2007年倒數前10天，時序已經進入冬天，那天很冷。不過，在台北縣新店地區中興路三段，裕隆汽車(2201)董事長嚴凱泰卻滿心熱情澎湃地站在裕隆廠區裡主持裕隆新店B廠區的「公共設施動土大典」，他致詞的時候說：「這是裕隆汽車為積極活化公司資產與回饋地方建設的重要里程碑，也是符合裕隆汽車轉型『製造服務業』的願景目標，希望藉由舉行『公共設施動土大典』，正式向大家傳達『大台北南區新核心計畫』從此正式啟動開發。」那天是2006年12月20日。
#@1@#經過了2年多快要3年的時間，裕隆新店舊廠土地開發案卻已經連續出現第3度翻案。原本裕隆希望整個舊廠開發後總值要達到500億元，但經過多家投信法人出具的報告裡，都將該地開發價值預估下修到200億元以下，這樣的結論，迫使裕隆重新思考開發方向，原來計畫是要先開發豪宅區出售後，再開發商業區；但考量近期局勢，決定先開發商業區。2009年5月底，裕隆汽車總經理陳國榮在主持「裕隆木雕創新獎」之後，留在現場接受媒體進一步詢問公司業務狀況，當被問到關係「大台北南區新核心計畫」的「裕隆城」開發案進度的時候，陳國榮語調拉高、斬釘截鐵地表示：「受到整體不景氣影響，裕隆新店舊廠B區9公頃土地開發進度比預期落後，開發方向也因應局勢變化，大幅修正。已要求建商團隊重新提案，先開發商業區，斥資百億元建設4000坪的綠能環保購物中心和觀光飯店，最快今年底前動工。」
#@1@#裕隆B廠區基地面積為2.68萬坪，2008年2月27日，裕隆將坐落區位以寶中路與中興路交叉口的2500坪基地，售予宏達電(2498)興建辦公大樓，裕隆汽車公司預留土地規模約4209坪，供雙方共同合作開發25000坪雙塔式總部大樓。其中裕隆汽車公司企業總部建坪10000坪；宏達電台北研發總部建坪15000坪，預計2010年底興建完成。這樁土地交易售價為33億餘元，裕隆可認列32億元的土地處分利益，於2008年第4季已認列25.6億元，其餘6.4億元預計在2009下半年認列。整個B廠區扣除2棟辦公大樓與道路、公園等捐地後，未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區，包括商辦近9600坪、住宅約7500坪。根據現階段的規劃內容，新店B廠區商業區扣除興建宏達電研發中心及裕隆企業總部之後，商業區用地約還有5390坪，將規劃興建5、6層樓高的中國式，但具有台灣特色屋頂的購物中心。陳國榮指出，區域內的觀光飯店規劃，比照日本六本木及上海金茂大樓等建築物，興建涵蓋企業總部與星級飯店的綜合大樓，在規劃方向上，餐廳、健身房及俱樂部等設施會從飯店獨立出來，設於購物中心內，購物中心則將設置12個電影院、娛樂中心。未來的建築規劃，是要打造成為和台北101及故宮並列的三大地標之一。由於新店廠區有公園及人工湖泊，未來還可讓遊客划船。
#@1@#整個開發規劃案預計2009年底拍板定案，之後就進行分別招商，設計規劃由裕隆主導，由裕隆汽車提供土地，讓有興趣廠商承攬開發，也可以由裕隆發包興建，等營運上軌道再依業績分享紅利，這與過去請開發公司提案方式截然不同，等商業區開發具有成效之後，7500坪的住宅區土地才會進行住宅區興建。裕隆更改開發順序之後，房地產人士表示：「這是嚴凱泰聰明的作法。」因為，2棟樓地板面積25000坪的辦公大樓興建，加上還有購物中心、電影院、娛樂中心的規劃，先將「裕隆城」的商業氣息做起來，讓整體的商業氣息提升之後，剩下來的住宅區當然就會有更高的價值，這樣的作法與信義計畫區的發展模式相同，先看到逐漸成形的商業氣息後，住宅房價跟著水漲船高。所以，一旦未來「裕隆城」整體商業氣息發展成熟之際，那個時候區域內的住宅房地產價格，大概就不是原來市場研判的「每坪60萬元」價格了。「裕隆城」基地位置在台北縣新店市的中興路與寶中路接界附近，如果這塊區域未來的住宅價格每坪「不只」60萬元，那麼以「裕隆城」為中心點輻射狀往外延伸的區段房價，就應該都有穩定增值的機會與空間。
#@1@#甲山林廣告總經理張境在表示：「新店因為交通方便，距離台北市近，加上家樂福進駐新店『裕隆城』附近營運，建立完整生活機能帶動下，吸引不少中產階級紛紛進駐、落籍新店『中興商圈』，今年裕隆工商綜合區開發案如果順利展開，預估鄰近豪宅房價將可以穩定站上每坪55萬元以上的價格。」根據新店房屋仲介業透露，過去新店的房價發展主軸會以捷運「大坪林站」為主要發展軸心，不過，這個區段的房價已經達到短線滿足飽和價位，部分預售個案的價格已經站上「5字頭」，鄰近新成屋的個案行情也已經穩穩的開出「4字頭」房價。市場已經把焦點移轉到大坪林站的下一站「七張站」，因為，未來「七張站」外圍有裕隆工商綜合區開發計畫，房價潛力大增，即使短期內還無法開發完整，但現在寶橋路有家樂福、B&Q特力屋商圈，還有郵局、圖書館及多所校園，除捷運之外，還有公車設站在此，區域生活機能成熟。
#@1@#2007年寶路建設在距離「裕隆城」不遠處的中興路二段旁，推出總銷金額40億元的「園上園」一案，當時銷售單價是每坪32~37萬元，可售住家200餘戶，僅1個月時間就賣出9成，銷售反應相當熱烈。現在，「園上園」轉手出脫平均每坪開價37~43萬元(此為含車位價格，樓層、景觀的價差相當大)。2007年「園上園」推出時的價位在市場中，並沒有被看好，也有很多人喊「貴」，如今，2年光景，房屋轉手的平均投資報酬率達15％，如果能撐到晚一點賣，等到「裕隆城」進入實體開發階段，投資報酬率恐怕更高。據了解，「湯泉CBD」第2期「玉上園」預計8月下旬推出銷售，總戶數達1106戶，以現有區域房價為基礎，「4字頭」的價位，應該會篤定出現在這件個案，由於總銷售金額高達250億元，將成為新店地區下半年最受矚目的建案。現在如果以每坪40萬元價格在這個區段銷售，一定也會有很多人覺得「太貴」。不過，要想想看，裕隆汽車總經理陳國榮已經說：「辦公企業總部、綠能環保購物中心和觀光飯店，最快今年底前動工。」以興建的工期來推估，預計未來3~4年內，新店中興路段的地貌與經濟、商業氣氛，將會因為「裕隆城」完工的商辦、商場、飯店而更上層樓，到那個時候，回過頭來看現在的「4字頭」房價，恐怕又會有人捶胸頓足懊悔自己眼光不夠遠。
#@1@#整體來說，新店有山有水，距離台北市區又近，工業區與住宅區在都市計畫裡，也都有明顯的區隔，已經是具有完整小型城鎮的商業規模，比起中永和密如蜘蛛網般的交通動線與巷弄盤雜交錯，新店地區街巷不會太窄又複雜，無論是公車或捷運，都可以快速的抵達台北市，在都市規劃中，未來甚至有捷運環狀線直通台北縣各鄉鎮市。而安坑也有輕軌捷運。汽車客運方面有到桃園、新竹、台中、台南、高雄甚至南投等地。而新店的房價比起中永和、板橋等鄰近台北區域，也算是相對便宜。以房價的區塊來分類，新店北新路沿線、中央新村、中興路家樂福一帶，大台北華城、青山鎮等，目前都是新店房價居高不下的地段。過碧潭橋往安康進去，房價就比較低一點，安康路、玫瑰中國城、安和路、北宜路等，價格低了許多。
#@1@#新店地區的房價，維繫在中興路「裕隆城」開發進度，以最新規劃來看，嚴凱泰是想先把「裕隆城」的商業氣息炒熱起來，有了更好的商業活動，才會有更多的人想進來；這樣的思維模式，在台北縣長周錫瑋的「宜居城市」架構中，也是相同的概念，周錫瑋說：「我把城市建設做好了，都市景觀、商業氣氛都開始發揮了，自然會有更多人想要進入這個區域，那麼，這個區域就會更繁榮。」當一個區域的商業氣息發展到一定程度之後，同區段的房價就會逐步走高，所以，「裕隆城」的7500坪住宅用地，是嚴凱泰手上的最後一塊籌碼，等到他要釋出的時候，價格應該是用現在眼光「想都想不到」的價位，當然，也會帶動周遭房地產價格的上揚。唯一要思考的是，「裕隆城」商業氣息要花多久的時間去創造、去活絡，這關係到未來房價走勢。
