台灣房地產落底了嗎？陸資來台購買房地產，能為台灣房市再創另一波高峰嗎？由《理財周刊》與台北市不動產仲介經紀商業同業公會協辦，台北市國際青年商會主辦的「台灣房地產與經濟脈動之關係」座談會，特別邀請台北市不動產交易中心總經理李同榮、台北市都市發展局副局長邊子樹、淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行台灣區總經理顏炳立等產官學者，為關心台灣房市的台北市國際青商會會員進行房市動向剖析，《理財周刊》社長洪寶山及總編輯林筠騏也與會參與。
#@1@#台北市國際青年商會會長黃亞奕及台北市不動產仲介經紀商業同業公會協會理事長黃鵬等人都認為，「有土斯有財」的觀念深植人心，而台灣房地產曾大幅飆漲，帶動國內經濟發展，顯見台灣房地產與經濟脈動的關係。而面對兩岸互動頻繁，台灣房市未來將會有「新經濟模式」出現，在此前提下，面對低利率時代，消費者如何理財更為重要。《理財周刊》社長洪寶山致詞時表示，消費者要理財，更要看《理財周刊》，因為433期就告知讀者，去年12月10日是股市本波段進場的最後機會；438期則明確指出，台股不會跌破3955點，448期提到多方行情到5月；在精確預測台股走勢的同時，更在5月中旬出刊的455期討論「房市落底了沒？」，再三顯示出《理財周刊》的專業性與前瞻性。負責主持的李同榮，首先發表看法表示，台灣房市在2007年第2季達到最高峰，2008年隨著金融海嘯拉回修正；雖然目前台灣的經濟復甦力道還不夠強，但因為有陸資來台效應，破壞房市趕底線型，使台北房價將呈鋸齒狀盤整到第4季，預料2010年第1季可望正式脫離谷底，並呈微笑曲線緩步上升。邊子樹則談到，台北房價偏高，連他這個11職等的副局長，要不是父母在25年前買了房子給他，他還買不起房子；此外，他也針對台北市正在發展科技走廊、文化走廊、都市更新等政策進行詳細說明。顏炳立表示，2009年台灣房地產因追價動能不足，房價將走緩修正波。不過，面對一波波的「資金瘋狗浪」，年初先有政府調降遺產稅至10％，帶動滯留海外資金回流，未來則有開放陸資來台置產、買股，資金可望拱出大行情。
#@1@#顏炳立談到很多人質疑大陸有很多土地可開發，陸資怎會看上台灣房子，但依據陸客到日月潭旅遊，不去欣賞山光水色，卻爭相在「日月潭」3個字的石頭邊排隊等合影情形看來，陸資來台彰顯「存在價值」的動能，絕對是可期待的。至於很多人問他，要買在哪裡？顏炳立說，台灣只有台北縣市有機會，他並提出台北市場的「框框論」，建議以民權東路以南、和平東路以北、新生陸橋以東、基隆路以西為第1框；若以建商取得每坪土地成本為40萬元，往上加20萬元的造價成本，再加上2成的管銷及利潤，新的預售案若每坪開價80萬元來說，那麼舊大樓只要每坪在40萬元以下，都值得搶進。至於第2框的台北市其他行政區及台北縣，以一環減5萬元來說，只要有低於35萬元的，都可戴著鋼盔往前衝。
#@1@#李同榮認為：1. 台北市與各縣市房地產走勢分歧化。2. 全省各縣市已經於今年第1季脫離谷底。3. 台北市受陸資影響，中期利多有過度炒作之疑慮，短期房價不宜拉高，應做適度盤整，配合基本面復甦，才有利後市發展。4. 區域調解：推案大量區域價格，仍然有調整空間。5. 都會頂級豪宅價格，未來仍有上攻機會。6. A級商辦產品有上攻機會，B級商辦產品在景氣未確實復甦前，空置率仍然待消化。7. 開放陸客自由行，有利台灣休閒不動產發展。8. 注意三通落實狀況與陸資來台後續效應，尤其注意選舉將至，反對的政治力量對陸資效應牽制的影響。莊孟翰認為：1. 2009年市場景氣仍處於U型谷底，景氣低迷階段應會持續2~3年以上。2. 兩岸關係改善，遺贈稅已大幅調降至10％，是否已出現資金行情？可由商用不動產是否漸趨活絡，以及大安區與信義計畫區之高級住宅或豪宅市場走勢加以觀察。3. 未來房地產市場重心，仍將以北部地區為主，其中又以人口較為密集、交通建設較為完備、高所得人口較為集中的台北縣市為主，且以捷運沿線為主軸。4. 預售市場長期以來均以北台灣為主，其中又以台北縣市之價量變化最受矚目，惟最近已逐漸呈現「量縮價跌」趨勢。5. 整體市場景氣雖呈急遽下降又迅即反彈趨勢，惟銷售情況仍需視個案之地段區位、產品區隔與產品價格是否相稱而定。
