受到房屋銷售回溫、資產效應及兩岸開放腳步日趨寬鬆等諸多有利因素影響下，加上立委提案，要求放寬建商赴大陸投資的限制，使得拉回整理一段時間的營建及資產類股，近日再吹起攻擊號角，股價呈現上攻趨勢。
#@1@#台灣工銀證券(IBTS)分析指出，營建類股走過2008下半年的房市冷凍期後，今年上半年的房屋銷售有回溫，雖然成交速度還沒有恢復到2008上半年的熱況，但預售屋看屋人潮已明顯增加。建商在推案意願上也轉趨積極，以「329檔期」來說，不少建商將2008下半年暫停的建案一口氣推出，北台灣超過10億元以上的指標個案就有30個，總推案量高達1045億元，創下2004年以來的第2大量。某些特定區域和建案，更出現成交速度特別突出的情況，如近期台北市以捷運通車題材的內湖區一般住宅的銷售情況最佳，另有些預售建案在5月份的銷售比率也增加10~30％，而信義計畫區豪宅市場也出現回溫。
#@1@#理周投研部表示，房屋市場回溫也帶動營建業者加入搶標國有土地的熱況，以國產局7月16日標售10筆土地，吸引高達90封標單，創下今年單次土地標售案最多投標數紀錄來看，建商看好景氣，積極搶標精華區土地，標售熱度不輸去年上半年的房市高峰期。IBTS另指出，建商看好後市，勇於搶標土地，主要也是受到資金行情的影響，營建股及資產股近期題材包括：1. 海外資金回流：遺贈稅降至10％、海外資金回流停放到OBU(境外金融中心)特別帳戶的資金，「營業稅、營所稅、印花稅」全免。2. 兩岸開放：台商資金回流、陸資來台增加商辦需求、營建業投資大陸限制有機會鬆綁、兩岸建商洽談合作、可能開放投資移民及留台天數提高，將增加陸客來台置產及建商進軍觀光旅館意願。3. 股匯雙漲：帶來財富效果和預期心理。4. 基礎建設：捷運內湖線在7月通車、南港區三鐵共構和都市更新、捷運聯合開發和BOT，以及台北縣、台中縣市、台南縣市和高雄縣市個別的合併升格四都題材。5. 低利率：超低利率優惠房貸，租不如買。6. 各國為救經濟狂印鈔票將導致通膨：房地產具保值功能。7. 桃園航空城：航空城條例過關。8. 精華地段炙手可熱：信義區豪宅熱銷、信義區D3標售創天價。
#@1@#IBTS表示，目前政府對營建業登陸有嚴格的限制，包括個別建案金額限制、總量管制以及建商財務指標等3方面，其中影響最大的規定是，單一建案開發金額不得超過1千萬美元，以及建商負債不得超過淨值的50％，但營建股的負債比例較高，幾乎沒有營建股能符合此規定。不過，部分立委近期提案，打算放鬆營建業登陸限制，IBTS認為，未來一旦開放，台灣建商將可角逐大陸龐大的市場商機，就長期而言將會是一大利多，而提高市場對營建股的評價。目前可注意的重點個股，營建股為華固(2548)、遠雄(5522)、長虹(5534)、日勝生(2547)、鄉林(5531)、國揚(2505)；資產股有南港(2101)、台肥(1722)、裕隆(2201)(見附表)，另信義房屋(9940)受惠房市回溫，業績大幅成長。國揚(2505)：2009年營收來源將以餘屋銷售為主，主要是2007年沒有推案，2008年所推建案又未達到完工比例法認列門檻；不過，2009下半年新推案，包括英業達集團董事長葉國一與國揚合作，要在高雄推出頂級豪宅「國硯」案，以及汐止合建案和天母SOGO案，總銷金額共有142億元。
#@1@#國揚的金雞母則在南港地區，與工信(5521)、和桐(1714)等公司共同持有10600坪土地，目前規劃包含住宅、商辦和旅館，國揚的潛在獲利貢獻達46億元；加上「天」建案預定在2010年底完工並以全部完工法認列，2010年國揚營收可望大幅成長，並可轉虧為盈，因此2009年即為營運谷底。 信義房屋(9940)：理周投研部研究指出，信義房屋今年營收表現，明顯感受到房市交投回溫的影響，1~6月營收30.12億元，比去年同期的36.09億元，衰退16.53％，但6月份營收6.92億元，卻比去年同期的47.77億元，成長44.91％。2008年的金融海嘯，房地產急凍，讓信義房屋也吃足苦頭，曾有單月獲利出現有史以來的虧損，至於全年獲利為8.41億元，也比2007年的11.60億元衰退27.5％。不過，隨著股市急攻7千點，加上通膨壓力，讓具保值特性的房地產再度受到購屋族的青睞，不僅預售市場的看屋人潮增加，中古屋的交投也轉熱，根據台北市地政處所公布，台北市6月買賣利轉棟數，由5月的不到5千棟，大幅增加至7千棟以上，呈現跳躍式的成長，加上陸資來台置產，也會以信義房屋為諮詢對象，此對有代銷業務及房仲業務的信義房屋來說，2009年的表現都會優於2008年。
