甜心女孩曾愷玹25歲以每坪30萬元買下台北市文山區40餘坪房子，靠租金繳房貸，目前每坪已增值至40餘萬元，3年投報率高達33％。曾愷玹出生：1984年血型：Ｏ型星座：金牛座學歷：世新大學觀光學系餐旅事業管理組作品：電影《不能說的秘密》(以本片入圍金馬獎最佳女配角)、《愛到底—幸運》想要在眾多臉孔中脫穎而出，除了需要一點運氣外，也要有堅強的表演實力，否則很容易在汰換率極高的演藝圈消失。出道五年多的曾愷玹，幸運的一畢業就立即拍了周杰倫的電影《不能說的秘密》，並因此提名金馬獎最佳女配角，憑著姣好的外貌和認真的態度，讓她在演藝圈中格外引人注目，也擁有一大群忠實粉絲。看準大陸市場前景雖然美麗的外表是許多人對曾愷玹的第一印象，但積極投入的工作態度，加上親切隨和不驕縱的態度，更是許多粉絲及演藝前輩喜歡她的主要原因。「台灣演藝圈環境比大陸落後許多倍。」看準大陸前景，這幾年曾愷旋演藝重心開始轉移至大陸市場。曾愷玹大學時因陪朋友去錄音室被發掘，拍了第一支「聯邦銀行」廣告後開始嶄露頭角，接著拍廣告、電影及連續劇，印象中一直以為曾愷玹就是那種走甜美路線的嬌嬌女，採訪中發現她是個率直、爽朗貼心帶點羞怯的陽光女孩。工作多年，即使手邊小有積蓄，但她坦言因從小家庭教育關係，養成她保守投資屬性，大學畢業她送給自己第一張保單─儲蓄型保單，繳了五年後因有感投資報酬率不高而退保，改買基本保障型健康險。因從小看母親靠著房地產資金運用方式獲利不少，她立即仿效，現在的她習慣把錢定存或是投入房地產，高獲利的投資商品及股市她不敢接觸，進軍大陸房地產是她下一步計畫。 害羞女孩 誤打誤撞進入演藝圈「從小開始我就不崇拜偶像，也沒有當藝人的想法。」從小個性內向，「小時候我跟陌生人講話都會哭耶！」自認個性慢熱不擅長人際關係的她，從沒做過明星夢，因學生時期陪朋友去錄音室而被製作人發掘，開始兼職當業餘model。「我的表演潛能是靠後天激發，人就是要隨著生活及角色做改變，但開心生活做自己才重要。」曾愷玹表示，雖然進入演藝圈隱私難免被放大，一度讓她無法適應，但透過這個環境讓她重新認識自己，藉由不同的角色扮演有了很多難得的人生經驗。生意媽媽養成務實理財觀這幾年名氣伴隨著收入大幅增加，但並未改變曾愷玹的投資屬性，對此她認為或許受到母親的影響，讓她及家人都建立正面的理財觀。世新大學餐旅管理科系畢業的曾愷玹，從小跟在開餐廳的母親身邊，耳濡目染下對餐旅服務業有著濃厚興趣。常常遊走在服務生及櫃檯之間，也讓她從小就懂得學習察言觀色，價錢也算得更精，一般人聽數字不會特別留意，但是她真的有數字觀念，敏銳度也較高。「錢得來不易！」曾愷玹語重心長的說道。雖然從小物質生活還算優渥，但她也曾看到母親為了生意虧損，資金周轉不靈而到處籌錢，讓她體會到錢得來不易。因平日總是忙著工作，加上在競爭激烈的演藝圈，曾愷玹深知光環難長久的道理，體認到賺錢不容易，談起自己的理財經，言談之中總不經意透露她重視「實用」的務實個性。 從小看著母親有時面臨資金轉圜起伏不定的窘境，當時年紀還小的曾愷玹看在眼裡，對於投資屬性相對也漸漸偏向保守，她認為手邊大部分的資金要放在銀行。送給自己的畢業禮物─儲蓄型保單大學畢業進入職場開始工作後，有一次到銀行，看見儲蓄型保單的廣告，曾愷玹為了強迫自己存錢，聽從理專建議為自己買了人生第一張儲蓄險保單，「當時就覺得它的利率比定存好，又有壽險保障，保單是投資與保障兼具，加上每個月存五萬元是我可以負擔的。」她認為安全又有附加價值的方式，如此可以讓自己的錢慢慢變大。但繳了五年後，因發現投資報酬率與預期的有所落差，因此選擇退保，這幾年因工作重心漸漸轉移到大陸，她認為工作屬性的關係，還是要做好完整的保障規劃，媽媽改幫她規劃了壽險、醫療險、意外險等保障型基本險種。曾愷玹認為：「錢對我來說，是讓我有安全感，不一定要很多很多，像工作也不全然以賺錢為目的，要讓自己開心，同時也賺到錢，不然被錢牽制的生活就太辛苦了。」「投資就應該在自己熟悉的項目，需要作足功課，否則不要輕易嘗試。」曾愷玹面對忙碌的工作，讓她無暇看盤觀看股市變化，因此，她寧可選擇現金落袋為安，伺機觀望房市趨勢，隨時準備進場，「因為金融產品風險比較大，我覺得房地產才能保值耶！」租金繳房貸 隨景氣好轉增值在投資這條路上，她傾向以保本、安全的方式理財，也領悟到投資賺錢絕對不能賭運氣，而是要靠自己認真做功課。進入演藝圈後，她賺來的錢都交給媽媽管理，還常與媽媽討論投資理財的方式，會進入房地產投資主要是受到母親的影響，中國人「有土斯有財」的觀念，從小到大看母親就喜歡到處看房及鑽研不動產，長期下來投資房地產獲利也不錯，讓她認為這是很好的投資工具，尤其對抗通膨，不動產就是最佳的保本投資。因此曾愷玹和母親討論出自己的訴求點，由母親幫她物色合適物件。而因為工作的地緣關係，所以挑選房子時，她認為首先考量地段，以及周邊生活環境是否有增值空間。雖然工作地點都在市中心，但因為從小住在吵雜的東區，加上台北市中心太擁擠，所以她鎖定文山區交通便利，又四面環山的純住宅區。存夠頭期款後，二○○九年初，曾愷玹以每坪三十幾萬元，買下文山區辛亥路上住宅大樓，四十二坪標準三房二廳，抱著自住的心情很用心裝潢，但後來因拍戲的關係，大部分時間都在大陸，房子以每月約四萬租出去，剛好用租金來付貸款。但因現在想要有自己一個家的念頭強烈，於是房子收回自住，而目前這間房子已經漲到每坪快四十萬元行情。每個月都把收入交給媽媽的曾愷玹，固定領零用錢，對零用錢的使用也很珍惜，不會隨心所欲花光，大多用在三餐以及交通費，但不含治裝費。雖然藝人的身分，外在形象很重要，不過精品及名牌衣服對曾愷玹吸引力沒那麼大：「名牌是人定的，值不值得那個價錢，要靠自己判斷。」曾愷玹認為可以為自己編列治裝預算，但不要太高，穿得有自信就好，不一定要買名牌，「穿名牌並不是投資自己。」每月消費不超過收入三到四成「賺錢不容易?！」螢光幕前光鮮亮麗的曾愷玹，其實也是個量入為出的普通人，她會定期請母親協助記帳，對於日常生活採取聰明的消費省錢法，不作無謂消費、要懂得比價技巧，所謂「貨比三家不吃虧」。目前除了房貸支出外，曾愷玹消費性支出盡量控制在收入的三成到四成左右。「我覺得月光族滿危險的，因為妳不知道人生中會遇到什麼狀況，會不會突然要用到一大筆錢，如果遇到很好的投資機會，也要有本錢才能賺錢，就像我有個朋友，看到很好又很便宜的房子，可是手頭上沒有錢，錯過機會就滿可惜的。」曾愷玹說。現在的曾愷玹相信自己也有理財能力，但卻不急著馬上投資。對於這兩、三年台灣外在環境變差，她也有感而發地提醒：「讓你的金錢能夠保值變得很重要，也是對自己的未來負責。」曾愷玹的理財，看似沒有什麼戲劇性的情節，但對上班族而言，卻可能是最安全的選擇。兩岸雙向另類投資法長久在大陸拍戲，投資房地產的增值空間更是讓曾愷玹放手一搏的最大考量。因為長期在大陸工作的關係，曾愷玹也想投資大陸的房地產，她說：「我觀察大陸房市，上海及北京市中心房價實在太貴了，上海周邊相對合理一點，所以考慮看上海周邊房子。」曾愷玹的財經資訊大多從網路得來，有空閒就會上網看看財經新聞，也會跟朋友討論，她說：「像是最近有朋友投資黃金存摺，我覺得不錯，也列入考慮，不過現在黃金價格已經太高，我想等低一點再進入。」鑽石的價值一直穩定成長，近年來，隨著鑽石礦藏量減少，加上中國、印度購買力大幅提升，造成鑽石價格大幅上漲。因有朋友開珠寶店，深入接觸後也讓曾愷玹對珠寶增值空間有很大的期待，她認為，「一定要買單鑽，不要切割太小，等級不一定要最高級，但是成色條件要D、E、F color，淨度也要VVS2以上才有增值力。」她建議，一般消費者可以從裸鑽買起，因為裸鑽可以仔細測量其克拉數、淨度、顏色，既安全又穩當。「投資理財一定不能貪，而且要時時回過頭來問：你適合什麼投資？若很清楚定位，投資理財藍圖才會清楚，不至於在投資市場裡載浮載沉。」看來清楚自己的投資屬性、確立投資目標，相信自己的判斷能力，親自參與每筆錢的配置，或許就是曾愷玹資產配置的幸福方程式。 專家健診 中原地產副總經理張紹權》上海周邊吳江房價漲幅放緩 南通昆山依然強勢2011年在各項政策措施下，上海市房地產投機、投資需求受到有效遏制，今年上半年在「以價換量」帶動下，上海樓市呈現久違暖意。據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，去年新政後，上海周邊吳江房市住宅價格不斷上漲，到今年3月一手房均價已達到每平方米9千元(人民幣，下同)，較去年上漲了28％，最明顯的是吳江新型開發區城南板塊。吳江的消費力不亞於蘇滬一帶，即使去年房價快速上漲，仍然有不少周邊居民置業；而另一方面，在吳江郊區辦廠的臺灣人也大多以公司名義團購買房，不僅可以用來作為員工的宿舍，更是為自己財產的升值投資打算。有了消費力的支撐，吳江房市今年在建的輕軌4號線無疑成為投資客選擇此地的最大利好，全程40餘公里的跨市軌交四號線橫穿吳江，隨著滬寧城際高鐵開通，蘇州至上海距離縮短至少28分鐘。據中指研究數據報告顯示，上海周邊的衛星城，南通平均價格每平方米(以下同)不足8千元，但其高位價格達到2.7萬元，漲幅空間大。相較吳江，距離上海更近的昆山，均價僅在9500元左右，但高位價格已經達到3萬元；吳江已經達到約9千元，但高位價格卻尚未突破2萬元，競爭強度不及南通、昆山。因此，若是圍繞上海做房產投資，相對於吳江的增幅減緩，正處強勢的南通、昆山更具發展潛力。
