美國為了救經濟，將以更寬鬆的貨幣政策挹注市場，促使美元走貶，連動新台幣走升趨勢確立。美元走貶，使得熱錢往亞洲經濟區流竄，新台幣升值趨勢不變，新台幣再度重啟升值動能，向30.5元兌1美元的「彭淮南防線」叩關，而周邊亞幣也聯袂升值，同時中國也願意適度放手讓人民幣升值，這些誘因吸引國際熱錢大量流入亞洲市場，在預期美國Fed將繼續維持貨幣政策寬鬆基調，預料美元持續疲軟，亞洲國家貨幣升值趨勢將持續。市場預期在美元弱勢下，央行就算再怎麼干預新台幣走升，也難擋國際熱錢匯流的龐大動能，在兩岸經濟開放，帶動國內景氣正向發展，央行應該會讓新台幣逐步走升，法人推估，年底前新台幣可望朝30.4元兌1美元邁進，而緩步升值也讓出口商有喘息的時間，未來升值議題將可望帶動資產價值。國產局暫停賣地 推升地價央行除了對新台幣升值稍微鬆手外，打房措施也稍作停歇，在央行未大動作打房下，市場持續看好在市中心有推案的建商，以及坐擁土地的資產股，建商由於認定央行暫歇打房，因此近期所推出的建案數量較上月增加。據《住展》雜誌調查，北台灣預售新成屋市場目前已有1095億元的案量將於11月旺季公開，法人認為即使央行持續祭出各項打壓房市政策，首當其衝的為一般住宅，而在台北市中心的精華區土地、商辦、頂級豪宅等，受影響的幅度相對有限，認為價格仍能因稀少性而持續走高。法人指出，隨著ECFA的簽訂，未來兩岸交流將更為緊密，台灣地產可望受惠與香港地產之間的比價效應，由於相較香港地產，台灣地產增值價差空間仍大，預料將吸引國際資金來台投資。目前香港豪宅成交價每坪約在4.3萬港元，折合新台幣約750萬元，法人表示，台灣的不動產行情目前仍明顯偏低。資產增值仍以豪宅最具潛力，法人指出，豪宅具節稅功能，且屋主能夠炫耀自己的雄厚財富，再加上富人手頭寬裕自備款高，儘管升息後，利率趨勢向上，但對豪宅市場的影響有限，以信義區豪宅為例，目前每坪要價約180~200萬元，遠低於香港的750~1250萬元，仍看好後續補漲空間。除了豪宅外，捷運周邊房市也具有增值潛力，法人表示，國產局於3月開始停止標售台北市國有地，使得大台北地區捷運站周邊，或是重劃區的土地，出現供不應求的景況，在國產局持續禁標下，土地供不應求態勢將持續，因此推升土地價格飆漲。國產南港資產 開發利益驚人國產(2504)本業為預拌混泥土，但由於工廠大部分已轉移至中國，因此將南港閒置廠區申請土地重劃，法人估算，納入都市更新獎勵的額外樓地板面積後，國產所持有土地的樓地板面積將從2萬坪，翻倍增長至4萬坪，容積率將從原先的300％，暴增至420~540％，預計最快明(2011)年土地重劃完成，拿回土地後，將自建開發成住商混合區，估計潛在開發利益高達百億元。除了土地開發外，國產轉投資的復興航空業績亮麗，今(2010)年為兩岸直航豐收年，各家航空公司業績表現大幅成長，必須增加直航班次以應付客流量，復興今年即獲准新增8班直航班次。業外豐收，國產本業表現也不俗，主要受惠中國限電措施，以及當地落後產能的逐步淘汰，使得長三角地區水泥價格上揚，預拌混凝土也同步跟漲，預估今年中國廠的出貨量較去(2009)年成長逾3成，年增率高達118％，獲利較去年翻倍成長，法人預估國產今年每股純益可達0.78元。松山機場與日本羽田機場對飛，松山機場重回國際機場舞台，國建(2501)在民生社區附近擁有大批商辦大樓，將可望受惠資產價值的提升。松山羽田對飛 國建受惠國建所擁有的國建大樓坐落於松江路與民生東路口，地理位置鄰近松山機場，受惠松山機場近期航班增加，資產價值也跟著水漲船高，除了國建大樓外，國建擁有中興大樓產權，中興大樓位於台北大學旁，民生東路與復興北路附近，也位於民生商圈，交通便捷，空置率低，國建旗下商辦大樓均以出租方式，享有穩定的收入，法人估算國建每年商辦大樓出租收入約1.5~1.7億元左右。除了業務持續成長動能外，法人認為國建財務結構穩健，優於其他同業表現，相較於營建業高達48％的借款比例，國建借款比例僅3％，為國內營建業者中最低，顯示公司財務結構健康，投資風險低。國建今年前3季EPS為0.64元，法人預估今年全年每股稅前盈餘上看0.72元。另外，國建股價於10月5日出量上攻，單日成交張數激增至6.88萬張，其中有1.14萬張為外資進駐籌碼，而近期股價回檔至16.5~16.8元前波平台壓力區，逼近外資成本價位，投資人逢低進場則有機會搭上外資順風車。
