俗話說：「人要衣裝、佛要金裝。」近幾年，房子也流行拉皮及微整形以增加「賣相」，讓房價回春，獲取更多收益。俗話說：「人要衣裝、佛要金裝。」對很多女人來說，每年一到百貨公的周年慶，化妝品專櫃就擠滿了搶購人潮，為了是能美美的上妝，展現美麗與自信。而對房子來說，過去流行大樓外觀的「拉皮」，增加賣價，而現今，不少中古屋的室內空間，則流行「微整形」，透過小小的花費，就能增加房子的「賣相」。隨著一波波的實價揭露，目前房市交易行情已愈見透明公開，不少屋主不管賣不賣房子，都想了解一下自己的房子「值多少」而上網查詢。拉皮增加身價上到內政部營建署或各縣市地政處的「實價登錄」資訊網查詢，也只能查周遭共五十個門號的平均參考價；可是，如果你的房子是有相當高屋齡的中古屋，畢竟房價遠不如新成屋來得搶手及價格高。但你以為，只能接受現狀嗎？其實，近幾年，不少中古大樓透過外觀換新裝的「拉皮」動作，大大增加了「身價」，太平洋房屋指出，將建築物外觀進行一場拉皮美容手術，就能拉抬房價，在台北市就算是一般地段，扣除成本每坪單價的基本漲幅起碼兩成。 微整形異曲同工位於台北市忠孝東路、敦化南路、仁愛路、南京東路等高價地段，藉由「拉皮」成功，更能增添三?七成身價。成功拉皮的大樓，有敦化南路「金蘭大樓」、遠企對面的「藍天凱悅大樓」、忠孝東路四段頂好名店城對面的「漢宮大廈」、基隆路的「東華大樓」、信義路上的「艾菲爾大樓」、忠孝東路與新生南路口的「世界貿易大樓」、仁愛路四段的「美滿大樓」、忠孝東路四段(國父紀念館捷運站旁)「合作金庫大樓」及南京東路「日出南京」大樓等。 外觀能拉皮，而內裝呢？近年開始流行「微整形」，永慶房產集團旗下「好房網」提供以下八招，重現房子「美魔女」身價魅力，包括「屋內輕裝修」、「保持公共區域的最佳狀態」、「老公寓補登坪數」、「空屋比屋主現住屋好賣」、「鞋櫃收納印象好」、「更換燈管、燈罩」、「挑對時機脫手」及「好風水加持力量大」(表一)。因此，可別以為賣房子，只要把房子「清空」即可，試想，有些物件一釋出，沒幾天就成交，但有些物件，即使地段不差，但委託各家房仲，持續賣了一年還賣不掉，身為屋主的你，有沒有想到，可能是你的房子缺少「賣相」。就像女子「相親」，都要把自己打扮得美美的，賣房子也是如此，也要把房子「裝水水」才行。之前，藝人傅天穎就利用買進中古屋，進行內部裝潢，接著，在裡面居住一段時間，塑造「藝人(名人)住過」的加值分數，成功換手而賺取中間的差價。另有些投資客也是如此，會花少許的費用，把房子的「賣相」搞好，除了有助於成交速度加快、每坪單價多賣個幾萬元外，也有利於換手再轉進其他物件的資金調度。投資客賣屋思維不過，屬於自住型的一般屋主，想要賣房子時，通常只會想到「我的房子可以賣多少錢」，很少人會像投資客那樣，有「利用小錢賺更多的錢」的投資腦筋，因此，目前信義房屋在接受「委售」案件時，都會針對屋況，對賣方提出一些「微整形」的美式宅妝或輕宅妝建議(表二)。信義居家服務中心專案經理曾雪梨指出，消費者在住宅整建時常見五大民怨為：「網路資訊多，無法確保找到可靠的廠商」、「資訊不透明且差異性大，很難判斷廠商報價是否合理」、「設計師或施工人員難以溝通，做出來的東西不是我要的」、「水電、門鎖等小維修廠商難找又難叫」、「簽約前熱心、簽約後被動，工程期間需不斷提醒及親自監工」及「設計師或施工人員難以溝通，做出來的東西不是我要的」。信義居家服務中心看到客戶的需求，特地成立「居家轉介服務」，並在今(二○一三)年五月通過ISO9001認證，堅守「廠商嚴選」的服務承諾，而廠商特別為此改裝一台「家事修繕專車」，以便進行居家大小修繕服務。信義居家服務中心更製作「水電叫修參考工資表」、「基礎工程參考價格表」，解決修繕工收費不透明的問題，果然「家室修繕」服務推出後，接案量節節上升，第二季較第一季增加一五四％，是最受歡迎的服務項目。輕宅妝增加賣相其次則是「輕宅妝」服務，也增加了六五％。曾雪梨表示，不少待售物件裡有家具沒有裝潢，想妝點一下加快銷售速度，屋主卻容易對一次要價四?五萬元左右的「美式宅妝」有抗性，因此多數會先選擇「輕宅妝」服務。所謂「輕宅妝」，指的是：1.不動用一根釘子即可完妝2.易於想像未來空間的使用3.售出後恢復原狀4.環保、避免資源浪費曾雪梨說，「輕宅妝」是類似一種「租賃」觀念，即屋主花一?二萬元跟裝潢業者租設備，如窗簾、桌布、小擺飾等簡易物品進行創意擺設，讓購屋者一打開門就對屋內格局有美好印象，即便他們可能並不喜歡窗簾或桌木的花色，但因為對未來的空間格局及擺飾有「概念」，知道未來可買一些類似的窗簾、桌布、小擺飾，不用大裝潢，就能讓空間達到何種氛圍，大大提高了購屋者的「購買欲望」，進而達到成交目的。曾雪梨指出，「輕宅妝」適合三十坪左右、空間缺乏風格特色的待售物件，不使用沙發、床等大型家具，僅使用窗廉、桌布、小擺飾等簡易物品進行創意擺設，增加房屋賣相，就目前信義房屋各門市的委售案件平均銷售天數來說，約可減少二十九天，價格卻比「美式宅妝」少一半，讓屋主小小投資就能加速成交，進而成為現在房子成交的新利器。
