─排隊買房、100%完銷;封盤、分期、調價 ─房價屢創新高;買房抗通膨心理油然而生
六、股市、房市相互拉抬
近年股價指數自從2017年跨越10,000點，2018年台商回流之後股價逐漸攀升， 2024年5月再急遽攀高超過20,000點，及至7月16日股價指數仍高懸於23,997.25點，股價總市值在7月12日也驟增至76兆2,312.45億元(詳請參閱圖一、圖二)，此一數據約為2024年GDP25兆2,334億元之3.02倍，尤其不少高資產階層在股市獲利了結，再轉進加碼挹注房市，而這也正是當前股市與房市相互拉抬，導致房價不斷攀升之一大癥結點！
其次，由91～113Q1國泰全國房價指數與股價指數、股價總市值之對照圖顯示(詳請參閱圖三、圖四)，股市與房市相互拉抬之發展趨勢至為明顯。
七、新青安房貸助長房價
有鑑於年輕人購屋負擔愈來愈沉重，政府遂自112年8月1日起推動新青安房貸政策，貸款條件極為優惠，例如：
(三)貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
眾所皆知，此一政策立意極為良善，惟就當前房價仍處高點角度加以觀察，不免有再度增加支撐高房價籌碼之嫌，此一議題可從一些資金不足的年輕人爭相運用此一優惠貸款，而忽略房價高低以及日後房貸負擔能力輕易得知！
八、以低總價掩蓋高單價
由當前「小二房、1+1房」或「小三房、2+1房」之促銷廣告，即可明顯看出以縮小坪數減輕購屋負擔，亦即以「低總價掩蓋高單價」之行銷策略運用。
九、實價登錄掩蓋真實交易價格
十、排隊買房;封盤、分期、調價
自從2019年竹北「科大映」開始，共有超過10案因排隊買房而躍上新聞版面，其後陸續有新竹竹北、新北新店、桃園龜山、八德、台中市、台中北屯、台南歸仁、高雄橋頭、三民等地傳出排隊買房100%完銷而遭內政部與各地方政府地政局聯合稽查，惟炒作風氣並未就此絕跡，甚至還傳出近年排隊買房轉手出售幾乎全都大發利市，導致今年因台積電至高雄建廠而再度出現排隊買房情事。
十一、預期心理
在現階段長期低利率、超額儲蓄、股市與房市相互拉抬，以及高科技產業效應，再加上造價高懸以及代銷公司推波助瀾情況下，尤其是台灣房價長期漲多跌少之經驗法則，更讓不少高資產階層在預期心理下不斷加碼挹注房地產。
更何況中國繼《反分裂國家法》之後，又於2024年6月21日再發布《關於依法懲治『台獨』頑固分子分裂國家、煽動分裂國家犯罪的意見》，更加速台商資金不斷回流而導致房價欲跌又止之異常情事！
尤其是現階段有不少地主出售土地之後，再加碼投資購地，其次，亦有不少人在股市獲利之後，為免現金遭通膨稀釋而爭相購屋置產，凡此都是導致房價下跌不易之一大重要因素。
十二、經驗法則
依往昔經驗，不論是購屋置產、買房抗通膨，或以房養房累積財富者大有人在，而這也正是多年來竹科人以房養房風氣極為盛行之主要緣由；尤其自從台商回流之後，房價上漲已逐漸由北部地區延伸至中南部，並且由蛋黃區再延伸至蛋白區，甚至蛋殼區亦有不少建案推出；影響所及，不僅六都房價一漲再漲，漲幅普遍超過三、四成，甚至亦有高達一至二倍者。
