─房市景氣衰退，不必再推出第八波信用管制
─央行總裁楊金龍表示，已經扭轉房價上漲的預期心理
為消弭房市預期心理，央行自9月20日祭出第七波選擇性信用管制之後，首度針對立委質詢時表示，已經扭轉房價上漲的預期心理，希望明年中房價可以慢慢調整，由此顯示央行已不必擔心是否有必要再祭出第八波選擇性信用管制的疑慮。
以下再就2025年房市十二大重要議題分別彙整敘述，以供參考。
一、預期下跌心理愈來愈濃厚
然而在各大房仲業陸續公布業績衰退，再加上六都地政局公布之10月買賣移轉棟數，除台南市略增、新北市微降之外，其餘四都大都呈現顯著下降趨勢；尤其是在國泰金控公布10月國民經濟信心調查結果顯示，一般民眾購屋貸款條件已漸趨謹慎，此亦可由買房意願指數從-55.1下滑至-56.2，賣房意願指數亦從4.8驟降至-11.5、由正轉負，並且72%民眾認為現在不是買房時機，47%認為現在不是賣房時機，呈現買賣房意願雙降趨勢。
其次，整體房市在逐漸進入交屋高峰期，加以房貸緊縮情況下，尤其是第七波選擇性信用管制已至空前嚴厲程度，例如：
1.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款均調降至3成，並且無寬限期
由以上大幅限縮貸款額度加以檢視，央行不可能也不應再繼續縮減，否則必然會加劇買賣雙方更為嚴重的購屋糾紛，甚至導致小型建商倒閉之經營危機！
二、人口危機隱憂浮現
至於台灣未來「人口紅利」是否依舊在？就長期趨勢加以評估，房市「非理性繁榮」是否還會一直持續下去，未來是否會像日本一樣出現大量空屋，實在相當值得擔憂！
而這也正是我們經常在各大媒體看到日本「一元售屋」報導之主要緣由！
三、第七波選擇性信用管制之後遺症如何善後？
由以上大幅限縮貸款額度加以檢視，不可能也不應再繼續縮減，否則必然會加劇買賣雙方更為嚴重的購屋糾紛，甚至導致小型建商倒閉之經營危機！
至於當前最值得關注的應是嚴密監視與協助小型建商如何辦理足夠的建築融資以達成「履約保證」承諾並順利完工交屋，以及如何幫助購屋者辦理房貸，不致衍生無謂紛爭，其中尤以「5%～-15%自備款」之建案最值得關切！
另外，在當前房市景氣逐漸下行階段，近年大量超額供給區域，尤其是蛋白區，不論是建商或購屋者，都應審慎評估未來空屋、餘屋逐年增加之嚴重性！
在房價下跌過程，最值得重視的應該是其間所衍生的後遺症為何，其最直接的影響應該是建築融資會隨著房價下跌同步縮減，其次，建案餘屋貸款也只剩3成，尤其是公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款皆調降至3成，並且無寬限期；其次，針對第七次選擇性信用管制措施衝擊最大的應該是即將交屋並且需要辦理貸款的承購戶，其間尤以蛋白區以及「5%～10%自備款」的預售建案之貸款成數等，除交屋備加困難之外，必然也會出現房貸鑑價以及實際撥貸與簽約時建商原承諾成數大幅縮減之諸多爭議！
至於建案餘屋滯銷、價差以及預售建案建商保留戶、地主戶與鄰近中古屋競價求售之情況，更將導致議價空間逐漸擴大之發展趨勢！
─累計撥貸戶數、金額分別為42.97萬戶、2兆839億元(詳請參閱圖一至圖四及附表)
截至今年9月底，公股銀行辦理青年安心成家貸款撥貸戶數和撥貸金額累計分別為429,654戶、2兆839.25億元，由此不難了解整體市場為何自去年8月1日之後仍舊不斷出現100%完銷建案之主要原因。
其實，就事論事，新青安房貸之立意甚佳，惟推出時機不對，導致所有辦理這類房貸之購屋者不免心存房價是否還會持續上漲或景氣即將反轉的種種疑慮？
3.貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
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