汐止房市主打台北市都市計畫軸心東移，而內湖、南港房價偏高，反觀汐止擁有「三高二鐵一快」的便捷交通，房價僅台北市的1/3~1/2，吸引大批首購族入住。新北市汐止區自從脫離淹水的夢魘之後，房市發展可說是漸入佳境，過去6年來漲幅達一倍，但汐止當地房仲卻表示，這只是「補漲」，還汐止房價一個「公道」；未來利多題材，如朱立倫市長推動的三環三線的「汐止─民生線」、「大汐科經貿園區」計畫，將再帶動一波漲幅。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，汐止在台北縣時期，由鎮升格為縣轄市的1999年，人口移入的年增加數為6547人，但2000年遭遇象神颱風、2001年納莉颱風肆虐，淹水的陰影，使不少人搬離汐止，全年人口成長數減少到只有2000多人。而2006年實施「員山仔分洪道」後，汐止慢慢脫離淹水的夢魘，從2006年起，人口年增加數往上攀升，到2010年底的人口數已將近19萬人，每年有3000多人搬進汐止(見附圖)。脫離水患陰霾 行情有別汐止區擁有「三高(中山高、北二高、北宜高)、二鐵(台鐵、捷運)及一快(環東快速道路)」，此外，透過環東快速道路，離峰時段，約15分鐘即可直接進到台北市東區及內科、大直地區，交通極為便利。2006年起，汐止的房市也從谷底彈升，緩步趨堅，跟著台灣房地產的「大多頭行情」而向上；中信房屋康寧、大同加盟店處長陳造協表示，汐止淹水的問題解決後，房價每年以5~10％的速度往上盤堅，最高還漲到15％。帶動汐止房價的彈升，水患解除是一大因素，另隨著鄰近的台北市內湖區及南港區房價的大彈跳，汐止也因「水波效應」而受益，陳造協與信義房屋汐科店專案經理鍾明麗都表示，大台北地區高房價，迫使購屋預算有限的人往房價低的汐止區「輕移民」。尤其捷運南港線東延至南港展覽館站後，汐止區民眾經由大同路二段或新台五路一段，很快就能抵達南港軟體園區上班，或透過南港展覽館站走捷運文湖線到內科上班，都是內科及南軟員工湧入汐止購屋的關鍵。台鐵2007年底在此增設汐科站，與台鐵南港車站僅一站距離(南港車站有三鐵共構)，不論搭公車、台鐵或轉搭捷運，都可快速到達市區，加上屋齡新、房價相對台北市便宜，吸引不少預算有限的首購族轉往汐止，汐科站周邊房市漲幅更是驚人。以往汐止房價還在1字頭，但近6年來，隨著建商到汐止推案的帶動，一路由2字頭突破3字頭，如今，4字頭的房價還看回不回。汐止的房市熱區，大致分布在汐科站、新台五路一段東方科學園區、未來捷運汐止民生線會通過的社后站，以及汐止火車站周邊的仁愛路一帶。新建案 4字頭看回不回鍾明麗談到，在淹水還沒解決之前，要向銀行貸款買房，銀行一聽到「汐止」，幾乎是「敬謝不敏」，使得不少購屋者只得轉向農會貸款，只有位於新台五路一段的國泰社區，因為同為國泰集團的關係，社區住戶才能得到國泰世華銀行的放貸，但成數大約只有7成，不像其他地區的房貸，只要信用良好，有些銀行甚至敢放款至9成。不過，這都已是「過去式」，現在的汐止房市已不可同日而語，當交通便利的新北市土城地區，房價還在2、3字頭時，汐止已率先突破3字頭，屋齡新的成屋，成交價都站上3字頭。例如採SRC加免震安全訴求，且社區休閒設施規劃完善，頂樓有露天泳池的「甲山林天廈」，2年前預售時，每坪房價約25~26萬元，為當時新高，今(2011)年底即將交屋，目前餘屋銷售的表價喊到50萬元，據了解，成交價已突破40萬元(見附表)。雙鐵加持 汐科站亮起來鍾明麗表示，汐科站不管是過去還是將來，都會是汐止的「鑽石區」，一方面是台鐵打算再增加一條鐵道，由雙軌變成三軌，再加上朱立倫市長「大汐科經貿園區」發展計畫就在周遭，交通建設加上經濟建設，以及未來捷運汐止─民生線在汐科站也將設站，都會更加增添鑽石的亮度。此外，這附近的指名社區也最多，如新台五路一段的「國潤泰社區」，及大同路二段的「甲山林天廈」、「宏國大鎮」等。鍾明麗說，「國潤泰社區」是當地人對「國泰建設社區(登峰天下、皇家天下、觀天下、環翠天下)」及「潤泰建設社區(陽光四季、陽光天廈)」的簡稱，屋齡介於11~18年間，約有3000多戶住家，其中屋齡較久的國泰社區，以2~4房為主，10年前淹水時，房價約13~14萬元，自「員山仔分洪道」後，房價約16萬元，但目前成交價可至30~36萬元，漲了1倍。以前鐵路未採高架前，新台五路一段的社區，要比大同路二段的社區房子，每坪約高個3~4萬元，但自採取高架後，兩者的差距正逐漸拉近，以大同路二段，屋齡約15年、擁有1700多戶的「宏國大鎮」而言，以前房價約12~13萬元，但現在約28~31萬元。位於大同路二段的「甲山林天廈」，即將完工，有些投資客趁交屋前賣出，另據了解，現場的餘屋銷售每坪成交價已突破40萬元，而該屋因碰到奢侈稅，交屋2年內的賣壓將短暫被壓制，反而能讓價格穩住，形成支撐。大汐科經貿園區 勾勒美景緊鄰汐科站，新台五路一段的汐止東方科學園區，原本以廠辦大樓及商辦大樓為主，進駐廠商大都是電子業，每天至少有2萬人次以上的通勤人口，該區都市規劃完善，工業區與住宅區有天然阻隔，附近還有運動公園、游泳池。另根據新北市長朱立倫指示市府各局處，要仿效馬英九總統擔任台北市長時成立內湖科技園區模式，在汐止區推動成立超越南港、內湖科技園區的「大汐科經貿園區」，初步評估範圍，除了新台五路、大同路外，連樟樹灣工業區也可能納入，不僅增加公司行號的設立及就業機會，為區域房市注入活水，因而吸引不少建商或企業到此卡位，或推商辦大樓、商務旅店，另遠雄集團將在此造鎮。汐止東方科學園區距離南港軟體園區最近，以南港每坪60~70萬元起跳來說，汐科的比價空間大，像國揚建設在汐科園區不遠處的南興路，推出「早安清境」預售案，基地擁有2028坪，將規劃2~4房的住家共341戶，總經理彭邵齡表示，每坪平均單價為40萬元。中興福德商圈 湖畔加分汐止房市另一個熱區在中興福德商圈(中興路、明峰街、湖前街及福德一路、二路)一帶，屬於早期開發的成熟商圈，生活機能佳。陳造協指出，此區鄰近內湖區的東湖，生活圈也以東湖的「葫洲站」為進出，而未來捷運汐止─民生線進入汐止後，將在此設「社后站」。依據台北市捷運局的規劃路線，「汐止─民生線」從民生西路起，經民生東路、內湖大內科、蘆洲里工業區，接續新北市汐止社后、大同路樟樹灣、新台五路汐科站，至汐止區公所止，長度約17.5公里，將設15站及1座機廠。不過，因「汐止─民生線」還在規劃，加上「社后站」周邊的福德一路一帶有基隆河水利地，環境評估不易過關，因此，捷運題材在汐止尚未發酵，只能算未來的長期利多。社后站房價低 吸引首購族陳造協表示，此區域的指名社區是距「葫洲站」約10多分鐘腳程，位於湖前街的「夢想社區」，該社區經常被電視媒體報導，主要是臨金龍湖，景觀優美，不少人一早會到金龍湖的步道跑步做運動。該社區未來步行到「社后站」約15分鐘，目前利用堤外便道可至內科或南軟上班，因此，科學園區上班族在此購屋比例高。附近還有中德建設在金龍湖旁預售的「爾灣」建案，基地面積1700坪，規劃3棟高樓住家，7樓以上具有山水景觀。陳造協指出，該案原先推150~160坪的大坪數，但表價喊到60~70萬元，入住門檻達4000~5000萬元，非一般人所能負擔，後來改推中小坪數，預售價格約40萬元上下，銷售不惡。湖前街往明峰街方向，一路可至中信「水蓮山莊」社區，因可俯瞰金龍湖美景，據傳藝人王祖賢、成龍都曾在此置產過，開發商的中信辜家在此也保留不少物業。社后站一帶公寓房子的每坪成交價約20萬元出頭，陳造協指出，每坪比內湖及東湖公寓便宜10萬元，加上公設少，翻新過後，屋內就是新房子，因而成為總價定在600多萬元的首購族及新婚族首選。汐止站發展早 生活機能強汐止火車站周邊是汐止發展最早區域，道路較狹窄，市容老舊，但生活機能最成熟，相對於汐科站周邊房市因新建案帶動行情夯，汐止站的爆發力較小。不過，相較於汐科站只有區間車行經，汐止站有對號列車，班次也比汐科站多，坐火車到台北車站也約20分鐘以內，也可開車走北二高、北宜高、中山高或環東大道，交通便利。此區房市有兩大區塊，一是以仁愛路、福安街一帶的純住宅中古大樓為主，屋齡約3~10年，而10年前的每坪房價約13~14萬元，目前也漲到28~30萬元，漲幅都超過1倍，區內有明星的秀峰國中及國小學區，也是房價支撐重點。二是以建成路一帶及五堵火車站間為主，此區因國泰醫院在此設分院而帶動房市，區內主要是12~16年屋齡的中古大樓，成交價約在25~28萬元，不過，周邊有上千戶挑高夾層的「高巢社區」，因屋齡較新，每坪成交價約28~32萬元。
