台北車站雙子星大樓案決標，帶動各業者對西區軸線翻轉的厚望，就店面來說，相對東區將有一至二倍的補漲空間，而萬華區房價上漲也蠢蠢欲動。總投資金額高達七百多億元開發案的台北市西區雙子星大樓C1、D1，雖然發生決標廠商資格疑義，恐影響開發時程，但此一被視為國家門面，且為台灣有史以來規模最大的聯合開發案，仍成為西區軸線翻轉的最重要關鍵，更成為萬華地區房市之所繫。信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，此案開發量體龐大，為台北101大樓的一．六倍，雖然開發案挑戰重重，但同時也存在很大的商機。雙子星決標 西區商辦交易增溫未來捷運機場線通車後，雙子星大樓將成為台北市對外門戶，加上它又是香港、吉隆坡和曼谷之外，全球第四個不必在機場，卻也能辦理登機業務的捷運站，且飯店與百貨商場的規劃，可望吸納國際旅客「出入境」的消費商機。再者，近年外來企業的租賃辦公室需求增長有限，造成租金水準長期停滯，在亞洲國家主要城市中，租金水準明顯偏低，未來在ＥＣＦＡ、自由行等兩岸政策開放下，有機會出現一波外資企業的辦公室租賃需求，租金水準有機會改善。此外，軸線翻轉效應發威，西區商用不動產交易增溫，依據全球資產統計，西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈，今(二○一二)年的商用不動產交易規模就將近一六○億元，成為近期台北市最熱門的區域。王維宏表示，受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下，西區軸線翻轉已經不只是口號，近期大型的商用不動產交易頻傳，先是富邦人壽以高達六十七億元，買下西門町的萬國商業大樓，接著西門町旁的商四土地，也由中國信託人壽以三十六．八億元取得。站前商圈則有亞洲廣場大樓商場與襄陽大樓交易案，光這幾筆的交易金額就高達近一六○億元，特別的是這四筆交易案，全部都是壽險公司(表一)。從價格來看，在雙子星大樓招商成功後，西區的成交價格似乎有更上層樓的現象，中國信託人壽以每坪一○六萬元向皇家季節酒店買下中華路商四土地，十月份新壽以每坪四五四萬元買下亞洲廣場大樓一樓商場，加上新壽以每建坪近八十萬元標下襄陽大樓，成交價格都有向上趨勢，也顯見在雙子星利多加持之下，西區的商用不動產仍備受投資人青睞。西區店面有一至二倍補漲空間永慶資產管理協理黃增福則指出，過去台北都會區「重東輕西」、「重南輕北」的資源投注方式會被導正，在台北車站的雙子星大樓開發案之交通樞紐調整下，台北市南北比價、東西比價的趨勢會因為通勤時間而被強化，房價翻轉的機會也會大增。而就商用不動產而言，西區相對東區將有一～二倍的補漲空間，北區相對南區則有三～五成的補漲空間，在未來重大開發案相繼興建完工後，商辦、店面及旅館的需求將大幅增加，房價增值可期。除了商辦商機可期之外，萬華地區的房價，挾著西區軸線翻轉的契機，在近幾年也有微幅增長，不少建商在此推案，另外，包括潤泰新、興富發、全坤建設等上市公司，在今、明兩年也都在萬華區有推案計畫。目前新進場的個案包括「有富正旺」、「大觀京都」及「全坤環河路案」，以及興富發麒麟飯店案紛紛蓄勢待發，看好後市發展。西區軸線翻轉 西門町居首位位於成都路的「有富正旺」建案，代銷的麗緻廣告總經理劉處詳談到，西區受限於開發腹地與商圈轉移，房價長期處於北市低估點，未來西區軸線翻轉，西區房價將很有補漲空間，「每坪百萬元以上將很快可以見到。」與台北車站僅一站之隔的西門町商圈，發展性更是與台北車站緊密相連，為了紓解未來龐大的觀光、通勤人潮，捷運西門站將成為松山線起點，並匯集板南線、新店線三線，成為僅次於台北車站的捷運站，此重要交通地位，將反映在萬華區的房價上。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，在交通機能大幅改善下，西門町商圈便利以及相對便宜的房價，將吸引新北市、東區通勤族入住，以及觀光商務型住房需求。此外，實價登錄後，許多人都在問，哪類產品最受歡迎？根據住商不動產企劃研究室統計近三個月雙北市各坪數成交資料發現，銀行不愛貸款的十五坪小套房產品的表現最為穩健，而三個月以來，台北市仍維持在總成交量的兩成上下。徐佳馨說，貸款不易的小套房竟能表現穩健，頗出乎意料之外，推測可能是股市表現不佳，資金急欲尋求避險管道，加上銀行對第二屋貸款限制，在在讓總價低的小套房個案逆勢出線，因此中小坪數將會是萬華未來較主力的購屋需求。群義房屋總經理潘家成也談到，當新北市的新板地區，房價都上漲至八、九十萬元，萬華區沒理由還停留在低檔。不過，「十年河東、十年河西」，當台北市東區的房價高不可攀後，昔日繁華的西區，有機會藉由軸線翻轉而再展風華，唯仍需時間的淬煉，主要是萬華區的建物新舊雜陳，若都市更新的腳步沒進展，則同是萬華區，房價高低仍要依地段而定。投資客出手 萬華區小宅賣得好此外，依據台北市地政處公告，台北市十月交易量增幅五．○一％，房價從每坪五十四．七二萬元，調整至五十四．七三萬元，只微幅上升。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，以台北市十月的交易實況，仍以小套房為主要暢銷產品，特別是首購自住族群，在實價揭露後，看房價不墜，因而積極入市。而西門町商圈與博愛特區僅隔中華路相對，商業氣息濃厚，房價也屬萬華區較高區段，此區過去推案量不多，房價則以中華路較高，每坪價格約七十萬元以上。不過雙子星大樓決標後，第四季以來成都路、康定路一帶新推案逐漸明朗，距離西門町捷運站四百米的「有富正旺」，推出二十六~六十六坪、二~四房，基地正對西門國小，每坪開價八十五萬元起跳，是目前同區段內第一件站上八字頭以上的建案(表二)。劉處詳表示，「有富正旺」進場一周來，來客超過一四○組，成交破三成，其中，一房一廳及二房的產品，「走(成交)」的比較快；買方有少部分是來自一橋之隔的三重市，另有些是投資客。好地段產品 建商要賣高價他分析，自從奢侈稅過後，首購產品當道，另中低總價產品也較為市場接受，因此，一千五百萬元上下去化比較快。而興富發位於康定路上，標得的麒麟飯店改建案，根據了解，也將規劃二十五~四十坪的酒店式公寓，預計明年第一季推出，預估每坪價位也在七十五萬元以上起跳。不過，除了小宅產品外，基地面積較大或是地段還不錯的建案，建商仍傾向於推出大坪數產品，如位於西門國小旁、天強建設的「大觀京都」將推出五十五~一二○坪的產品，價位原定於百萬元以上，不過目前公開時間未定。另外，包括全坤建設位於環河南路「雲峰」，舊址為萬華黃家古厝，將推出萬華區稀有的河岸景觀宅，預計規劃六十~八十坪，採先建後售，預估公開後每坪也將高於八十萬元以上。而潤泰新繼在萬華區推出「天囍」、「萬花園」案外，另一個備受矚目的是位於南海路植物園旁的超級豪宅案「松濤苑」，採先建後售，據傳因為植物園的無敵美景，未來開價上看三八○萬元。
