─「丹棠MORI」再現中山北路百年官道與條通文化
創造全齡適居的安全建築
二、規劃設計特色─ 體現人、環境與建築的和諧
「丹棠MORI」位於中山北路一段83巷「條通通」與天津街交叉口的西南側，基地面積約為1,219平方公尺(約369坪)，土地使用分區屬第四種商業區(特)(原商三)，距離台北車站、捷運中山站約300公尺，交通便利。
丹棠自2008年啟動都市更新，原2011年取得所有權人8成同意辦理事業及權變計畫報核，其後再納入南側7層樓華廈擴大更新單元，並再次向臺北市政府申請事業及權變計畫報核，最後取得近30位所有權人、100%之同意，2017年8月經市政府核定，2019年3月辦理開工，2022年3月取得使照。
本案深入研究當地條通商圈與中山北路人文林蔭之都市特色，故在設計上，規劃地上18層、地下5層之鋼骨構造大樓，並於1F留設部分商業店面，2F～4F做辦公室使用，5F以上作為住宅使用，規劃設計109戶、94部停車位，以20、30、40坪的戶型為主。色彩、量體、環境調和建築物立面色彩採用俐落明快的色調，搭配清透的玻璃欄杆及簡約的格柵造型，外觀主體以石材之垂直造型元素凸顯建築特色，以簡潔的量體塑造清新素雅的建築外觀。建築物逐層退縮降低對周邊環境壓迫，退縮屋頂露台同時搭配光箱屋突造型裝飾物，創造豐富的都市天際線。
三、更新／重建之成果效益
(一)復甦條通商圈，創造全齡適居的安全建築
1.延續條通商圈街區，復甦商業機能。
2.規劃靜謐住宅社區，地主都更原地分回。
3.捐贈並開闢計畫道路。
4.地面層西側、北側均留設人行步道並退縮補足8公尺以供消防車救災通行，鄰東側天津街留設騎樓及人行道，延續既有之人行和商業空間，並作為救災緩衝空間之用，創造舒適、安全的都市開放空間、提升周邊社區救災機能。
5.規劃鋼骨制震雙效宅，融合智慧綠建築與UD通用設計標章，創造全齡安全適居的建築再生機能與智慧建築。
(二)再現中山北路百年官道與條通文化
「丹棠MORI」位於「五條通」，為日據時期大正町之中心，也為當時的高級住宅社區，後發展為條通商圈之核心，因經過60年的都市發展，顯得雍塞窳陋。「丹棠MORI」在規劃上，重視反映中山北路林蔭道之時尚與靜謐、華山藝文特區與當代美術館之人文藝術，也不忘延續繁華的條通商圈，最終融合歷史與現代，於1到4樓規劃商業使用，以串連現有地面層之商業街區，延續既有人行及條通商圈紋理，而5樓以上規劃住宅，並採逐層退縮設計，讓住宅部分可遠離熱鬧的商業街面，維持住宅的寧適，故本案不只更新再造老舊社區，更期能帶動條通文化，重現當地之歷史與人文風采。
四、更新整合效益
(一)將原3、4樓公寓變更單元範圍再納入7樓華廈
1.本更新範圍原是一塊L型的區域，在取得原有範圍超過近8成的同意之後，再整合7F建物所有權人，同時辦理變更單元範圍。
2.在整合過程中，有一貿易公司因該屋為其創業起家厝，情感難以割捨而無法決定參與，並且曾行文臺北市政府，但在丹棠不斷進行溝通後，終於獲得首肯，一同納入改建，使建築規劃更為合理。
3.在更新範圍有一塊台銀土地，需以競標方式取得，惟最終得標者卻是另一家建設公司，丹棠秉持著專業經驗，讓對手願意一同合作參與投資，達到和諧都市更新的目標。
(二)大正町塾堂成立
由於本地區在日治時期名為大正町，曾為日本人中高級官員之居住社區，戰後發展成日本觀光客最愛造訪的商業觀光區，遂將此空間取名為「丹大正町塾堂」。
「丹大正町塾堂」的設立初衷，是希望讓等待社區改建的住戶看見塾堂的未來，丹棠利用本空間展示介紹本案專業團隊，及後續建築開發工法、結構、防水、耐震等建築細節，甚至是可能使用之設備如衛浴、廚具，現場並擺設本案1/100的實體建築模型，建立開發者與住戶間的溝通與信任。
在房屋拆除前，丹棠將這些歷史風華集結成冊，獻給曾在大正町深耕的名流與鄉親 ，期望各位一同來閱書，這台北城內第一座現代化社區所譜出的美麗發展樂章。
五、智慧綠建築及通用化建築理念之應用
申請指標包含綠化量指標、基地保水指標、日常節能指標、二氧化碳指標、廢棄物減量指標、水資源指標及汙水垃圾改善指標，有關各項指標施作項目簡述說明如下：
1.綠化量指標：「丹棠MORI」於一層、屋突一層及各退縮露台部分充分綠化，並採用原生種及誘鳥誘蝶之植栽。
2.保水指標：「丹棠MORI」利用各層花圃覆土層做為保水空間外，並於一層設置雨水貯集框架。
4.二氧化碳指標：「丹棠MORI」建築物耐震力設計高於規範值10%，且為鋼骨造建築物，室內隔間皆採用輕隔間牆，並使用高爐水泥及高性能混凝土等再生建材。
5.廢棄物減量指標：「丹棠MORI」工地施作階段皆設置清洗、防塵等污染物設防治措施。
6.水資源指標：「丹棠MORI」設置具省水標章之大便器、小便器、水栓等設備，並以淋浴取代淋浴，減少耗水，同時設置雨水回收設備，做為基地內花圃澆灌使用。
7.汙水垃圾改善指標：「丹棠MORI」於地下一層設置垃圾集中場專用空間，並留設垃圾車停等空間，亦設置冷凍櫃供廚餘收集處理。且社區所有住戶浴廁、廚房之汙水配管均已連接衛生下水道。
一、本案位於五條通，為日據時期大正町之中心，係當時的高級住宅社區，惟歷經60餘年已顯得壅雍塞窳陋。
二、本案自2008年啟動，最後取得所有權人100%同意，順利完成都更。
三、為禿顯條通商圈與中山北路人文林蔭之都市特色，設計規劃地上18層、地下5層之鋼骨構造大樓，並於1F留設部分商業店面，2F～4F為辦公室，5F以上作為住宅使用。
4.規劃鋼骨制震雙效宅，融合智慧綠建築與UD通用設計標章，創造全齡安全適居的居家環境。
