每年329、520與928檔期推案量變動起伏都是不動產相關業者、消費者與主管機關最為重視的關鍵時刻，尤其今年又逢平均地權條例修法三讀通過即將付諸施行之敏感時刻，520檔期之推案量與銷售率更是備受矚目！
至於2018至今年520檔期北台灣推案量增減及其年增率變化情況，詳請參閱圖一與圖二。
▲圖1： 2018-2023年北台灣520檔期推案量統計
▲圖2：2018-2023年北台灣520檔期推案量年增率統計
當前雖然營建成本依舊居高不下，惟景氣已明顯趨緩，根據最新公布的今年第一季國泰房價指數與信義房價指數，依舊出現漲跌不同步情況，揆其原因，固然與營建成本居高不下息息相關，然這兩個由來已久的房價指數資料來源都出自內政部公布的「實價登錄」，卻又呈現不同漲跌方向，雖然數據相差不大，卻讓各界充滿疑惑，一則懷疑實價登錄資料是否真實呈現實際交易價格，再則當前預售房價漲跌之不確定性，主要係緣於「三倍乘數效應」導致預售房價出現「僵固性」，一般建案不敢率先貿然降價，而呈現景氣下行房價卻依舊高懸之異常現象，終致部分地區房價該跌不跌，此一情況又以這一波房價漲幅最高的中南部地區最受關切。
▲圖3：86-112Q1國泰房價指數與信義房價指數對照圖
▲圖4：90-112Q1國泰房價指數與信義房價指數對照圖
由以下107Q4～112Q1國泰與信義房價指數對照表資料顯示，107Q4至111Q4期間，信義房價指數漲幅高達35.63%，同期國泰房價指數漲幅17.75%，至於111Q4～112Q1期間，信義房價指數漲幅僅1.25%，國泰房價指數則是-1.56%(詳請參閱表一)，顯然國泰房價指數較早反映市場景氣走勢，其間差異應是預售屋與成屋之成本變動差異問題。
其次，由以下107Q4～112Q1國泰房價漲幅對照表資料顯示，107Q4至111Q4期間，全國房價漲幅高達74.56%、台北市34.20%、新北市48.29%，其他桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市分別為44.96%、95.73%、81.75%、68.10%、53.27%，其中又以新竹縣市95.73%漲幅最高，至於台中市、台南市與高雄市之漲幅均遠高於北部各縣市；其次，111Q4～112Q1期間，全國房價漲跌幅為-1.58%、台北市-3.64%、新北市1.66%，其他桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市分別為4.13%、-2.14%、-7.15%、-4.34%、-2.06%，其中又以台中市-7.15%跌幅最大，其次為台南市-4.34%(詳請參閱表二)，由此顯見除新北市與桃園市之外，其他五都房價已漸趨下跌趨勢，值得關注的是，未來在平均地權條例修法後付諸施行之衝擊下，不僅520檔期，其後各重要政策之施行相對於推案量與銷售率都將面臨愈來愈嚴苛的考驗！
由以上之分析可知，雖然去年下半年房市景氣已明顯出現轉折，惟國泰房價指數與信義房價指數仍呈現漲跌不一致情況，主要原因在於預售屋與成屋之成本結構問題。
