最近房市流行「秒殺」兩個字，預售案一推出，不用打太多廣告就「完銷」，太多人怕買不到而「急著」買房，房市過熱，引發外界恐將導致泡沫化疑慮。台灣的高房價，再度成為各界射箭的「標靶」。房市名嘴之一的戴德梁行董事總經理顏炳立，日前以一句「群魔亂舞」來針砭新北市一飛沖天的高房價亂象，接著電視名嘴們也群起攻訐，再度讓政府不得不重視短線「投機客」炒樓問題，加速祭出「奢侈稅」的重拳打房。有可能下半年就實施根據財政部長李述德向總統馬英九所報告的「特種貨物及勞務稅條例」(即奢侈稅)，主要是針對300萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車等高價貨物，以及50萬元以上的高爾夫球證、俱樂部會員證等高價勞務課徵10％的奢侈稅，至於非自用住宅如果在1年內轉手，將依實際交易價格課徵15％的奢侈稅，2年以內轉手則課徵10％。財政部預計在上半年送行政院審查後，盡快送立法院修法，行政院長吳敦義也對外表示，炒房加課奢侈稅，是天經地義的事，一旦完成三讀，最快下半年就可開徵。如此一來，首當其衝的就是炒房的「投機客」，將無法在短線內頻繁進出而「獲利」，若遇有好標的而出手，則大筆資金至少要被卡上1~2年，否則就要被課徵10~15％的奢侈稅。舉央行打房指名的「三黃一劉」的「劉媽媽(劉月釵)」買的仁愛路宏盛帝寶為例，其在去(2010)年11月得標後棄標，今(2011)年1月再以2億7120萬元得標，若在今年內以高於得標價轉手，被認定為「非自用住宅」，則要課奢侈稅，暫以其得標價2億7120萬元來計算，15％的奢侈稅至少是4000多萬元，若是超過1年、未滿2年，則要繳2712萬元。房市熱到建商推不二價炒房要付出高額「奢侈稅」，對炒樓者的成本是一大負擔，因為不管盈虧，只要在1~2年內頻繁買賣，就要依「交易價格」課稅，房仲業者認為，這相當程度會讓炒房者有所忌憚，進而衝擊被炒樓者一再「堆高」房價的情形。就以顏炳立批評的新北市熱區的房價來說，不少建商以「土地取得」的價格高，理所當然就反映在預售的「售價」上，因此，像新莊副都心的預售推案，都已喊到每坪60~70萬元，甚至有遠雄建設及鄉林建設兩家建商打算用「不二價」來賣屋。建商推案價格「硬」，主要是看準了買氣熱，以基泰建設在內湖推的「基泰御峰」豪宅案來說，不到2個月就「完銷」，而林口地區靠近捷運機場線A9站旁的某建案，傳言100戶在開賣2小時內「秒殺」完銷，甚至還拉下鐵門擋客人，這種房子不夠賣的熱況，都讓建商們在推案訂價上「有恃無恐」。同樣的情況在新莊副都心也差不多，鄉林建設即將在329檔期推出「鄉林淳青」，董事長賴正鎰就表示，潛銷期有投資客一上門就開口要個6戶、8戶，他還要求專案經理不要賣太快，要拉長時間到6個月內再結案。有人願追價 房價降不下刻正在新莊頭前重劃區，幫羅浮宮建設公司代銷「兆之丘」建案的信義房屋代銷部協理何胤諭也談到其觀察，在新莊副都心卡位的投資客，手中至少有2、3戶以上，而購屋者願意追價買，主要就是怕「買不到」。21世紀不動產公司總經理王福連則表示，央行去年打房，讓投資客有南下高雄的跡象，根據店頭成交回報，在巨蛋站附近有一戶新成屋，屋主開價605萬元，有人出價595萬元要買，結果被610萬元者捷足先登，後者再以650萬元賣出，接手者再以700萬元的成交價換手，期間只有3個月就換了好幾手，一些好地段的房子，可以到「一日三市」的瘋狂地步，結果該棟大樓都出現屋主惜售心態。房價節節攀升，就在於後有「追價者」，一旦追價者受限於「奢侈稅」，自然能讓房價追價力道趨緩，但房仲業者及建商仍看好ECFA後，資金行情對好地段房子及豪宅的推升力道；加上「奢侈稅」雖不利房市，但過去無法依「實際交易價格」課稅，就在於抓不到「實際交易價格」；再者，炒樓者「善用」人頭戶的問題，都增加課稅上的稽徵難度。因此投機客雖然怕「打房」，但仍樂觀認為房市會驚驚漲。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬觀察表示，大陸、香港和新加坡的打房措施威力要比台灣的大得多，短期或許有效，但除非外商或民眾從此不在大陸跟香港置產，他相信，只要民眾有需求，房價就一定會有支撐；加上目前兩岸三地，只有台灣的不動產沒有地上權的問題，所以大陸及香港的游資轉往台灣的房地產市場跑是很正常的，台北市房價還有上漲空間。
