根據香港經驗，陸資效應受惠程度，以商用不動產大於豪宅，豪宅再大於一般住宅，而台灣房地產業者普遍期待，循此模式搶賺陸資。
兩岸於6月29日簽訂ECFA後，「後ECFA時代」的來臨，房地產業者普遍預期，大量的大陸資金將推升台灣房地產往上發展，台灣的豪宅及商辦行情可望攀升，但陸資何時來？何時發酵？哪些業主所擁有的不動產將受益？
在期盼大陸企業來台投資房地產，搶賺陸資的同時，台灣業者有沒有想過，本身能端出哪些「好料」，來吸引陸資的眼光，而不致淪為自己「一廂情願」呢？
香港經驗 ECFA變萬靈丹
台灣工銀證券投顧(IBTSIC)談到，大家對ECFA的「期待」，主要來自於香港與中國大陸於2003年簽訂CEPA後的「香港經驗」，其陸資效應受惠程度，商用不動產大於豪宅，豪宅再大於一般住宅，香港A級商辦漲幅高達272％，平均商辦漲幅為257％，而豪宅漲幅為172％。
因此，台灣的商用不動產及豪宅，將會是陸資資金效應的受惠標的，台灣工銀證券投顧所觀察的現象包括：
1：與大陸市場的成長潛力相較，台灣一般的住宅市場對陸資並無吸引力，反而是台商和富人海外資金回流，豪宅和商用不動產為其置產標的。
2：政府開放陸資投資商用不動產，包括陸資企業、陸資銀行來台設點，將會增加對商用不動產的實質需求，而陸客來台觀光將帶動休閒不動產投資熱度等。
3：頂新集團於2009年7月入股台北101大樓，2010年7月又斥資101億元買進三重新燕廠辦用地，顯示台商以實際行動看好台灣的頂級商辦後市，及土地資產。
4：在低利率以及海外投資風險提高的環境下，商用不動產對壽險業等追求長期穩定收益的投資具有很大的吸引力，若以國泰、富邦及新光等3大壽險公司不動產投資比重10%為計算基礎，尚有將近2000億元銀彈，將可前進商辦市場。
台灣工銀證券投顧表示，在市場游資充沛，低利環境仍未改變的前提下，商用不動產的買賣市場欲小不易。不過，ECFA議題發展對資金供需的效應，央行後續貨幣政策，以及政府在政策上如何因應社會對高房價的反彈，將成為主導後市發展的核心變數。
大量需求2年後才發酵
仲量聯行董事總經理趙正義表示，MOU簽訂後，大家都預期大陸5大國營銀行來台設點，將帶動辦公室需求的商辦行情，但在今年1月生效後，由於法規限制2年後才能在台設分行，其辦公大小的需求，一下子從分行所需的數百坪，驟減至辦事處僅需50~60坪來看，有關ECFA議題發酵，大量商辦需求動能要等2年後才能發酵。
不過，雖然設辦事處的坪數小，但因為是5大陸銀來台，基本上是以「插旗」心態來卡位，因此，預料對信義計畫區、敦化北路的商辦行情有提昇效益，今年下半年就有機會反映；而前者著眼點在大陸民眾都知道信義計畫區內有台北101大樓，陸客來台觀光必定造訪，後者則著眼於上海虹橋機場與台北松山機場對飛，就地緣及交通方便上，較易受惠。
仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華並就台北市商業不動產租金行情分析，台北市商辦租金行情受空置率高低的影響很大，而2010年大台北地區第2季A級辦公大樓市場的租金行情，仍然呈緩步下跌，有效租金較上季減少1.51%，空置率上升1.09%，再加上敦北商圈有台北金融中心釋出，及下半年信義A12土地的釋出，預估到年底，空置率將上升至20%。（如附表1）
不過，就目前各商圈的租金行情變化，仍以信義計畫區的行情最高，每坪月租金行情約2672元，比第1季微幅上漲1.94％。雖然信義計畫區因有新辦公大樓釋出，空置率上升至19.70％，但租金不降反升，主要是該新大樓成交價格較高所致。
信義計畫區商辦租金拉高
此外，信義計畫區內各辦公大樓的租金，在新大樓釋出市場，也出現變化，新蓋好的全豐盛信義105大樓的月租金行情，一下子就拉高到每坪3500元，而華新麗華大樓也有3500~3800元，至於台北101大樓的高層樓約在4000元，但低樓層約在3400~3800元，唯上述行情，都只是房東的開價，實際承租價格還會再打些折。（如附表2）
第2高者為敦南商業區，每坪月租金為2378元，也較第1季微漲0.97％，主要是增租等因素，而6月底上虹橋與松山機場對飛，地緣所在的敦北商圈，月租金約2208元卻比第1季下滑2.48％，主要是出現新供給，有台北金融中心商辦的釋出，致敦南商業區空置率達16.08％，為歷史新高，但預估對飛對商辦行情的拉升效益，將從第3季起發酵，而非核心商業區的租金每坪才1933元。
吳瑤華也談到，ECFA簽訂後，外界一直在期待台北市辦公需求的成長，但目前來台設置據點的陸資機構約28家，在ECFA簽訂後，預估初期僅有部分陸資及外商來台設點，真正的效益要1~2年後才會逐漸浮現，不過，從第2季以來，海外公司來台灣新設公司的情形較過去1年為佳，外人投資的狀況呈現慢慢轉好。
而房地產業者都期望搭ECFA資金浪潮的順風車，問題是，大家了解陸資要什麼嗎？
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰近期有機會跟大陸地產開發商、萬科集團董事長馮侖對談，並徵詢馮侖對台灣的觀點，馮侖認為台灣的特色是台灣小吃及全民健保好，而台灣雖然投資規模較小，但有軟體與經營管理的know-how。
渡假休閒住宅能吸引陸資
此外，台灣實施土地所有權制，土地及房子可傳子傳孫，不像大陸只有房子使用權，沒有土地所有權，民眾愈住愈心慌，尤其快接近70年期限時，就有買房的人問：「怎麼辦？」因此，大陸有能力到台灣購屋的企業人士，大都想在台北市買1~2戶豪宅，一戶自己住，另一戶留給子女。
莊孟翰表示，馮侖也提到，一般住宅的興建，對大陸企業不具吸引力，因為大陸房子都是幾萬套在賣，但台灣若是400~500戶的社區，賣起來就很吃力，因此，會吸引陸資來台投資者，包含醫療、美容與休閒的「渡假休閒住宅」較易受青睞，而這由大陸海南島的三亞成渡假勝地可窺一二。
不過，馮侖也抱怨，大陸企業人士來台的簽證極不方便，宜應再簡化，另就私人飛機方面，若能更自由往來，則陸資企業也能加速來台。
莊孟翰認為，雖然政府有打房措施，但鎖定的是投資客，對於商辦及豪宅市場來說，影響幅度較小，而由台北市私有土地標售，以及台北縣新莊副都心住家及商用土地的標售價格頻創新高，另不少傳統業者也加入搶地行列，可見，想搭ECFA順風車者不在少數。
4大類地產 受陸資青睞
高力國際董事總經理劉學龍也談到他與一些陸資企業的接觸，未來台灣新增的不動產需求將聚焦在工業物流地產、辦公營業聚點、商務飯店及商務出租住宅這4大方向。
他表示，觀光局未來為配合ECFA，正研擬3項新政策，包括1、先啟動簡化、放寬大陸商務經貿考察規定，增加商務來台客數；2、推動獎勵配額措施，滿足陸客快速成長需求並調控旅遊品質；3、研議擇點試辦「自由行」，而依據香港CEPA經驗，「自由行」開放後，將帶動大量的零售、觀光、酒店餐飲等地產商機。
劉學龍表示，6月14日松山機場與上海虹橋機場對飛，以及預估10月將與日本羽田機場對飛，都可增加商務往返及投資契機，加上大陸沿海地區工資上漲，有機會帶動另一波台商回台投資潮，而人民幣匯率升值，不利大陸出口貿，有機會為台灣帶來投資新契機。
