女性購屋勢力的抬頭，「買房」對女性而言，不僅僅是自住，也成為理財一大工具；現代女性較偏好低總價及中小坪數的增值物件，搶當「包租婆」。隨著時代進步，女性在社會中的角色也有了不一樣的地位，非但公司行號裡女性主管比比皆是，女性的經濟能力也較以往大幅提高，靠自己的收入買下生平第一棟房子，不再是遙不可及的事。根據住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，單身女性已成購屋人口主流之一，相較於一般家庭的購屋需求，單身女性因預算不高，六百萬元以下之低總價、二房一廳或套房產品為帶看大宗，屋齡則以十年以內較受青睞。安全考量 大樓小套房受青睞此外，單身女性買屋重感覺，大樓屋齡低，屋況自然佳，加上大樓產品多有保全管理，也使得單身女性喜歡購買的小套房多屬大樓產品。另考量日後因結婚或其他因素必須轉手，選擇交通便利、近學區或鄰近辦公商圈的產品，是確保投資保值的不二法門。《理財周刊》在前兩期分別就雙北市的蛋黃、蛋白區及捷運沿線進行女力購屋潛力區的報導後，這一期將走出雙北市，以桃園、新竹、台中及高雄等區域，邀請各大房仲再推薦適合的投資區域及物件，讓想投資的女性購屋者做參考。21世紀不動產桃園大業加盟店店長李宸潞認為，桃園因房價基期相對雙北市低，購屋族群以未婚及三十歲內的民眾為大宗，顯見是為將來結婚作準備，或考量做長線資產配置。整體來說，女性購屋首重交通建設和增值效益，購屋預算約在五百~八百萬元。在桃園地區，高鐵桃園站周邊的房市正夯，但預售每坪開價超過三字頭，另發展已成形，生活機能完備的中正藝文特區，房價也來到相對高點，女力置產，若想要找低點介入區域，不如找鄰近桃園中正藝文特區的「大有大業生活圈」。大有特區 價低且生活機能好李宸潞表示，大有大業生活圈發展已成熟、學區佳，鄰近中正藝文特區，享房價便宜優勢。而起伏坡道兩旁林蔭大道和商店街，加上緊鄰南崁溪親水公園與自行車道，悠閒的氣氛還有百貨公司加持，讓大有、大業特區有「小天母」的美名，假日飯店、寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，附近又有虎頭山公園和孔廟，休閒娛樂樣樣俱全。大有特區交通除有中山高外，還有寶山簡易車站可到桃園車站，而五楊高架道路通車，有效紓解聯外塞車問題。此外，大有特區國中小學區密集，商家也持續進駐，附近還有家樂福和新光三越百貨大有店，生活機能無虞。大有特區很早就開始發展，當時集中在大有路，以大樓產品居多，之後大業路、寶山路周邊陸續興起，多是二百~四百戶中型社區，隨著中正藝文特區興起，帶動周圍房價行情，也因為藝文特區新案開價持續墊高，使不少民眾轉往鄰近的大有特區購屋，成熟生活機能，加上鄰近南崁交流道優勢，近期吸引許多台北客來此購屋。李宸潞表示，以往桃園房價波動緩慢，中古屋折價率高，二○○八年金融海嘯過後，房價有明顯成長，目前區域內較熱鬧的大業路五~十年的中古屋房價，每坪約十七~二十一萬元，新成屋成交價在二十三~二十五萬元之間，過去五年來漲幅亦有五~六成(表一)。他談到，隨著重大利多議題持續發酵，桃園縣的房價快速喊漲，在口袋不夠深的情況之下，大有特區成為桃園最具魅力與價值的生活特區，增值潛力應有一○~一五％以上。新竹地區，除了竹北及新竹市的關城重劃區兩房市熱區之外，21世紀不動產新竹SOGO巨城加盟店店長洪嘉良建議，女力可在新竹SOGO巨城購物中心商圈周邊尋找適合標的。洪嘉良說，新竹地區女性購屋者通常有充足資金與不錯的消費能力，購屋年齡層集中在三十三~三十八歲，這類型購屋者側重生活機能與優質學區，購屋預算約在八百~一千萬元，多數女性認為最好的理財工具就是名下擁有第二間房子，當個「包租婆」收租過日，不僅可以「以房養老」，未來兒女還可繼承房子，一舉數得。竹女以房養老 巨城商圈最適宜洪嘉良指出，新竹SOGO巨城商圈位於新竹市最精華地段(新竹市東區中央路與民權路口)，生活機能便利，從傳統市場到百貨公司、購物中心一應俱全，再加上老城區的衣住行育樂皆齊備，是住商辦均適宜的選擇區。另外此區優質學區林立，包括三民中小學，知名的東園國小、新竹女中，再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分。此區鄰近三民綠帶公園，居住環境品質堪稱典範，商圈自二○○九年第一季金融風暴的尾聲開始起漲，尤其以二○一二年四月巨城開幕之後更明顯，呈現價量齊揚的格局，在市中心幾無閒置建地的情形下，後市仍為緩漲走勢！洪嘉良說，新竹大遠百、太平洋SOGO新竹站前店、遠東巨城購物中心不僅帶來人潮，也帶動周邊發展，三大百貨在生活機能、學區、交通各擁特色，成為新竹房市最受矚目的三大區域，年漲幅都有六~一○％。以區內五年屋齡內的房屋為例，每坪單價約二十~二十五萬元；地段及樓層絕佳的房屋，甚至可達三十萬元以上(表二)。推薦社區：竹城新宿基本資料：登記坪數：23.67坪 地址：大業路總價：668萬(不含車位)平均單價：28.22萬/坪屋齡：7年格局：2房2廳1衛推薦理由：1.屋齡新，社區管理優質。2.交通便利。3.近寶山商圈、市場、學校、公園，生活機能佳。精品飯店管理 粉領族凍未條大台中地區的女性買房趨勢為何呢？信義房屋中三區區主管廖慶洲協理表示，隨著女性自主意識抬頭以及經濟地位的獨立，近幾年來國內房地產市場上看到愈來愈多的女性購屋客源，女性購屋比率大幅提升，在市場形成一股粉領族購屋勢力。信義房屋針對台中女性購屋現況分析發現，各年齡層比中，以三十~三十九歲女性購屋比例最高，在購屋的選擇上多偏好交通便利、鄰近公園或市場、屋齡較新的社區大樓，總價在五百~一千萬元的小坪數套房為主。廖慶洲表示，在實際帶看過程中，也發現不少女性容易受到樣品屋浪漫的氛圍影響而衝動下定，甚至主臥室、廚房、陽台的空間大小等，都成為女性購屋時多再三比較的重點。不少預售屋針對女性需求規劃成精品飯店形式，主打一~二房小坪數、二十四小時飯店管理，如北屯區捷運G6站出口的崇德文心、崇德巴黎、西區廣三SOGO百貨旁的奢華LV及LA ONE等。觀察台中各區近五年來的房價漲幅，都有四成以上，其中，又以北屯區有七成以上的漲幅最多，為落後補漲行情(表三)。就購屋區域的建議上，廖慶洲表示，西區因近年勤美誠品綠園道進駐，以及草悟道計畫，其目的為創造都會綠帶，沿線有國立自然科學博物館、市民廣場、勤美誠品綠園道、藝文空間、國立台灣美術館、美食街等活動結點，兼具休閒與文化意義，增添不少居住吸引力。推薦社區：國泰荷蘭村 基本資料：登記坪數：57.37坪地址：新竹市武陵路175巷總價：898萬(含車位)平均單價：15.65萬/坪屋齡：13年格局：3房2廳2衛推薦理由：1.銀行評鑑A級社區。2.享有13000坪中庭花園。3.管委會健全，保全管理嚴密。沿著高捷覓黃金屋北屯區因未來有捷運綠線，挾帶交通優勢，且因近幾年房價漲幅相對較低，受到不少購屋者青睞，而建商在本區的推案量更大增，光二○一二年就有三十八個推案，成為建商新推案熱門區域。而過去兩年，當大台北房價受「奢侈稅」政策壓抑下，大高雄地區反而出現補漲行情，有巢氏房屋南區發言人楊政曉副總經理表示，高雄在地女性購屋者幾乎均以「購屋負擔輕」為首要購屋條件，選擇優質地段、生活機能佳、交通便利的區塊購屋，多半喜歡五~十年左右中古屋，由於建築物雖不如新成屋新穎，但屋況普遍還算不錯且轉手容易，因此較受到青睞，至於產品類型則偏好二~三房產品，總價帶在四百~六百萬元為主。若是北客南下的女性購屋者，則會以保值與增值潛力為主要考慮因素，選擇具備重劃區或交通、重大公共建設題材的區塊，像是農十六、美術館特區、亞洲新灣區一帶，以及五年內新成屋為購屋標的，由於建物新且管理嚴謹，對於遠在北部的女性購屋者而言，較沒有管理上的負擔，加上住戶相對單純，也少了安全上的顧慮。楊政曉表示，交通建設帶來強大生活機能，高雄民眾逐漸感受到捷運帶來的便利，若是要沿著捷運沿線來尋屋，以女性購屋者來說，建議仍以市中心區或是整體生活環境發展已臻成熟的區塊較佳，不僅治安好、採買便利同時具備交通便捷的優點，巨蛋站、左營站以及獅甲站是相當值得推薦的區塊。推薦社區：奢華LV基本資料：登記坪數：16~26坪 地址：華美街總價：428~698萬(含車位)平均單價：25~28萬/坪屋齡：不到4年格局：1房1廳1衛~1房2廳1衛推薦理由：1.屋齡新，社區管理優質。2.交通便利。3.近SOGO及中港商圈，近市場、學校、公園，生活機能佳。三捷運站出列「巨蛋站」則具備夜市(瑞豐)、百貨(漢神巨蛋)於一站的優勢，加上巨蛋體育館、公園綠地不少，整體生活機能更為升級，是北高雄熱門生活圈，目前十年左右中古大樓是本區塊主要產品，可多加留意。「左營站」周邊生活機能強，包含新光三越左營店、原生植物園、雙語學區文府國小等，加上雙鐵加持(高鐵＋捷運)，是北高雄近年來發展較快速的區段，目前房市購屋熱區，最具增值潛力，因購屋型態改變，目前市場供給以大樓型產品居多。「獅甲站」附近包括宜家家居(IKEA)、好市多(Costco)等大型購物中心已經相繼進駐，一旦鴻海(2317)帶動當地的商業活動，必然將會創造成屋市場的新需求，同時鄰近的三多商圈，交通、休閒、購物機能也相當成熟，區域房市發展的潛力非常大。推薦社區：ihome2基本資料：登記坪數：24.64坪地址：鼓山區文忠路總價：550萬平均單價：22.3萬/坪屋齡：1年格局：2房2廳1衛推薦理由：1.稀有悠閒露台4.9坪，擁有私人小花園、露天咖啡座。2.全新房子，雙明星學區。3.R14捷運站、巨蛋商圈、瑞豐夜市(散步可到)。
