自奢侈稅過後，房市成交量萎縮，豪宅市場更有央行利空壓頂，不過，向外資招手、用藝術加分、先建後售、邀國際設計天團助陣，都是建商突圍之道。專門做商辦仲介的高力國際董事總經理劉學龍，日前宣布跨足豪宅代銷業務，第一炮就是將位於台北市民生社區的「皇翔新天玓」，在七月三十一日帶到香港開記者會，向香港富豪招手。劉學龍表示，會將香港列為首站，關鍵在於香港一些法人機構、富豪，都陸續來台置產，看中的是台灣不動產有增值、保值空間。央行打房 台灣豪宅向港資招手香港之行結束後，旋即在八月份前往大陸深圳，及九月上旬到上海，都是台商眾多的區域，至於台北的公開銷售則約在八月中旬。「皇翔新天玓」基地面積約三七○坪，為地上十四層、地下四層，一層一戶，每戶約一五八坪，而十三及十四樓為樓中樓，一樓為接待大廳，故只有十二戶，預計每坪開價二百萬元，未來入住門檻至少三億元左右。就在中央銀行宣布，自六月二十二日起針對高總價住宅(豪宅)採取「限貸令」，也就是大台北地區八千萬元、其他地區五千萬元以上豪宅，貸款成數不得超過六成，且無寬限期。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，央行透過限縮資金來抑制房地產炒作，對目前已量縮超過三成以上的豪宅市場，仍會產生修正的壓力。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，八千萬元以上的物件交易，占雙北市的交易量不到三％，加上豪宅客層大都是用現金買房的富裕人士，限縮貸款成數並不會影響其「購買力」。唯在央行緊盯的狀況下，豪宅投資不易，他認為，仍將衝擊豪宅客層的信心和短期進場意願。奢侈稅打掉投機客 房價漲幅可憐據了解，能買得起豪宅的客層，口袋都比較深，不見得要向銀行貸款，但若有貸款，且豪宅房價也向上漲，則以較低的成本所投資的豪宅，在短期間能享受快速增值的空間，豪宅客層何樂而不為，進而造就過去豪宅投資的榮景。不過，自從政府於去(二○一一)年六月一日起實施「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)」，持有房產不到一年就移轉，課稅一五％，一~二年內移轉則課稅一○％。「奢侈稅」令一出，不少投機(客)多的區域房市無不「中箭落馬」，迄今一年多，房市成交量大幅萎縮。此外，政府又打算自八月一日起實施「實價登錄」，雖然與「實價課稅」實施日期脫鉤，但不少豪宅的投資客(非投機客)仍擔心購屋資金成為國稅局查稅的肥羊，以致進場意願不強。過去台北市的建案，因為大片土地取得不易，市中心精華區都規劃大坪數格局的建案，加上每坪開價都超過百萬元以上，「上億豪宅」比比皆是，但央行再拿八千萬元以上高總價宅的買賣開刀，大大影響了豪宅買氣。不過，就在央行再施緊箍咒，情況不利於豪宅市場的情況下，仍有皇翔建設要推出每坪二百萬元以上的「皇翔新天玓」，而全案總銷金額超過四十億元，負責包銷的高力國際可說是「勇氣可嘉」。藝術與建築結合 社區住戶增光因為「皇翔新天玓」雖位於民生社區，但周邊被不少低矮建築所包圍，且該社區的新建案每坪售價，能不能有「二百萬元」行情？還有待市場考驗。但高力國際將台北市的豪宅帶向國際，希望為台北市豪宅開出「國際盤」，或許就外資的眼光，這樣的物件能吸引他們也說不一定。這也是台北市的豪宅銷售，在央行的打房政策下，必須另謀突圍之道。像位於南港區重陽路、已完工交屋的「元利世紀匯」，一百五十多戶中，還剩下三十多戶較大坪數的格局，目前每坪成交價格在八十萬元左右，負責代銷的海悅廣告，就以「藝術」為社區加分。建商口袋深 豪宅先建後售避風頭透過董事長黃希文的藝術收藏眼光，元利建設董事長蔡建生不惜重金引進國際雕塑大師Richard MacDonald的「Joie De Femme」及「 Sisters」兩件大型雕塑作品，在七月二十五日的揭幕儀式中，還邀請Richard MacDonald大師的藝術界台灣好友、前台北縣長，現為畫家的周錫瑋蒞臨。蔡建生表示，元利建設近年來極為推廣美學生活，過去收藏的藝術品大都是本土藝術家作品，而此次引進國際大師，可收兼容並蓄之用，且未來元利建設的建案中，都會有不同的藝術收藏和美學展現。而針對台灣下半年的房市景氣看法，則持「審慎樂觀」態度，他說，「現階段，市場並不缺房子，但就是缺好房子。」除此之外，不少豪宅建商不想輕攖央行之鋒，過去大都採預售的豪宅案，有愈來愈多比例採取「先建後售」方式，以閃躲央行的各項打房政策。蔡建生就談到，手中的八大地標豪宅中，備受矚目的是位於建國南路、大安森林公園對面的「信義聯勤」，已於五月份正式動工，預計四年後完工後才對外公開。據指出，「信義聯勤」共有南北兩大棟，其中，北棟有三十一樓高，南棟則是三十六樓高，未來會是雙塔高樓式的新地標，且坪數只有一三○及二六○坪兩種格局，至於未來開價如何？蔡建生「大賣關子」。植物園為周邊豪宅鍍金不過，以大安森林公園信義路一側的「勤美璞真」，曾傳出每坪三○四萬元成交的傳聞，雖遭建商否認，但以台北市好地段豪宅的「稀有性」來看「信義聯勤」豪宅案，只要台灣房市在未來四年期間沒有崩盤，則該案的未來開價絕對不低，而這也是蔡建生不輕易「開盤」的關鍵。這個情況也存在中正區的超豪宅「松濤苑」身上，該案為潤泰集團總裁尹衍樑對外「祕而不宣」，且正在施工中的豪宅建案，外傳該案的開價要超過三百萬元，但潤泰新對外都持「等完工後再說」的說法。而就在元大「一品苑」及「松濤苑」旁，也鄰近植物園的「七俠」豪宅預售案，因基地面積不大，規劃一層一戶，共七戶住家，故命名為「七俠」，主要是以重疊式別墅為設計概念，每戶坪數七十三~一二四坪，目前每坪開價一五五~一六○萬元，每戶也要上億元。「七俠」為富豊建設產品，總經理謝明福談到好地段是難以複製的，以該案位於博愛特區，且走幾步路就到植物園，此外，用重疊式別墅的設計概念，主要是讓住戶未來可栽植較高的植物，營造樹屋的概念，是特區內少有豪宅產品。代銷的麗緻廣告總經理劉楚詳則利用「藝術」來吸引豪宅客層，在接待中心舉辦了「兩岸名家藝術展」活動，他談到，用心設計的房子，本身就是件值得收藏的藝術品，加上植物園的加分，都是業主敢在豪宅景氣有遲疑的情況，勇於推案的原因。網羅設計天團為建案加值位於士林官邸旁，前兩年預售的「天子」豪宅案，目前正處於興建中，可售餘屋只剩五戶，以往鮮少有業主會再隆重對外公開，但此案業主維多利亞建設公司總經理吳南俊日前卻舉行記者會，指該公司繼今年三月份，荷蘭空間設計大師Piet boon設計團隊來台，為「天子」豪宅操刀設計外，又一重量級的日籍設計師Kunihide Oshinomi(押野見邦英)加入黃金設計團隊。吳南俊說，這是為五位準ＶＩＰ客戶邀請的專屬設計師，可為豪宅主人引進更不同的室內設計概念。他同時談到，該公司另一豪宅案「VICTOR嘉醴」，也邀請到杜拜級設計大師梁志天，針對大廳與頂級餐廳「DELOIN德朗」量身設計，梁志天同時也受邀參與「天子」的設計行列。一連串邀請大師的動作，雖然花費不貲，但重點在塑造維多利亞建設所追求極致建築之美的用心，對購藏豪宅的客層來說，極具吸引力，自然也就不用怕央行的各種打房措施。
