陳斐娟靠買房投資累積數千萬元身價，她認為，買房是女性很好的理性工具，她個人則結合房市的基本面、技術面及政策面，至今無往不利。作為東森財經新聞台主持人及製作人，陳斐娟時常被問到「可以買哪支股票？」以為她主持節目，受邀來賓會「報明牌」，可是當答案是「我不做股票投資的」，詢問者無不露出訝異的眼光，心想「怎麼可能？」其實，陳斐娟從學校畢業進入媒體跑財經路線時，適逢股市萬點行情，也曾在股市裡殺進殺出，賺了一些，但股市從萬點行情反轉直下，她也慘賠200萬元出場，後來，因為主持股票性質的節目，她說：「為了避嫌，不讓人有內線交易的質疑，所以不做股票。」以存錢觀念買房雖然現在不做股票，但陳斐娟可算得上是個千萬小富婆，因為她靠著精準的投資眼光，幾次投資房地產，讓自己的身價大大上漲，但能在房市大有斬獲，不是靠她的知名度，可以跟建商「殺價」，而是善用房市與股市一樣，都有高低點、技術分析、基本面、籌碼面等特點，發揮其從股市學到的「基本功」，在房市掌握到很好的進場點，如今，在台北市大安區及內湖區共擁有自住及出租的2間房子，房價漲幅相當可觀，另2年前在南港區買了一戶預售屋，此外，也處分了一間位於東湖的房子，獲利310萬元。陳斐娟談到，當初是以「存錢」的觀念買房，她說：「人要理財，小錢才會變大錢，但錢擺在銀行，利息太低，放到股市，風險又高，當時就想為錢找個較安全的『停泊港』，而房地產相對是具有保值性的。」她人生的第1棟房子，是在1997年花680萬元在大安區的信義路與安和路口，買了權狀13坪、室內約7~8坪的小套房，唯因挑高4米2，經由適當的隔間及裝潢，使用大小可至15~16坪，除了小客廳、衛浴、床，她還隔了間小更衣室，因此目前做「出租」使用，客人非常喜歡這樣的格局，月租金收入2.5萬元。當初買房是基於一個人在市中心上班方便的自住需求，加上預算有限，因此挑選套房產品，約拿出100萬元的自備款，但當時利率高達8％多，房貸壓力相當大，因此只要存到10、20萬元，就趕緊還掉本金，目前已無貸款。不過，如今回想，陳斐娟反而建議女性買房，不要買「小宅」，因為買完之後，股市從萬點跌到3411點時，她發現，不論是多好的地段的小套房，跌幅都比同區其他2~3房產品深，尤其房市不景氣時，轉手不易，自此不碰小宅產品。不建議女性買小套房她說，買房的時候，就要先想好「將來可以賣給誰？」、「誰會喜歡這樣的產品？」而雖然該套房如今房價已經上漲，在幫她賺錢，但陳斐娟對於女性買房的建議，最好是「2~3房」。唯很多女性因為預算問題，甚至也阿Q地想：「2~3房是結婚後，男生的事」，她認為女人當自強，靠男人不如靠自己，且趁著年輕，「買房存錢比較快」。陳斐娟因長期接觸財經的理財資訊，尤其看多了股市低點才是「危機入市」好時機的觀察與訓練，因此，當2003年SARS疫情爆發，她覺得購屋時機來了，尤其「愈大的利空愈要買房」，因此，2004年在內湖四期重劃區買房。會選擇內湖，主要是離家人近，再者，捷運文湖線正規劃興建中，加上內科逐漸成形，她發現內湖區的公告地價快速上漲，讓她確定內湖的房子具有增值性，開始四處找房。當SARS一結束，她在2004年就以1坪23萬元買了50坪的大3房，還附車位，總價約1300萬元，而因目前該區房價已漲到約1坪50萬元，單是這間房就讓陳斐娟身價翻了1倍。「危機入市」還有個好處，那就是「價錢好談」，陳斐娟說，SARS期間各建案接待中心「門可羅雀」，銷售小姐比看屋的人還多，因此是「買方市場」，可以狠狠地殺價，殺完每坪單價，還可以要求總價去零頭；此外，還可以A各種好康，例如家電產品，最後建商就送她一台電視機。危機入市 身價翻倍後來，眼看捷運文湖線即將完工，她在3、4年前於東湖站附近，又以570萬元買進18坪的2房產品，並在去(2010)年以880萬元賣出，再將資金轉進南港地區的預售屋。她說，女性就是「耐性好」，可以「磨」，如原本設定價「750萬元」就可賣，但房仲認為可以值更多，除了靠近捷運站，附近還有康寧公園，內明湖國小屬於額滿的明星國小，因此開了高價。買方是對小夫妻，想要挑選學區標的，非常喜愛這間房子，結果買賣雙方到了房仲公司，分在兩處進行最後議價，陳斐娟記得下班後晚上約8點多去談，離開時已是半夜12點多，但4個小時「固守價格」的「磨功」，最後成交價比她想賣的價格還多出130萬元！購屋的八二法則陳斐娟認為，不論是買房還是賣房，最好有「買不到就算了」、「賣不掉就算了(可以出租)」的心理準備，就容易固守住底價，不致買貴或賣便宜而大為扼腕。對於買房投資極有心得，主要是她有一套「八二法則」，她說，在股市，僅有2成的人賺錢，8成的散戶是賺少賠多，但在房市，10個人有8個人買房會增值，只有少數的2人買房不會漲，關鍵在於選的地段不對。陳斐娟認為，在大台北地區買房比選股容易多了，而「捷運」就是房市的「基本面」。像她早期買進大安區的套房，雖然也歷經房價下跌，但因為是自住需求，加上非常靠近捷運信義支線的捷運站，房市景氣從2003下半年反彈迄今，價值都上千萬元了。而南港地區的預售屋，因為看準了南港軟體園區、南港展覽館及捷運文湖線通車效應，以及與捷運板南線相連結成捷運線的一環，因此，2年前以1坪約50萬元買進，如今南港的房價也站上60~70萬元。買房也要挑現股至於「籌碼面」，陳斐娟認為，不要買戶數太多的社區，如果是100戶左右的社區最好，房價比較抗跌及保值，但像上千戶的社區，一旦景氣有所鬆動，下跌就快；另也可觀察社區住的人多不多，這可從信箱有沒有被塞滿廣告信函了解。她說，自住就像是「現股」，投資客就是「融資」，若是社區內投資客太多，景氣一不好，就容易上演「多殺多」。房市的「技術面」就是生活機能，這要看購屋者的不同需求，如家庭主婦會考慮有沒有菜市場，上班族考慮交通方不方便，而家中有長者要考慮附近有沒有醫院等。不過，最重要的還是「政策面」，也就是政府有沒有投注經費進行公共建設，只要有政策加持的區域，房價就有支撐，較不怕遇到房市亂流。陳斐娟出生：7月2日，巨蟹座學歷：政大EMBA、輔大法律系經歷：台視新聞主播、年代財經主播現職：東森財經主播擁房：3間
