─基地205.49坪狹長型，採用一幢兩棟設計，縮短梯廳長度，減少住戶進出的複雜性
─同棟相鄰住戶房屋坪數相同，惟土地面積差異甚大(18.97坪、10.78坪)，相差8.19坪，整合倍加困難
一、基本資料
「品嘉仁和薈」位於新北市中和區，為一棟於2023年中完工的大樓建案，為都更案，規劃20-39坪2-3房的房型，地點就在秀山國小旁走路3分鐘的靜巷內，2021年預售開賣時牌價每坪53萬元起。
建案基地205.49坪，興建AB2棟地上13層地下3層電梯大廈，規劃2房(23、24坪)、2+1房26.2坪及3房(31、33、39坪)，AB兩棟平均一層雙併2棟共用1部電梯，合計共48戶住家，一樓有3戶店面。公設比約31～32%，提供的公設主要為一樓的接待大廳及頂樓的空中花園。
建案地點就在秀山國小旁走路3分鐘的靜巷內，步行約6分鐘到捷運景平站，捷運站前方就有大潤發量販店、World GYM健身中心景平店及健身工廠等，方便採買。或者可以步行4分鐘到大勇街的傳統黃昏市場。
車位主要為倉儲式車位。住宅產品採2~3房設計，社區單純規劃，基地屬靜巷住宅，稀缺一梯二戶、未來出入單純，私密性高。
方正格局2-3 房，戶戶前後陽台通透採光，且3房為三面採光、2房具雙面採光，衛浴空間具備對外窗設計，房型規劃室內高坪效。
二、施工規劃特色
─中和區老舊公寓之整合改建挑戰與共識
位於中和區大仁街20巷25弄的危老改建案，基地總面積為205.49坪，改建範圍包括兩棟四層樓老舊公寓，共計16戶，屋齡超過44年。此案改建困難重重，主要原因為其中同棟相鄰住戶之房屋坪數雖然相同，但土地坪數卻差異甚大(18.97坪、10.78坪)，坪數相差整整8.19坪，接近一倍，這樣現實的差距，也造成地主認知出現極大的差距，經本公司多次協調後採取土地坪數較大之住戶，補貼坪數較小住戶之方式， 始取得全體同意改建之共識。
三、施工困難及工法特色
本基地為狹長型，且佔地面積有限(205.49坪)，因此房型配置相對困難。經深入研究後，我們決定採用一幢兩棟的設計方案，縮短梯廳長度，減少住戶進出的複雜性。雖然增加營建成本，卻能更有效地配置各戶空間，同時提升居住舒適性。在隔音方面，雖然當時尚無設置隔音墊之規定，但考量居民居住舒適性，我們特別為每戶無償增設隔音墊。
四、施工品質管理及績效
1.本建案雖為與地主採合建分屋之方式，本公司提供較佳之建材及興建水準，以打造舒適、安全、耐震、智慧的居住空間。
2.本建案將耐震設計由法規5級提高至6級，增加了整體房屋耐震性，也提升住家於地震時之安全性。
3.本建案整合興建期間適逢COVID-19疫情，在面對缺工缺料及原物料大漲之情況下，依舊如期(3年內)如質完工，交屋予原地主及購屋的客戶。
4.經過危老改建後，興建成一幢兩棟地上13層地下3層之新建大樓，並且增加綠化及人行步道空間，提升居住適宜性。
五、人性科技，智慧建築
六、貼心體驗「無障礙環境」
1.室外及室內共用通路，淨寬大於90公分；昇降機機廂深度145公分以上，機門淨寬90公分以上。室外通路坡度不大於1/15；室內通路坡廢不大於 1/50。
1.本基地205.49坪狹長型，房型配置相對困難，遂採用一幢兩棟的設計方案，縮短梯廳長度，減少住戶進出的複雜性，雖然增加營建成本，卻能更有效配置各戶空間，同時提升居住舒適性。
3.本建案位於中和區機能成熟地段，緊鄰早市與黃昏市場，步行6分鐘可達捷運環狀線景平站，交通、學區、商圈一應俱全，格局中小坪數規劃，適合首購族與通勤族購屋需求。
4.本案重建後應可有效提升居住安全與生活品質, 增進周邊生活機能與改善市容景觀。
5.品嘉建設長期辛苦整合，不僅設法克服小基地各種施工困難問題，並且無損鄰如期完工，其對危老重建之貢獻頗值得嘉許。
