泉Villa」。第3代 重疊型別墅。位於206巷的「麗池會」，基地面積有690坪，建案就在「舞春風─綠舞區」旁；專案經理潘志平說，因應顧客不同的需求，其1~2樓、3~5樓，分別為一個產權單位，各約90坪，含車位總價約6500萬元左右，如果想買整棟，則約180坪。因為屬上下重疊，而成為新變種別墅。
#@1@#地址：台北市內湖區成功路2段233號內湖有哪些東西好吃呢？當地人極力推薦的就是成功路本店的「紅面薑母鴨」，冬天生意好到前、後店內共78桌全坐滿，客人晚到的話，就得排隊；至於夏天，從傍晚4點半開店做生意起，也有絡繹不絕的客人上門要外帶。老闆黃玉全說，紅面薑母鴨受到客人歡迎，主要是用料實在，包括中藥包，有別人沒有、特地自美國購買人工栽培的粉光蔘粉，另米酒堅持用台灣啤酒出產的。而高麗菜則遠從太平山整車整車買，主要是高山蔬菜甜，以前每斤貴至190元時，幾乎賣一盤虧一盤，他也不計成本要讓客人吃到最好的。至於主菜的薑母鴨，都選6~8公斤重，正處兇猛期，但還沒有交配過的童子鴨，秋天吃的話最補，到冬天，身體都不覺得冷。薑母鴨一份為250元，另可選搭高麗菜、凍豆腐、鴨血、鴨心等相關配料，價格另計，三五好友若到店面用餐，消費金額2千元以內就可吃得很飽。
#@1@#地址：台北市內湖區民權東路6段222-2號「水鳥22」是「水鳥公園52號」的姊妹店，自從老闆在關渡公園旁開了2人座位的餐廳後，一次只招待2位客人的供餐方式，因為料理吸引人，使得其陸續擴大經營，再開了「92水鳥」及「水鳥22」。店長張汶豐表示，「水鳥22」法式小館的主打菜色，就是法式料理，講究的是氣氛佳，三片靠大面窗，白天中午用餐，屬明亮心情，晚上點水晶燈及燭光，昏黃的色調，人也跟著浪漫起來。在此用餐，分單點(700~800元)及套餐(1200元)兩種，都要加一成服務費。套餐有開胃菜(布根地低脂烤田螺，帶殼、6粒)、冷盤(塊狀鵝肝醬)，主菜有檸汁奶油乾煎海鱸魚，肉類為松露菲力牛排(標榜冷藏不冷凍，以保持口感)，甜點則是法式火焰煎餅，由廚師現場為客人料理，可當一場秀來欣賞。而飲料則推薦水鳥啤酒，為純手工，2次發酵，具有層次感，味道濃厚，口味有原味及鳳梨兩種，都是330ml，價格分別為120元及150元。其中，原味可搭配餐飲用，鳳梨口味則因水果味濃郁，適宜餐後食用。
