財政部的新青安政策引發搶購搶貸風暴，最後由央行的金龍風暴來收尾，而新青安高達八成四十年貸款與五年寬限期政策，筆者稱之為「新青年安非他命」政策，越吃越上癮，但後遺症不斷產生。
新青安如同新青年安非他命 第七波限貸令如同搖頭丸
新青安造成搶貸風暴，也造成金融機構放貸集中在不動產程度高達總貸款之37.5%，央行9月19日在與會理監事猛搖頭狀態下，發布了化療式的第七波打房政策，筆者稱之為「央行搖頭丸政策」，令人未吃先搖頭。
其實，不動產放貸政策最嚴重的是集中於少數大建商，第七波化療式的全面限貨令，還未施行就令無辜的人先搖頭，前面新青安已經給年輕人五年寬限的安非他命，現在七限貸令給剛需換屋者吃了搖頭丸，打房打到房價沒跌，而換屋者換不到屋，卻換到全身骨折。
新青安使年輕人揪猛吃五年寬限期的新青年安非他命，但吃了將會要人命，換屋族面對央行全面限貸令「搖頭丸」政策，因為沒足夠現金的人，換屋將更寸步難行。
今年Q4房市由強轉弱 結束第六循環多頭走勢
房市第六循環在全球與台灣經濟趨緩以及技術面高檔的影響，加上政策面的重打房環境下，第四季房市將由強轉弱，結束第六循環多頭走勢。
未來一兩年預期全台房價將反轉向下，但從區域分析，各區表現將強弱分明，台北市因這波漲幅較小，相對抗跌，桃園因有人口淨流入利因支撐抗跌性也強，新北市與台中市量大超漲且商圈未成熟地區，房價較易鬆動，台南高雄則以南科延伸科技Ｓ廊帶為主軸，價格較有支撐，部分偏遠郊區表現會較差。
而從產品類別分析，應避開高總價、高屋齡、大坪數(兩高一大)三種產品，這類產品房價調整幅度會較多。
然而在此寸步維艱的購屋環境下，自住剛需市場如何面對這波房市的轉折，筆者提出「自住購屋四大教戰」以供參考：
(一)預售市場進場策略：過去這一年其實預售市場已隱藏供給過剩危機，短線投資客消失，建商只好應用低自備款、零工程款、高槓桿期貨模式促銷，吸引不少新的中長線投資客進場，未來在買氣更加低迷的情況下，建商仍會加碼以低首付零工程款方式促銷，而不同的，過去是「拉價搶購」，未來則是「降價搶客」。
自住剛需的首購族與換屋族則可守株待兔，等待降價求售的個案出現，在可能的多殺多局面下，伺機擇優進場。
(二)成屋市場進場策略：各都蛋黃區與七都人口淨流入與家戶數增加率的行政區，排名在前段班的區域，可做為抗跌主流與購屋首選，這些區域往往是交通便利、商圈成熟、就業人口增加的集中區，也是置產進可攻退可守的地區(如附圖)。
(三)進場時機：對於自住者而言，觀望絕對不會是最好的策略，此波房市反轉，七都房價跌幅將不深，自住無論首購或換屋者只要籌足自備款，不必觀望，不過於擴張信用，皆可勇於擇優進場。
(四)議價標準：以往賣方市場是依實價登錄為準往上加價，未來買方市場是依實價登錄為準往下議價。
迎接四大發展趨勢 洞見房市大未來
第六循環房市結束後，未來房市將呈現嶄新的四大發展趨勢：
(一)大都會集中趨勢：二線城市人口將往七都移動(高鐵軌道經濟)。
(二)大商圈發展趨勢：各都會人口將往重劃成熟商圈集中(outlet經濟)。
(三)大交通建設趨勢：蛋黃區人口將往潛力蛋白區移動(捷運軌道經濟)。
(四)大換屋潮趨勢：極大極小的Ｍ化面積往中間坪數移動(舒活經濟)。
