去(二○一二)年全台新推個案總額達一一五七三億元，年增一五．○一％，主要集中在桃竹地區及台中、高雄都會區。成交價格方面，去年全台平均成交價每坪二十五．一九萬元，年增七．四八％，以台中、台南漲幅較高，分別達一四．四九％及一二．○四％。以各主要區域價量分析，台北市房價仍居高不下，比價效應使大量購屋者轉向市郊，帶動外圍行政區補漲效應。唯近幾年新北市推案量大增，餘屋增加、政府對房市進行區域性管制等政策實施，市場明顯從熱絡轉為盤整，呈現量縮價穩態勢。桃竹地區在比價效應與台北都會區客層轉移，以及重大交通建設加持下(如即將通車之機場捷運、五楊高架通車等)，整體呈現價量俱增。台中市連續兩年復甦，但銷售率仍有不足，預估未來將呈現緩步盤整。台南市新推住宅價量同步大幅擴張，表現優異，受奢侈稅與國內外經濟衝擊相對有限，後續壓力為各地區最小。台北市房價高漲，中產階級「跨區移民」往外圍移動，亦是近二年來發展趨勢。建商推案策略轉變，不難觀察出北部因豪宅買氣停滯，轉往台北市精華地段以外發展，配合民眾購屋信心回升，以及大量換屋需求進場，更是推升二、三線房市的主要因素，顯見在低利率環境下，二線地段仍有極高的投資置產價值。去年下半年台股受證所稅課徵影響，資金紛紛退出股市觀望，豐沛游資前仆後繼轉入房地產，目前向外擴展最積極者是營建營收王興富發(2542)，據目前建案完工進度，明年至二○一六年為建案完工認列入帳高峰期，預估明年合併營收三八四．七七億元，年增七．五五％，稅後淨利九十三．一六億元，年增二三．九％，稅後ＥＰＳ十五．五七元，而二○一五~二○一六年預估稅後ＥＰＳ則分別為十八．八八元與十六．五元，顯示在強大基本面支撐下，長期營運穩定高成長，長線可逢回多方買進布局。
